Wat is de oplossing om de torenhoge huizenprijzen af ​​te koelen?

Het opstellen van een redelijke grondprijslijst

Uit onderzoeksgegevens van VARS blijkt dat de huizenprijzen voortdurend nieuwe, hoge niveaus bereiken die de inkomensgroei van de meeste mensen ver overtreffen.

Deze situatie maakt het dringend noodzakelijk om de effectiviteit van het staatsbeheer van de vastgoedmarkt te verbeteren, aldus het overheidsblad .

Wanneer de prijzen van appartementen, rijtjeshuizen, bouwkavels, enz. stijgen, zal de publieke opinie dan ook onmiddellijk de tweede onroerendgoedbelasting aanhalen als oplossing om de huizenprijzen te "koelen". Het is overigens niet de eerste keer dat dit beleid wordt voorgesteld. Na vele malen "verhogen en verlagen" is de tweede onroerendgoedbelasting echter nog steeds slechts een onderwerp van gesprek in de pers.

"Inspanningen om de vastgoedmarkt te stabiliseren moeten gebaseerd zijn op beleid op het gebied van grond, investeringen, sociale huisvesting, enz., in plaats van alleen op belastingen", bevestigde de heer Le Xuan Nga, algemeen directeur van BHS Property.

Volgens de heer Nga zijn de grondkosten in de binnenstad erg hoog, waardoor investeerders "hoofdpijn" hebben van compensatie voor terreinruiming, betaling van grondbelasting, enz. Met de komst van de jaarlijkse grondprijslijst zullen deze kosten in de toekomst alleen maar stijgen.

De heer Nga heeft vele marktschommelingen meegemaakt en gaf toe dat het nog nooit eerder zo moeilijk was geweest om de prijs van het eindproduct en de bouwkosten van een project in evenwicht te brengen. Vanuit zakelijk oogpunt gelooft de heer Nga dat zolang de grondprijslijst redelijk is samengesteld, de huizenprijzen zeker zullen dalen.

Eerder gaf het Ministerie van Bouw aan dat bij toepassing van de regelgeving op jaarlijkse grondprijstabellen de huizenprijzen met 15-20% zouden kunnen stijgen.

Vergroot het aanbod van sociale woningen voor mensen die er echt behoefte aan hebben

De heer Pham Duc Toan, CEO van EZ Property Company, deelde dit met de krant Dau Tu en zei dat alleen al voor het appartementensegment de kans op prijsdalingen door commerciële projecten vrijwel nihil is. Volgens het rapport van Savills over het derde kwartaal van 2024 bedroeg de gemiddelde prijs van nieuwe appartementen 69 miljoen VND/m², een stijging van 6% op kwartaalbasis en 28% op jaarbasis.

"Ik denk dat de sleutel tot het verlagen van de vastgoedprijzen ligt in de stedelijke sociale woningbouw in de toegangswegen van de hoofdstad. Wanneer deze projecten voltooid zijn, zullen de huizenprijzen in Hanoi met 30-40% dalen ten opzichte van nu", aldus de heer Toan.

Volgens de heer Toan liggen veel sociale woningbouwprojecten in Hanoi te ver van het centrum (in de wijken Hoai Duc en Quoc Oai...) en is de technische en sociale infrastructuur nog rudimentair. Hoewel de verkoopprijs relatief laag is, slechts ongeveer 10 - 14 miljoen VND/m2, zijn de projecten meer dan 20 keer te koop aangeboden en nog steeds niet uitverkocht.

De CEO van EZ Property Company is van mening dat de staat proactief budgettair kapitaal moet inzetten voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​De uitvoerende instanties kunnen zelfs winstdoelstellingen opzijzetten en dit beschouwen als een publieke investering, uitgevoerd ten behoeve van de sociale zekerheid.

Singapore is een van de pioniers in de implementatie van dit beleid. Sinds de jaren 60 heeft de regering van het Leeuweneiland de Housing Development Authority opgericht, die zich richt op de ontwikkeling van sociale huisvesting. Momenteel ligt het percentage huiseigenaren in Singapore op bijna 90%, een van de hoogste ter wereld. Meer dan 80% van de bevolking woont in sociale woningbouwprojecten.

Als we sociale woningbouwprojecten buiten beschouwing laten, behoren de vastgoedprijzen in Singapore echter tot de hoogste van Azië. Dit is de 'speeltuin' van vastgoedhaaien en financiële tycoons. Zelfs toen Singapore de tweede onroerendgoedbelasting verhoogde naar 20-30%, bleven de prijzen van commerciële projecten stijgen.

Er moeten satellietsteden worden ontwikkeld om de vastgoedprijzen te verlagen

Tegen 2023 zal de bevolking van Hanoi ongeveer 8,5 miljoen mensen bedragen en zullen er jaarlijks gemiddeld 200.000 mensen bijkomen. Het grootste deel van de bevolking is geconcentreerd in de binnenstedelijke wijken, wat een grote druk legt op de infrastructuur van de stad.

Daarom is het op de lange termijn noodzakelijk om de ontwikkeling van satellietsteden uit te breiden. Dit zal een zeer belangrijke stap zijn in het stabiliseren van de markt en het verlagen van de vastgoedprijzen. Er moet echter rekening mee worden gehouden dat de voltooiing van de verbindende verkeersinfrastructuur en de bijbehorende infrastructuur een groot probleem voor de staatsbegroting zal vormen en veel tijd zal kosten.

Daarom moeten voorsteden meer voorzieningen krijgen, vooral openbaar vervoer zoals bussen en treinen, om de voorsteden beter te verbinden met het centrum van Hanoi.

Dan zal de hoofdstad niet langer de enige plek zijn om je te vestigen en een bestaan ​​op te bouwen. Ook de last van de bevolking en de stedelijke infrastructuur zal afnemen en de huizenprijzen zullen geleidelijk stabiliseren.

Op de lange termijn is het noodzakelijk om de ontwikkeling van satellietsteden uit te breiden om de markt te stabiliseren en de vastgoedprijzen te verlagen.

Dr. Tran Xuan Luong (Nationale Economische Universiteit) zei: "Op de lange termijn moeten we de ontwikkeling van satellietsteden uitbreiden. Dit zal een zeer belangrijke stap zijn in het stabiliseren van de markt en het verlagen van de vastgoedprijzen. Er moet echter rekening mee worden gehouden dat de voltooiing van de verbindende verkeersinfrastructuur en de bijbehorende infrastructuur een groot probleem zal vormen voor de staatsbegroting en veel tijd zal kosten."

Volgens de heer Pham Duc Toan moeten de voorsteden worden voorzien van meer faciliteiten, met name openbaar vervoer zoals bussen en treinen. Dit zal de "troefkaart" zijn om de voorsteden te verbinden met het centrum van Hanoi.

"Van daaruit zal de lokale economie een impuls krijgen en meer bedrijven aantrekken om zich er te vestigen. Wanneer de hoofdstad niet langer de enige keuze is om zich te vestigen en een bestaan ​​op te bouwen, zal ook de last van de bevolking en de stedelijke infrastructuur afnemen en zullen de huizenprijzen geleidelijk stabiliseren", aldus de heer Toan.

Dhr. Nguyen Giang, makelaar in Ha Dong, Hanoi, vertelde dat de sleutel tot het "koelen" van de vastgoedprijzen ligt in de stedelijke sociale woningbouw in de toegangsgebieden van de hoofdstad. Wanneer deze projecten voltooid zijn, zullen de huizenprijzen in Hanoi met 30-40% dalen ten opzichte van de huidige situatie.

"Veel sociale woningbouwprojecten in Hanoi liggen echter te ver van het centrum (in de wijken Hoai Duc en Quoc Oai...) en de technische en sociale infrastructuur is nog rudimentair. Hoewel de verkoopprijs relatief laag is, slechts ongeveer 10 - 14 miljoen VND/m2, zijn de projecten al meer dan 20 keer te koop aangeboden en nog steeds niet uitverkocht", aldus de heer Giang.

Volgens de heer Giang zou de staat proactief budgettair kapitaal moeten inzetten voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​De uitvoerende instanties kunnen zelfs winstdoelstellingen opzijzetten en dit beschouwen als een publieke investering, uitgevoerd ten behoeve van de sociale zekerheid, aldus de krant Thanh Tra.

Leg niet al je eieren in één mandje.

Sinds de oudheid geloven de Vietnamezen dat "elke centimeter grond zijn gewicht in goud waard is". Daarom is een huis of stuk grond niet alleen een plek om te wonen, maar ook een manier om geld te bewaren en winstgevend te investeren.

Leg niet al je eieren in één mandje: onroerend goed.

Volgens Dr. Tran Xuan Luong begint dit concept echter nogal extreem te worden. Veel mensen met geld dat ze niet hebben, zullen het onmiddellijk in onroerend goed "stoppen", waardoor ze onzichtbaar "golven" creëren en de vastgoedprijzen doen stijgen.

De heer Tran Vu, verkoopdirecteur van DHCONS Construction Joint Stock Company, wees erop dat veel mensen vanwege hun beperkte financiële en juridische kennis gemakkelijk te lokken en te manipuleren zijn door individuen en organisaties die "al hun eieren in één mandje leggen", namelijk onroerend goed.

Veel mensen speculeren zelfs onbewust in onroerend goed, maar denken dat ze investeren. Vooral in de grondsector geven veel mensen geld uit aan de aankoop van percelen grond in de buitenwijken en vragen daar vervolgens torenhoge prijzen voor, ondanks dat deze eigendommen geen meerwaarde hebben.

Volgens het Capital Planning Project voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, zal Hanoi twee steden onder zijn bestuur hebben: de Hoa Lac Science and Training City en de Northern City, inclusief de administratieve grenzen van de districten Soc Son en Me Linh en een deel van het district Dong Anh. Daarnaast stelde Hanoi ook voor om de vorming van twee extra steden te bestuderen, waaronder een toeristenstad in het Son Tay-Ba Vi-gebied en een zuidelijke luchthavenstad in Phu Xuyen-Ung Hoa, aldus de krant Thanh Tra .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm