Mevrouw Ha Thu, een werknemer op het industrieterrein Tan Binh, is al meer dan een maand op zoek naar een slaapplaats. Ze zei dat de huurprijzen van pensions aanzienlijk zijn gestegen ten opzichte van vorig jaar. Zo kost een kamer van 25 m² bij mevrouw Thu 3,5 miljoen VND per maand, nu 4 miljoen VND per maand. Naast parkeren, elektriciteit en water moet mevrouw Thu ongeveer 6 miljoen VND per maand uitgeven aan huisvesting.
"Deze kamer is voor drie personen, elke persoon moet 2 miljoen per maand betalen voor accommodatie. Die kosten zijn echter nog steeds vrij hoog, omdat deze kamer krap, benauwd en vol is met andere beperkingen. Daarom ben ik op zoek naar een andere verblijfplaats. Maar al meer dan een maand zijn de prijzen van geschikte accommodaties gestegen of zitten ze vol, dus onze groep heeft nog geen nieuwe verblijfplaats gevonden," vertelde mevrouw Thu.
Veel goedkope motels bereiden zich ook voor om hun prijzen te verhogen als reactie op de groei van de markt.
Zo betaalt ook de heer Tuan Hung, een motortaxichauffeur, 2,3 miljoen VND per maand voor een kamer van minder dan 20 vierkante meter in het district Binh Chanh. Voorheen kostte deze kamer slechts 2 miljoen VND per maand, maar na bijna een jaar huren verhoogde de verhuurder de prijs toen hij de toenemende marktvraag realiseerde.
De heer Hung zei: "Met een inkomen van ongeveer 10 miljoen VND per maand is een prijsverhoging van een paar honderdduizend VND per maand ook een aanzienlijk bedrag voor mij. Ik ben van plan over te stappen op het huren van slaapzalen en slaapboxen om de huurkosten te verlagen. Omdat sommige modellen vergelijkbare prijzen hebben, maar inclusief elektriciteit en water, zijn ze beter geschikt voor mijn behoeften."
De situatie van hoge huurprijzen is ook in veel andere gebieden in Ho Chi Minhstad waargenomen, wat veel inwoners treft die geen eigen huis hebben en moeten huren in pensions, serviceappartementen of duurdere huurappartementen. Maar over het algemeen is de stijging van de woningprijzen lokaal "hot" in gebieden met een hoge vraag, zoals in de buurt van industrieterreinen, scholen en kantoorgebouwen.
Uit het huurmarktrapport van Batdongsan.com.vn blijkt ook dat de vraag naar huurwoningen in Ho Chi Minhstad in maart 2024 tekenen van snel herstel vertoont. Met name het aantal zoekopdrachten naar appartementen in Ho Chi Minhstad steeg met 29%, naar huurwoningen in Ho Chi Minhstad met 33%, naar particuliere woningen met 45% en naar rijtjeshuizen met 86%. De gebieden met de grootste vraag naar huurwoningen in Ho Chi Minhstad zijn Tan Phu (stijging van 55%), Tan Binh (stijging van 41%) en District 7 (stijging van 42%).
Hoewel de vraag naar huurwoningen in april 2024 licht daalde met 2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, steeg de vraag naar huurwoningen toch met 5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Met name de vraag naar huurwoningen steeg met 6% ten opzichte van de voorgaande maand.
De huurprijzen voor nieuwe serviced apartments die op de markt kwamen, lagen 15-20% hoger dan die voor oude gebouwen.
Bovendien blijkt uit het rapport over de psychologie van vastgoedconsumenten van Batdongsan.com.vn dat de vraag naar huurappartementen sterk toeneemt, omdat veel jongeren overstappen van sparen voor een huis naar het huren van een woning voor de lange termijn, mede door de druk van de stijgende huizenprijzen in de afgelopen jaren. Deze trend concentreert zich op het type appartement, goed voor 43%, gevolgd door particuliere woningen en pensions (beide goed voor 18%). Bovendien is de variabele rente op hypothecaire leningen volgens de markt nog steeds vrij hoog, waardoor veel mensen met een middeninkomen bijna bang zijn om geld te lenen voor de aankoop van een huis en niet in staat zijn om het juiste product te kiezen.
"Als in de tweede helft van 2023 het niet hebben van genoeg geld om een huis te kopen goed was voor 26% van de redenen om te huren, dan werd in de eerste helft van 2024 het niet hebben van genoeg geld om een huis te kopen de belangrijkste reden waarom mensen ervoor kozen om een huis te huren, goed voor 33%", aldus de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn.
Deze expert is ook van mening dat, gezien de hoge prijsstijgingen van appartementen met 30-40%, echte kopers en investeerders vaak een afwachtende houding zullen aannemen en meer aandacht zullen besteden aan huurvastgoed. Tegelijkertijd speelt het segment van appartementen en huurwoningen in op de behoeften van werknemers, studenten, werknemers op industrieterreinen... die een groot deel van de werknemers in steden uitmaken. De grote vraag zorgt ervoor dat de huurprijs in dit segment aanzienlijk stijgt, wat druk zet op huurders. Om financiële problemen te overwinnen, moeten huurders proactief op zoek gaan naar kleinere appartementen of huizen ver van het centrum...
Bron: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html
Reactie (0)