De huizenprijzen zijn te hoog, de overheid moet antwoorden voor de mensen hebben

" Wij ambtenaren weten niet hoeveel decennia we moeten werken om een huis te kopen ", vroeg mevrouw Nguyen tijdens haar toespraak op het Forum "Voor een gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt", dat op 4 december door Hanoi Television werd georganiseerd.

Mevrouw Nguyen benadrukte dat de vastgoedmarkt in sommige gebieden de laatste tijd ongebruikelijke ontwikkelingen heeft doorgemaakt, met name de snel stijgende grond- en huizenprijzen, die de werkelijke waarde en het inkomen van de bewoners ver overtreffen. Dit veroorzaakt niet alleen marktinstabiliteit, maar heeft ook directe gevolgen voor de macro- economie en zet mensen met een laag inkomen onder grote druk om een woning te vinden.

Mevrouw Nguyen zei dat mensen met veel problemen te maken krijgen als de huizenprijzen te hoog zijn. Daarom moeten de autoriteiten met bevredigende antwoorden en oplossingen komen.

De heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Bouwondernemers, deelde dezelfde mening en merkte ook op dat de vastgoedprijzen nog nooit zo hoog zijn geweest als nu. Als een ambtenaar zijn volledige salaris opmaakt, duurt het 27,3 jaar om een huis te kopen, en als hij 1/3 van zijn salaris opmaakt, moet hij tot 80 jaar sparen om een huis te kopen.

De autoriteiten moeten mensen antwoorden op hun vragen over de hoge huizenprijzen. (Foto: Minh Duc).

Volgens de heer Hiep zijn er vele redenen voor de recente stijging van de huizenprijzen, zoals: hoge onzichtbare kosten, hogere grondkosten, hogere arbeids- en materiaalkosten. De heer Hiep gaf aan: " Veel van onze projecten duren wel 14 jaar, wie berekent de onzichtbare kosten voor die hele 14 jaar voor ons? "

De heer Hiep gaf ook aan dat de grondprijs altijd een belangrijk onderdeel van de prijs is. vastgoed bij een aandeel van ongeveer 30%. Als de grondprijzen hoog zijn, zullen de huizenprijzen dus nauwelijks dalen. Hoewel we weten dat grondprijzen verband houden met de begrotingsinkomsten, moeten we de algehele ontwikkeling van de economie in evenwicht brengen met de begrotingsinkomsten en de belangen van de burgers. Tot nu toe is er geen specifieke en bevredigende oplossing voor dit probleem.

De heer Hiep noemde ook een andere reden voor de hoge huizenprijzen, namelijk de onbalans tussen de segmenten, die afhankelijk is van de investeerder. Om een project te vinden en de bouwinvesteringsprocedures te voltooien, moeten bedrijven hard werken. Ze willen daarom meestal de hoogste efficiëntie bereiken en kiezen voor het duurdere segment omdat dat aan die criteria voldoet. Het sociale huursegment levert daarentegen meestal slechts 15% winst op, waardoor het minder aantrekkelijk is.

De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vastgoedvereniging, merkte ook op: "In 2025 zal de instelling drastisch worden gewijzigd, waarbij veel projecten die vastzitten op de markt worden losgemaakt, een groot aantal projecten wordt vrijgegeven en het vastgoedaanbod wordt vergroot. Alleen al in het derde kwartaal van dit jaar is het aantal nieuwe projecten op de markt sterk toegenomen; het nieuwe aanbod op de markt bedroeg honderdduizenden producten. In het vierde kwartaal zal het aanbod blijven toenemen, gelijk aan het aanbod in de normale jaren 2018-2019."

De kwaliteit van het aanbod is echter problematisch en er is een tekort aan betaalbare woningen. De markt vertoont tekenen van prijsstijgingen; de verkoopprijzen van de meeste projecten bevinden zich in het hogere en superhoge segment. Slechts 5-6% van het marktaanbod bestaat uit goedkope woningen, voornamelijk sociale huurwoningen.

Opvallend is dat sommige projecten oorspronkelijk waren bedoeld om middenklassewoningen te bouwen. Door vertragingen in de uitvoering van de projecten, hogere rentekosten en hogere grondgebruikskosten, zijn ze nu gedwongen om hun verkoopprijzen te verhogen naar het hogere segment.

Dr. Nguyen Tri Hieu gaf aan dat dit risico zich kan voordoen als het aanbod toeneemt, de voorraad groeit, maar de meeste mensen nog steeds geen toegang hebben tot huisvesting. De huidige huizenprijzen liggen namelijk 20 tot 30 keer hoger dan het inkomen van mensen.

Bron: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html