Serviced apartments 'verspreiden' zich naar de voorsteden dankzij de FDI-kapitaalstroom

De relatie tussen serviced apartments en FDI

Volgens de heer Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam, zijn de stromen van directe buitenlandse investeringen (FDI) naar Vietnam de afgelopen 3-4 jaar over het algemeen behoorlijk groot geweest.

"Hoewel de FDI dit jaar wat is vertraagd, zien we, als we kijken naar de cijfers van de voorgaande drie jaar, dat er altijd zo'n 2-4 miljard dollar aan nieuwe FDI is geregistreerd, met name gericht op elektriciteitscentrales, vloeibaar gas en energie. Als we deze grote energieprojecten buiten beschouwing laten, is de hoeveelheid nieuwe FDI dit jaar nog steeds positief", aldus een expert van Savills.

Terugkerend naar de aard van buitenlandse directe investeringen (FDI), ziet de heer Troy Griffiths de trend van FDI veranderen. Vroeger was Vietnam een ​​land dat buitenlandse investeringen aantrok dankzij de concurrerende kosten op vele gebieden en factoren. Nu is FDI verschoven naar servercolocatiediensten en optimalisatie van de toeleveringsketen, met name in de elektronica-industrie.

"Dit levert grotere voordelen op voor de economie . Naarmate er meer buitenlandse managers komen werken, neemt de vraag naar serviced apartments toe", aldus experts van Savills.

De heer Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam

Bij een vergelijking van de groeitrends tussen de twee grootste steden van het land, zeiden de experts van Savills dat de markt voor serviced apartments in Hanoi zich voornamelijk in de twee segmenten klasse A en B bevindt. De vraag breidt zich momenteel uit naar aangrenzende gebieden van Hanoi, zoals Bac Ninh, Hung Yen en Hai Duong , dankzij de ontwikkeling van infrastructuur die Hanoi met deze steden verbindt.

In Ho Chi Minhstad is de vraag naar serviced apartments diverser, met veel projecten in het C-segment. De groep huurders van serviced apartments in Ho Chi Minhstad heeft verschillende inkomensniveaus, waaronder experts uit verschillende vakgebieden en beroepen, wat zorgt voor uiteenlopende behoeften. Dit zorgt voor een verschil tussen de markt voor serviced apartments in Ho Chi Minhstad en die in Hanoi .

Volgens hem draait de markt voor serviced apartments zelfs in een ogenschijnlijk moeilijke periode als COVID-19 nog steeds goed. In Hanoi worden de prijzen en prestaties vrijwel niet beïnvloed. Hoewel de markt in Ho Chi Minhstad een lichte daling heeft laten zien, herstelt deze zich momenteel zeer goed. We kunnen daarom stellen dat dit een aantrekkelijk type vastgoed is met een stabiele exploitatie.

Hevige concurrentie tussen huurtypes

Volgens Savills wordt de vraag naar serviced apartments gedreven door de instroom van buitenlandse directe investeringen (FDI), maar in Ho Chi Minhstad zijn er tekenen van vertraging van de FDI, waardoor de vooruitzichten uitdagend zullen zijn. Volgens het Bureau voor de Statistiek van Ho Chi Minhstad bedroeg het totale FDI-kapitaal in de eerste zes maanden van 2024 1,1 miljard USD, een daling van 19% op jaarbasis. De nieuw geregistreerde FDI bedroeg 192 miljoen USD, afkomstig van 597 nieuwe projecten.

De vraag van bedrijven op lange termijn blijft stabiel, maar groei kan lastig zijn gezien de felle concurrentie van huurappartementen. Savills meldde ook dat het aantal opgeleverde huurappartementen in de afgelopen drie jaar meer dan 40.000 bedroeg. De belangrijkste huurders van serviced apartments zijn met name buitenlandse experts die werken in industrieparken en bedrijven in Ho Chi Minhstad, Long An, Dong Nai en Binh Duong. Om de capaciteit te optimaliseren, combineren projecten lange- en kortetermijnverhuur.

Mevrouw Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager van de Savills HCMC Research Department, evalueerde dit type appartement en gaf aan dat het type serviced apartment goed presteert dankzij de terugkeer van buitenlandse experts. De gerenoveerde oude projecten zullen een concurrentievoordeel creëren ten opzichte van huurappartementen. Door de grote vraag naar betaalbare accommodatie wordt er altijd gekozen voor studio's en appartementen met één slaapkamer. In de afgelopen vijf jaar registreerde Savills 1.849 appartementen in 48 nieuwe projecten van klasse B en C, en investeerders richtten zich op de ontwikkeling van studio's en appartementen met één slaapkamer, goed voor een marktaandeel van 85% van het nieuwe aanbod.

Studio-appartementen zijn populair bij buitenlandse huurders.

Eerder meldde Savills' marktrapport over het tweede kwartaal van 2024 ook al dat het aanbod 8.490 eenheden bereikte, een stabiel kwartaal en een stijging van 21% op jaarbasis. Het toekomstige aanbod in Ho Chi Minhstad zal naar verwachting beperkt zijn. Tegen 2025 zullen naar verwachting vijf projecten zich aansluiten met ongeveer 500 eenheden; 63% daarvan zal zich in District 1 bevinden, afkomstig van drie projecten van klasse B en C.

De bezettingsgraad van het segment serviced apartments in Ho Chi Minhstad bereikte 79%, een daling van 1 procentpunt ten opzichte van het vorige kwartaal en 4 procentpunten ten opzichte van een jaar eerder vanwege de geringe vraag naar kortetermijnaccommodatie in het laagseizoen. De huurprijs bereikte VND 513.000/m²/maand, een stijging van 1% ten opzichte van het vorige kwartaal en ongewijzigd ten opzichte van een jaar eerder.

De huren van 14 projecten van klasse A en B stegen met gemiddeld 3% kwartaal-op-kwartaal, omdat de huren al meer dan een jaar vastliggen en ontwikkelaars geen promotionele incentives meer aanbieden. Negen van de 14 projecten (74% van het aanbod) hebben een relatief hoge bezettingsgraad van minstens 80%.

Bron: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html