Kredietpakket van 120.000 miljard voor sociale huisvesting, Hanoi heeft nog geen projecten geleend

Volgens de heer Nguyen Xuan Bac, adjunct-directeur van het departement van krediet voor economische sectoren, heeft de Staatsbank van Vietnam een document uitgegeven met richtlijnen voor de inhoud van de rentetarieven voor leningen en de voorkeursperiodes voor de uitvoering van het programma van VND 120.000 miljard voor de ontwikkeling van sociale woningen, arbeiderswoningen en de renovatie en reparatie van oude appartementen, overeenkomstig Resolutie 33 van de regering.

Tot nu toe hebben BIDV en Agribank kredietovereenkomsten gesloten voor de financiering van drie sociale woningbouwprojecten in de provincies Phu Tho, Quang Ninh en Bac Ninh. Het uitgekeerde bedrag bedroeg VND 82,7 miljard.

Momenteel hebben slechts 2 banken en 3 gemeenten het kredietpakket van 120.000 miljard VND geïmplementeerd.

Ondertussen hebben alle vier de staatsbanken, waaronder Agribank, Vietcombank, VietinBank en BIDV , toegezegd dat elke bank VND 30.000 miljard zal lenen tegen gunstige rentetarieven.

w nha o xa hoi vietnamnet 2 1186.jpeg — Een sociaal woningbouwproject in aanbouw in Hanoi. (Foto: Hong Khanh)

De heer Le Van Tuan, adjunct-hoofd van de afdeling kredietbeleid van Agribank, zei dat Agribank zojuist een sociaal huisvestingsproject bij de vestiging in Quang Ninh heeft goedgekeurd met een kredietlimiet van VND 950 miljard (waarvan de leninglimiet VND 750 miljard bedraagt).

De provincie Quang Ninh heeft de lijst met sociale huurwoningen echter nog niet bekendgemaakt. Klanten wachten dus op het besluit van de provincie of ze in aanmerking komen voor deelname aan het programma van 120.000 miljard VND.

Agribank is daarnaast bezig met een aantal sociale huisvestingsprojecten, zoals: het sociale huisvestingsgebied Long Truong Ward, Thu Duc City (geïnvesteerd door Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited); het sociale huisvestingsgebied CC-09 in het stedelijke gebied Long Van, Tran Quang Dieu Ward, Quy Nhon City (geïnvesteerd door IEC Company); het sociale huisvestingsproject Ha Nam van de Housing and Urban Development Corporation (HUD); het sociale huisvestingsproject voor werknemers en arbeiders in het industriepark Phu Hoi, district Duc Trong, provincie Lam Dong (geïnvesteerd door An Binh Housing Investment Joint Stock Company),...

Mevrouw Phung Thi Binh, adjunct-directeur-generaal van Agribank, vertelde aan VietNamNet dat er weliswaar veel projecten worden aangepakt, maar dat er tijdens het implementatieproces veel problemen zijn met het oplossen van juridische procedures. Hierdoor verliezen bedrijven veel tijd tijdens de implementatie.

Mevrouw Binh zei dat bedrijven niet geïnteresseerd zijn in deelname aan projecten onder dit kredietpakket, omdat hun winstmarge beperkt is tot maximaal 10%. Bovendien worden de verkoopprijs en de kopers van de woning gekozen door de departementen en instanties van de provincie/stad waar het project zich bevindt. "Als het project net iets achterloopt op schema, zal de investeerder geen winst maken en is hij dus niet geïnteresseerd in deelname aan dit soort projecten," aldus mevrouw Binh.

Eerder, in juli 2023, kondigde BIDV kredietfinanciering aan voor het sociale woningbouwproject op perceel nr. 2 (in het Minh Phuong Housing and Commercial Services Area, Viet Tri City, Phu Tho). BIDV financierde het project met VND 99 miljard, waarvan VND 95 miljard als krediet en VND 4 miljard als garantie voor de verkoop en huurkoop van toekomstige woningen.

Naar aanleiding van de standpunten van enkele kredietinstellingen die voorstellen om de risicocoëfficiënt bij het verlenen van prioritaire kredieten voor sociale woningbouwprojecten, huisvesting voor werknemers, renovatie van oude appartementen, groene kredieten, enz. aan te passen, heeft een vertegenwoordiger van het Agentschap voor de Bankentoezicht (SBV) aangegeven dat het SBV onlangs een circulaire heeft opgesteld waarin een aantal punten worden gewijzigd en aangevuld in circulaire nr. 41/2016 waarin de kapitaalveiligheidsratio voor kredietinstellingen wordt geregeld.

Dit omvat een regeling om de risicocoëfficiënt te verlagen van 200% naar 160% voor leningen voor de aankoop van sociale woningen en woningen in het kader van overheidsprogramma's. Deze circulaire wordt door de Staatsbank breed geraadpleegd en zal naar verwachting in december volgend jaar verschijnen.

Volgens gegevens die het Ministerie van Bouw begin augustus publiceerde, zijn er ongeveer 108 projecten waaraan een bouwvergunning is verleend en die in aanbouw zijn en die in aanmerking komen voor leningen uit het pakket van 120.000 miljard VND.

15/63 Departementen van Bouw in het hele land hebben documenten bestudeerd en een lijst met in aanmerking komende projecten samengesteld. Deze lijst zal worden voorgelegd aan het Provinciaal Volkscomité ter overweging en publicatie. Hieronder vallen 40 projecten met een totale investering van VND 43.707,28 miljard en een leningaanvraag van VND 18.010,48 miljard.

Hiervan hebben 11 provinciale volkscomités een lijst met 24 projecten bekendgemaakt die in aanmerking komen voor leningen onder het kredietprogramma van 120.000 miljard VND, met een totaal investeringskapitaal van 31.673,1 miljard VND en een leningaanvraag van 12.442,78 miljard VND.

De rente voor woninghypotheken onder het pakket van 120.000 miljard VND bij Agribank bedraagt 7,7% per jaar. De Bank voor Landbouw en Plattelandsontwikkeling (Agribank) heeft onlangs de rentetarieven bekendgemaakt conform Resolutie nr. 33/NQ-CP (kredietpakket van 120.000 miljard VND voor de sociale woningmarkt).

Reactie (0)