De vraag van de premier ontcijferen: Waarom blijven de prijzen van appartementen stijgen?

Op de middag van 22 september stelde premier Pham Minh Chinh , hoofd van het stuurcomité, tijdens de reguliere vergadering van het Centraal Stuurcomité voor woonbeleid en vastgoedmarkt de vraag: waarom blijven de prijzen van appartementen stijgen?

"Met prijzen van 70-100 miljoen VND/m², hoe kunnen mensen zich dan nog een woning veroorloven?" - zei de premier en hij verzocht zowel de beheersinstanties als de bedrijven om te reageren en het probleem gezamenlijk op te lossen.

Deze vraag heeft betrekking op wat huizenkopers in Ho Chi Minhstad de afgelopen 1-2 jaar hebben gezien: projecten die in aanmerking komen voor verkoop in het centrumgebied vallen bijna allemaal in het hogere segment, met prijzen die doorgaans boven de 100 miljoen VND/m² liggen.

Uit een onderzoek van een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong blijkt dat projecten rond het Thu Thiem Center, zoals The OpusK Residence, prijzen tussen de 250 en 350 miljoen VND/m² bieden; 1-2 km van het centrum kost The Privé ook meer dan 100 miljoen VND/m², Lumiere Midtown meer dan 130 miljoen VND/m² en Eton Park meer dan 120 miljoen VND/m². Zelfs Vinhomes Grand Park, dat als een "makkelijke" keuze wordt beschouwd, kost nu minstens 70 miljoen VND/m².

Marktrapporten van vastgoedonderzoeksbureaus tonen aan dat de gemiddelde prijs van een appartement in Ho Chi Minhstad zeer hoog is. Statistieken die DKRA Group in augustus 2025 publiceerde, lieten zien dat de gemiddelde prijs in het centrum is gestegen tot ongeveer 80 miljoen VND/m², een stijging van 12-18% ten opzichte van voorheen; voorsteden zoals Binh Duong (oud) stegen met 8-10%, tot momenteel ongeveer 47 miljoen VND/m². De verwachting dat "na de fusie meer producten en lagere prijzen zullen komen" is slechts sporadisch in de aangrenzende gebieden naar voren gekomen, terwijl in de stad zelf het prijsniveau nog steeds stijgt.

- Ảnh 2. — Premier Pham Minh Chinh spreekt tijdens de reguliere vergadering van het Centraal Stuurcomité over huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt.

Dr. Pham Viet Thuan, directeur van het Instituut voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu-economie van Ho Chi Minhstad, legde de bovenstaande situatie uit en wees erop dat het probleem ligt in de eigen doelstellingen van de projectontwikkelaar. Volgens hem "ligt de doelstelling voor het vaststellen van de verwachte winst te hoog. Als we hoogwaardige projecten realiseren, kunnen de huizenprijzen niet laag zijn, waardoor de prijzen van appartementen elk jaar hoger zijn dan het jaar ervoor. En als ze hoog zijn, zullen ze voor altijd hoog blijven."

Bovendien wees hij erop dat een deel van het probleem voortkomt uit het "mechanisme": de grondprijslijst en de methode voor het berekenen van de grondgebruiksvergoedingen leggen een zware druk op de projectkosten, "om hoge grondgebruiksbelastingen te innen... het is moeilijk voor het project om goedkoop te verkopen". Bovendien zijn de inputkosten, met name die van bouwmaterialen, "in de lucht" en niet te beheersen", en worden ze allemaal toegevoegd aan de uiteindelijke verkoopprijs.

Vanuit een marktperspectief zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dat hij de vergadering met de regering rechtstreeks bijwoonde en "de frustratie van de premier begrijpt".

Volgens de heer Chau zijn er veel redenen voor het hoge prijsniveau in grote steden, maar de hoofdoorzaak is al jaren het gebrek aan aanbod in het betaalbare segment.

"Het aanbod is schaars omdat veel goedkope projecten vastlopen. Na vele jaren van uitvoering zijn de prijzen enorm gestegen", zei hij, en benadrukte dat "juridische problemen verantwoordelijk zijn voor meer dan 70% van de projecten die niet kunnen worden uitgevoerd."

De heer Chau zei dat wanneer de producten op de markt voornamelijk uit luxe appartementen bestaan, die doorgaans meer dan 70 miljoen VND/m² kosten, de aanbodstructuur wordt omgekeerd en er een "omgekeerd torenmodel" ontstaat. Dit betekent dat de segmenten niet op elkaar aansluiten en dat er al jarenlang geen goedkope appartementen op de markt zijn.

Waar HoREA nu op wacht, is een voldoende sterke beleidsimpact om de knelpunten op te lossen. De heer Chau hoopt dat de komende herziening en verbetering van het wettelijk kader, met name de bepalingen van de Grondwet, de voorwaarden zal scheppen voor "gunstige projecten voor landconversie", met name landbouw- en industriegrond die geschikt is voor woningbouw.

"Wanneer er meer schone grond is, zal het aanbod toenemen en dat is de natuurlijke aantrekkingskracht om de huizenprijzen te verlagen," zei hij. Daarnaast is het noodzakelijk om het sociale huisvestingsprogramma sterk te promoten. "De overheid moet de voortgang versnellen, bedrijven aanmoedigen om sociale woningen te ontwikkelen om een gemeenschappelijke basis te creëren, de huizenprijzen te verlagen en mensen een thuis te geven," suggereerde de voorzitter van HoREA.

Bron: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm