Het oplossen van problemen met betrekking tot compensatie en grondontginning voor het Nam Hoi An-project.

Begin oktober 2025 heeft de stadsinspectie een conclusie uitgebracht over de compensatie en de grondontginning voor het Nam Hoi An Resort-project (Nam Hoi An-project) en de investeringen in en de bouw van herhuisvestingsgebieden ten behoeve van het Nam Hoi An-project. De inspectie wees daarbij op een reeks overtredingen in dit project. Om deze al lang bestaande problemen op te lossen, hebben de verschillende afdelingen van de stad actie ondernomen.

Visualisatie van het Nam Hoi An Resort-project.

De overtredingen

Eerder concludeerde de stadsinspectie dat Ky Ha Chu Lai Quang Nam Investment and Development Company Limited (Ky Ha Chu Lai Company) verantwoordelijk was voor de compensatie, de grondontginning en de investeringen in herhuisvestingsgebieden voor het project. Deze keuze voldeed echter niet aan artikel 39 van decreet nr. 197/2004 en lid 1, artikel 68 van de Grondwet van 2013. Volgens de regelgeving moet de organisatie die verantwoordelijk is voor de compensatie en grondontginning de districtsraad voor compensatie, ondersteuning en herhuisvesting of een organisatie voor de ontwikkeling van grondfondsen zijn.

Op de inspectiedatum (22 april 2025) hadden Ky Ha Chu Lai Company en aanverwante bedrijven nog geen contracten afgesloten met betrekking tot de compensatie en de grondontginning voor het project...

Uit de inspectie bleek tevens dat er nog steeds fouten zaten in de projectplanning, het ontwerp van de bouwtekeningen en de kostenramingen met betrekking tot eenheidsprijzen en normen, wat leidde tot hogere bouwkosten in de meeste herhuisvestingsgebieden.

Vo Nguyen Chuong, directeur van het Centrum voor Grondontwikkeling van de stad, tijdens de ondertekeningsceremonie van het samenwerkingsprogramma met Nam Hoi An Development Co., Ltd. Foto: GIA MINH.

Concreet blijkt uit het inspectierapport dat meer dan 485 hectare grond in het Nam Hoi An-project nog moet worden vrijgemaakt en overgedragen aan de investeerder, Nam Hoi An Development Co., Ltd. Van de ruim 411 hectare die Ky Ha Chu Lai Company wel aan de investeerder heeft overgedragen, zijn de procedures voor grondtoewijzing of -verhuur voor meer dan 258 hectare nog niet afgerond. Verschillende compensatieregelingen, met een totale waarde van meer dan 25 miljard VND, moeten nog worden goedgekeurd en afgerond.

De vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, Phan Thai Binh (uiterst links), tijdens een werkvergadering over openstaande kwesties met betrekking tot het project. Foto: GIA MINH

Ten tijde van de inspectie hadden Ky Ha Chu Lai Company en aanverwante bedrijven de contracten voor compensatie en grondontginning ten behoeve van het Nam Hoi An-project nog niet afgerond. Tijdens de bijeenkomst bevestigden de bedrijven dat ze Ky Ha Chu Lai Company nog ruim 619 miljoen VND verschuldigd waren.

De meeste herhuisvestingsgebieden kampen met problemen rond de grondverwerving. Investeerders hebben onvoldoende kapitaal beschikbaar gesteld zoals afgesproken, waardoor de bouwbedrijven het overeengekomen werk niet hebben kunnen voltooien, de bouw de deadlines niet heeft gehaald en talloze verlengingen nodig heeft gehad, wat zich al jarenlang voortsleept…

In verband met dit project verzochten de leiders van de gemeenten Duy Nghia en Thang An, tijdens de inspectie en werksessie onder leiding van vicevoorzitter Phan Thai Binh van het stadsbestuur om knelpunten op te lossen, de stad om snel te zorgen voor de acceptatie en uitvoering van de technische voltooiingsfase. Ze verzochten tevens dat de relevante afdelingen de taak krijgen om het project van Ky Ha Chu Lai Company in ontvangst te nemen, zodat huishoudens in het projectgebied hun woonsituatie kunnen stabiliseren en hun bouwvallige huizen kunnen laten repareren. Daarnaast verzochten ze om een ​​oplossing voor de openstaande kwesties met betrekking tot de afgifte van gebruiksrechten aan de betreffende huishoudens en individuen.

Het overwinnen van langdurige obstakels

De vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, Phan Thai Binh, heeft het ministerie van Financiën opdracht gegeven projecten, zowel publieke investeringen als privatiseringen, te evalueren om de voortgang te waarborgen, met name projecten die betrekking hebben op herhuisvestingsgrond.

Een blik op het project. Foto: GIA MINH

Tegelijkertijd heeft het Ministerie van Bouw de taak om een ​​alomvattende herziening uit te voeren van alle plannen voor herhuisvestingsgebieden aan de kust. Plannen die niet langer geschikt zijn of al meer dan 10 jaar niet zijn uitgevoerd, moeten worden aangepast om het land in gebruik te nemen en zo te voorkomen dat de plannen "stil komen te liggen".

Daarnaast dient er overleg plaats te vinden met het stadsbestuur om openstaande kwesties met betrekking tot de grondontginning definitief op te lossen, de rechten van de burgers te waarborgen en de voorwaarden te scheppen voor investeerders om de volgende fasen snel te kunnen uitvoeren.

Daarnaast heeft het Stadsgrondontwikkelingscentrum, in samenwerking met Ky Ha Chu Lai Company en Nam Hoi An Development Company Limited, alle documenten met betrekking tot compensatie, grondontruiming en herhuisvesting beoordeeld, ontvangen en overgedragen om de compensatiewerkzaamheden voort te zetten en de voortgang te waarborgen...

Onlangs heeft Vo Nguyen Chuong, directeur van het Centrum voor Grondontwikkeling van de stad, aangekondigd dat de afdeling een samenwerkingsprogramma heeft getekend met Nam Hoi An Development Co., Ltd. (de investeerder van het Hoiana-project) met betrekking tot compensatie, ondersteuning en herhuisvesting voor het Nam Hoi An Resort Project. Dit programma is bedoeld om de voortgang van de grondontginning te versnellen, langdurige obstakels te overwinnen en een uniform coördinatiemechanisme tussen alle betrokken partijen op te zetten. Het Centrum voor Grondontwikkeling zal proactief alle relevante documenten beoordelen, voortbouwen op eerder verricht werk en nauw samenwerken met de lokale autoriteiten en de investeerder om de overdracht van de ontgonnen grond te bespoedigen.

Naast het ontvangen van aanvragen van Ky Ha Chu Lai Quang Nam Investment and Development Joint Stock Company, zal het centrum tijdens het implementatieproces een direct coördinatiepunt met relevante afdelingen en instanties opzetten; en tegelijkertijd een specifiek stappenplan voor elk gebied ontwikkelen om transparantie te waarborgen en mogelijke klachten te minimaliseren.

Het resortproject Nam Hoi An (Hoiana) heeft een totale investering van ongeveer 81.200 miljard VND (gelijk aan 4 miljard USD). Eind december 2024 was er al ongeveer 1,426 miljard USD in het project geïnvesteerd, wat neerkomt op 35,66% van het totale kapitaal.

Veel belangrijke onderdelen, zoals de centrale boulevard, het winkelgebied, het casino, het hotel, fase 1 van de golfbaan en de personeelswoningen, zijn voltooid en in gebruik genomen.

Het project zal naar verwachting uitgroeien tot een toonaangevend resort- en entertainmentcomplex in de regio, dat bijdraagt ​​aan de bevordering van toerisme en dienstverlening en na de fusie een nieuwe impuls geeft aan het noorden van Da Nang.

Bron: https://baodanang.vn/go-vuong-boi-thuong-giai-phong-mat-bang-du-an-nam-hoi-an-3308165.html