Investeerders trekken massaal naar het gebied dat grenst aan Da Nang

Geruchten over een fusie zorgen ervoor dat het gebied dat grenst aan Da Nang- Quang Nam steeds populairder wordt. Vastgoedinvesteerders trekken hiernaartoe op zoek naar kansen.

Geruchten over een fusie zorgen ervoor dat het gebied dat grenst aan Da Nang -Quang Nam steeds populairder wordt. Vastgoedinvesteerders trekken hiernaartoe op zoek naar kansen.

De afgelopen dagen hebben geruchten over de fusie van Da Nang en Quang Nam de aandacht getrokken van vastgoedbeleggers. Van een relatief rustige situatie vóór het Chinese Nieuwjaar, is er de afgelopen maand plotseling een sterke grondkoorts ontstaan ​​in het grensgebied tussen deze twee plaatsen.

Aanwezig in het projectgebied van het stedelijk gebied Thai Duong - 1A - 1B - nr. 3 - nr. 4, in het nieuwe stedelijke gebied Dien Nam - Dien Ngoc (stad Dien Ban, provincie Quang Nam), zagen we kiosken die jarenlang gesloten waren geweest, maar nu weer open zijn. Makelaars en investeerders lopen voortdurend de projecten af ​​en aan op zoek naar grond.

De heer De, eigenaar van een kiosk in stedelijk gebied nr. 3, zei dat hij de afgelopen dagen gemiddeld 2 tot 3 percelen grond per dag heeft verkocht. Dit is een vrij hoog transactiepercentage vergeleken met vóór 2025.

"Momenteel zijn de grondprijzen in stedelijk gebied nr. 3 gestegen tot maar liefst 2,8 miljard VND per perceel. Onder dat niveau weigeren grondeigenaren te verkopen. Gebied 1A-1B is nog hoger, met 3,3-3,4 miljard VND per perceel, en sommige percelen lopen zelfs op tot 4,3 miljard VND. Onlangs verkocht een vriend van mij twee percelen voor 8,6 miljard VND", vertelde de heer De.

Stedelijk gebied nr. 4, dat grenst aanhet FPT City Da Nang Urban Area Project (district Ngu Hanh Son) en hiervan gescheiden wordt door een hek, is ook een van de gebieden die investeerders de afgelopen dagen continu in de gaten hebben gehouden.

Mevrouw Do Hien, een medewerkster van een vastgoedkiosk hier, vertelde dat de totale oppervlakte van dit project ongeveer 45 hectare bedraagt, met meer dan 1.700 percelen, voltooide infrastructuur en rode boeken voor elk perceel.

"Het project grenst aan de Co Co-rivier, grenzend aan Da Nang, en heeft een lange weg van 27 meter die de zee verbindt en ernaartoe leidt, dus het heeft een veelbelovende toekomst. Momenteel is de laagste verkoopprijs hier 2,18 miljard VND per perceel, met een oppervlakte van 90 m² en een wegbreedte van 7,5 meter. Aan de andere kant van het hek ligt het project FPT City Da Nang Urban Area, met ook de laagste verkoopprijs meer dan 3,5 miljard VND per perceel. Vergeleken met aangrenzende projecten buiten de stad ligt de verkoopprijs hier nog steeds ongeveer 1 miljard VND lager. In de toekomst, wanneer de twee locaties samensmelten, zal de grondprijs hier zeker verder stijgen", analyseerde mevrouw Hien.

Niet alleen de projecten grenzend aan Da Nang, iets verderop, maar ook de projecten langs de Co Co-rivier, zoals Sea View en Ngoc Duong Riverside, maken een doorbraak door na jaren van lage prijzen. Hier lag de prijs vóór het Chinese Nieuwjaar slechts rond de 1,6-2 miljard VND per perceel, maar is nu gestegen tot 2,4-2,6 miljard VND per perceel en er zijn tekenen dat deze binnenkort 3 miljard VND per perceel zal bereiken.

De levendige markt trekt de terugkeer van vastgoedinvesteerders en -makelaars aan. De heer Nguyen Huu Quyet, een investeerder in de wijk Hoa Hai (Da Nang), zei dat veel van zijn vrienden uit Hanoi de afgelopen dagen naar Da Nang zijn gevlogen om grond te kopen. De gebieden waar ze het meest naar op zoek zijn, zijn dan ook nog steeds projecten op de grens tussen Da Nang en Quang Nam en het gebied langs de Co Co-rivier.

"Investeerders in Hanoi geloven dat als Da Nang fuseert met Quang Nam, het baggerproject van de Co Co-rivier snel zal worden uitgevoerd en tegelijkertijd de grondprijzen in het gebied Dien Nam - Dien Ngoc snel zullen stijgen en de grondprijzen van het gebied Da Nang zullen benaderen", aldus de heer Quyet.

Vanuit een ander perspectief analyseerde de heer Vo Trong Phung, directeur van Bold Land Company Limited, dat investeerders de tijd na Tet kiezen om land te kopen, deels omdat banken de kredietrentes dan doorgaans verlagen.

"De vastgoedmarkt is de afgelopen jaren inderdaad bevroren geweest, maar beleggers hebben nog steeds veel spaargeld. Omdat de markt geen 'golven' kent, storten ze dat bij banken om kapitaal te behouden. Momenteel worden het macro-economische beleid en de bankrentes naar beneden bijgesteld, in combinatie met het feit dat de markt van Da Nang-Quang Nam weer actiever wordt vanwege fusiegeruchten. Beleggers trekken hun geld terug en richten zich op het overdragen van kapitaal om grond te kopen, in de hoop dat de winstgevendheid zal stijgen", legde de heer Phung uit.

Hoewel de markt bruist, schat de heer Phung in dat dit nog maar het begin is. Investeerders zijn nog steeds "goederen aan het verzamelen" en er zijn geen tekenen van "dumping" die "golven" zal veroorzaken zoals voorheen.

Vastgoeddeskundige Tran Xuan Tuan adviseert investeerders, en dan met name lokale klanten met weinig kapitaal, om voorzichtig te zijn bij hun investeringsbeslissingen in deze tijd. Ze moeten voorkomen dat ze in de kuddementaliteit vervallen.

"Snelle prijsstijgingen kunnen op korte termijn voordelen opleveren voor vroege kopers, maar de risico's op lange termijn voor latere investeerders zijn enorm. Wanneer de markt zich aanpast, kunnen de grondprijzen verder stijgen, maar ze kunnen ook dalen. Op dat moment lopen F2- en F3-investeerders die later komen, als ze hun goederen niet op tijd kunnen verkopen, gemakkelijk het risico kapitaal te verliezen", waarschuwde de heer Tuan.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html