De vastgoedprijzen in Ho Chi Minh-stad zullen naar verwachting de komende periode blijven stijgen.

De huizenprijzen in Ho Chi Minh-stad en enkele omliggende plaatsen zullen naar verwachting in de nabije toekomst blijven stijgen, als gevolg van de voortdurend toenemende productiekosten en kosten voor de aankoop van grond.

Sinds het begin van het jaar hebben de prijzen van nieuwbouwappartementen in Ho Chi Minh-stad voortdurend recordhoogtes bereikt. Een van de weinige projecten die in deze periode zijn gelanceerd, is Eaton Park aan de Mai Chi Tho-straat (Thu Duc City), ontwikkeld door Gamuda Land Group.

Het project werd aanvankelijk op de markt aangeboden met prijzen vanaf 130 miljoen VND/m2, oplopend tot 146-155 miljoen VND/m2 inclusief belastingen en heffingen. Ondanks dat dit hoger lag dan de gemiddelde prijs in de regio, werd in de eerste verkoopfase bijna 90% van de beschikbare units verkocht.

Ook bij het Metropole Thu Thiem-project werd fase I door de ontwikkelaar te koop aangeboden voor ongeveer 160 miljoen VND/m2, terwijl fase II werd aangeboden voor 250 miljoen VND/m2.

Uit gegevens van DKRA Group blijkt dat in het tweede kwartaal van 2024 de hoogste prijs voor appartementen in het primair marktsegment in Ho Chi Minh-stad 493 miljoen VND/m2 bedroeg. De opkomst van diverse luxe- en ultraluxeprojecten zorgt ervoor dat de gemiddelde appartementprijs stijgt.

Ook de verkoop van appartementen was zeer positief. Volgens DKRA Group bedroeg de primaire verkoop in het laatste kwartaal in de gehele markt 3.349 eenheden, een stijging van 88% ten opzichte van het vorige kwartaal en een stijging van 82% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. De meeste transacties betroffen projecten met afgeronde juridische procedures, een snelle bouwvoortgang en een goede verbinding met het stadscentrum.

In een recent rapport meldde het Ministerie van Bouw dat de appartementprijzen in het tweede kwartaal van 2024 gemiddeld met 5-6,5% zijn gestegen en met 25% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De prijsstijging was niet alleen zichtbaar bij nieuwbouwprojecten, maar ook bij veel oudere appartementen die al jaren bewoond zijn.

Projecten in Ho Chi Minh-stad met een sterk stijgende prijs op de secundaire markt zijn onder andere het appartementencomplex City Garden (district Binh Thanh), dat wordt aangeboden voor een gemiddelde prijs van 85 miljoen VND/m2, een stijging van 18% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar; en de projecten Antonia (district 7) en Masteri Thao Dien (stad Thu Duc), die respectievelijk een prijsstijging van 11% en 10% lieten zien.

Het Ministerie van Bouw is van mening dat de appartementprijzen in Ho Chi Minh-stad in de nabije toekomst mogelijk verder zullen stijgen vanwege het geringe aantal nieuwe projecten dat op de markt komt.

Ook in diverse naburige plaatsen zijn sinds het begin van het jaar gestage prijsstijgingen waargenomen. In Binh Duong , waar de aangekondigde prijs twee jaar geleden nog maar 20-30 miljoen VND/m2 bedroeg, is deze recent gestegen naar 45-50 miljoen VND/m2.

Het Sycamore-appartementenproject in Binh Duong New City, ontwikkeld door Capital Land, zal bijvoorbeeld naar verwachting een gemiddelde prijs van ongeveer 50 miljoen VND/m2 hebben. Ook het Uni Complex-appartementenproject in Thu Dau Mot City, ontwikkeld door TDC Company, zal naar verwachting, hoewel nog niet officieel aangekondigd, een vergelijkbare prijsklasse hebben.

Naast de twee hierboven genoemde projecten hebben eerder aangekondigde projecten zoals Phu Dong Sky One, fase II van Astral City en Picity Sky Park allemaal gemiddelde prijzen van 35 tot 45 miljoen VND/m2.

Volgens mevrouw Giang Huynh, adjunct-directeur en hoofd marktonderzoek bij S22M (Savills Vietnam), zijn er op de markt in Ho Chi Minh-stad momenteel geen producten te vinden met een prijs onder de 2 miljard VND. 90% van de transacties valt in het segment van 2 tot 5 miljard VND per appartement. In de periode 2024-2026 zal het aantal appartementen in deze prijsklasse echter steeds schaarser worden, waarbij het aanbod zich voornamelijk zal concentreren in het segment van 5 tot 10 miljard VND per appartement.

Volgens experts kampt de markt met een tekort aan aanbod terwijl de vraag zeer hoog is, waardoor het moeilijk is voor huizenprijzen om te dalen. In de toekomst zullen de nieuwe grondprijzen hoger liggen, wat betekent dat de gebruiksrechten voor de grond ook hoger zullen uitvallen. Deze kosten zullen uiteraard in de verkoopprijs worden verwerkt.

In Ho Chi Minh-stad vertegenwoordigen de voorgestelde nieuwe grondprijzen, volgens de momenteel te beoordelen conceptlijst, een gemiddelde stijging van 10 tot 15 keer, met in sommige gebieden zelfs stijgingen tot 51 keer. Veel bedrijven en experts verwachten dat dit een aanzienlijke impact zal hebben op de toekomstige verkoopprijzen.

In een gesprek met een verslaggever van Investment Newspaper erkende de directeur van een vastgoedbedrijf dat het principe van grondwaardering op basis van marktprijzen zou kunnen leiden tot aanhoudende prijsstijgingen in de vastgoedsector. De vergoeding voor grondontginning zal niet langer zo laag zijn als voorheen – toen deze werd berekend op basis van grondprijzentabellen – maar zal dichter bij de marktwaarde liggen. Dit zal bijgevolg de totale investeringskosten van het project verhogen.

Hij voegde eraan toe dat twee jaar geleden, bij de berekening van de voorlopige investeringskosten voor een project in Binh Duong, de grondgebruiksvergoeding werd geschat op minder dan 20 miljard VND, maar na overleg met de relevante autoriteiten steeg dit bedrag tot meer dan 80 miljard VND. "Als dat in Binh Duong het geval is, zullen de huizenprijzen in Ho Chi Minh-stad zeker blijven stijgen, omdat alle inputkosten toenemen," zei hij.

Mevrouw Nguyen Thi Hong Van, adjunct-directeur van de afdeling Taxatie en Financieel Advies bij Savills Hanoi, deelde deze mening en merkte op dat de grootste impact van de Grondwet van 2024 op de vastgoedmarkt de afschaffing van de regelgeving inzake grondprijzen is. Hierdoor kunnen lokale overheden jaarlijks grondprijzen vaststellen op basis van de marktomstandigheden. Het feit dat de compensatieprijzen dicht bij de marktprijzen liggen, in combinatie met strenge compensatieregels, zal echter de investeringskosten van vastgoedprojecten verhogen en daarmee de productprijzen opdrijven.

Mevrouw Van voorspelde dat de huizenprijzen, met name de prijzen van appartementen, op korte termijn zullen blijven stijgen als gevolg van het beperkte aanbod op de markt.

Reactie (0)