Ho Chi Minhstad heeft nieuwe regels voor parkeren, zakelijke omstandigheden en accommodatie in appartementengebouwen.

Het nieuwe besluit over het beheer en gebruik van appartementengebouwen in Ho Chi Minhstad definieert duidelijk de parkeerterreinen in appartementengebouwen en geeft regels met betrekking tot de exploitatie van gemeenschappelijke ruimtes in appartementengebouwen.

Besluit nr. 26 stelt duidelijk dat bij het overhandigen van documenten en gemeenschappelijke ruimtes van appartementengebouwen de investeerder verantwoordelijk is voor het maken en overhandigen van een tekening van het parkeerterrein - Foto: NGOC HIEN

In Besluit nr. 26 over het beheer en gebruik van appartementengebouwen in Ho Chi Minhstad, dat onlangs werd uitgevaardigd, bepaalt Ho Chi Minhstad dat Bij de overdracht van de documenten en de gemeenschappelijke ruimte van het appartementengebouw is de investeerder verantwoordelijk voor het maken en overhandigen van de tekening van de parkeerplaats.

De investeerder moet een tekening van de parkeerplaats in het appartementengebouw overhandigen.

Waarin de parkeerterreinen voor eigenaren en gebruikers van appartementengebouwen duidelijk worden gedefinieerd, inclusief parkeerplaatsen in gemeenschappelijk bezit, parkeerplaatsen voor auto's en openbare parkeerplaatsen.

Het eigendom van parkeerplaatsen in appartementsgebouwen wordt bepaald volgens de wettelijke bepalingen, volgens het koop- en verkoopcontract van het appartement, het huurkoopcontract of vastgelegd in een afzonderlijk contract. Bij het ondertekenen van het koop- en verkoopcontract tussen de partijen moet worden gewaarborgd dat aan de bepalingen en voorwaarden voor het ondertekenen van burgerlijke contracten wordt voldaan.

Wat betreft de exploitatie van gemeenschappelijke ruimten in appartementengebouwen, bepaalt het Volkscomité van Ho Chi Minhstad dat de exploitatie van gemeenschappelijke ruimten in appartementengebouwen moet worden besloten door de appartementengebouwconferentie, met inbegrip van de goedkeuring van de inhoud, het type dienst dat moet worden geëxploiteerd, de locatie en het gebied van exploitatie, de exploitatieperiode, de startprijs of vermelde prijs en redelijke en geldige kosten (indien van toepassing).

De opbrengst van de exploitatie van de gemeenschappelijke ruimte van het appartementengebouw wordt, na aftrek van redelijke en geldige kosten, gestort op de onderhoudsfondsrekening en gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte van het appartementengebouw.

Daarnaast worden in dit besluit de voorwaarden vastgelegd voor dienstverlening en commerciële bedrijven in appartementengebouwen met gemengde bestemmingen, waaronder functionele ruimten voor kantoor, dienstverlening en commerciële bedrijven.

Bij het huren van een appartement is een contract vereist

Wat betreft het beheer van de exploitatie van appartementen die worden gebruikt als toeristische accommodatiefaciliteiten in appartementengebouwen, bepaalt het Volkscomité van Ho Chi Minhstad dat de voorwaarden voor de exploitatie van appartementen als toeristische accommodatiediensten in appartementengebouwen aan de volgende voorwaarden moeten voldoen:

Moet een appartement zijn dat wordt gebruikt als toeristische accommodatie in een appartementengebouw met gemengd gebruik (hierna te noemen een toeristisch appartement); organisaties en personen die zich bezighouden met toeristische accommodatiediensten; toeristische appartementen moeten voldoen aan de voorwaarden en normen die zijn voorgeschreven door de wet op het toerisme; moeten voldoen aan de bepalingen van de wet op voorwaardelijke investeringen en bedrijfssectoren.

Wat betreft het beheer van de verhuur van appartementen, bepaalt het Volkscomité van Ho Chi Minhstad dat de verhuur van appartementen in appartementengebouwen moet voldoen aan het juiste doel voor bewoning en dat het appartement absoluut niet voor andere doeleinden dan bewoning mag worden gebruikt.

Voor het huren van een appartement in een appartementengebouw is een contract nodig dat wordt ondertekend door de eigenaar van het appartement en de persoon die het appartement wil huren (het huurcontract voor het appartement hoeft niet notarieel of gecertificeerd te zijn).

Het bestuur van het appartementengebouw en de exploitatiebeheerseenheid van het appartementengebouw verplichten, op basis van het huurcontract, de gebruiker van het gehuurde appartement tot naleving van de regels en voorschriften inzake het beheer en het gebruik van het appartementengebouw, teneinde de veiligheid en orde in het appartementengebouw te waarborgen en te voorkomen dat de bewoners van het appartementengebouw hierdoor worden gehinderd.

Bron: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm