Hanoi kampt met tekort aan aanbod, laagbouwvastgoed in het Westen 'warmt op'

Recordlaag aanbod, torenhoge prijzen

Rapporten van marktonderzoeksbureaus in het derde kwartaal van 2023 laten allemaal zien dat het aanbod van villa's en rijtjeshuizen historisch laag is, wat leidt tot een aanhoudende stijging van de verkoopprijzen. Volgens het rapport van Savills registreerde het villa- en rijtjeshuissegment in Hanoi in het derde kwartaal een daling van 76% in het nieuwe aanbod ten opzichte van het vorige kwartaal en een daling van 94% ten opzichte van een jaar eerder. Het primaire aanbod daalde met 9% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 39% ten opzichte van een jaar eerder, waarbij rijtjeshuizen de boventoon voerden.

Als we naar de gehele markt kijken, bedraagt het totale aanbod in de eerste 9 maanden van 2023 slechts 1/20e van het aanbod in 2019. Hoewel het aanbod klein is, is het vooral geconcentreerd in districten ver van het centrum, zoals Gia Lam. Een groot deel van het aanbod komt zelfs uit Hung Yen , dat voorheen een voorstedelijke markt was die weinig aandacht kreeg.

Nguyen Hoai An, Senior Director van de CBRE Vietnam vestiging in Hanoi, deelde dezelfde mening als Savills en bevestigde ook dat het aanbod van villa's en herenhuizen in Hanoi op het laagste niveau in jaren ligt. In het derde kwartaal van 2023 registreerde de markt in Hanoi 710 nieuwe woningen te koop, afkomstig uit vijf projecten, geconcentreerd in Noord-Hongkong en Hung Yen. Vergeleken met het tweede kwartaal van 2023 steeg het aantal te koop staande woningen in het derde kwartaal bijna met een factor vijf. In de eerste negen maanden van 2023 daalde het totale nieuwe aanbod echter met 81% (ten opzichte van dezelfde periode in 2020 en 2021), toen er meer dan 2.100 woningen werden geregistreerd.

De daling van het aanbod is een van de sterkste factoren die de prijs van villa's en herenhuizen in Hanoi opdrijft. Volgens mevrouw Do Thu Hang, Senior Director van de Savills Hanoi Research and Consulting Department, ligt de huidige gemiddelde waarde van villa's en herenhuizen in Hanoi rond de 200 miljoen VND per m². Een paar jaar geleden werd deze prijs alleen in de centrale districten geregistreerd.

Uit actuele onderzoeken blijkt dat grote projecten rond Hanoi de afgelopen jaren een goede prijsgroei hebben doorgemaakt. Van een gemiddelde prijs van 100 miljoen VND/m² in 2018 bedraagt de huidige prijs voor de laagbouw in het oosten van Hanoi 214 miljoen VND/m², in het westen 226 miljoen VND/m², in het noorden 244 miljoen VND/m² en in het zuiden 186 miljoen VND/m².

Mevrouw Hang beoordeelde de marktvooruitzichten voor het einde van het jaar en zei dat er tegen eind 2023 naar verwachting 695 villa's en herenhuizen bijkomen uit zeven projecten. Tay Ho District zal met 24% het grootste marktaandeel hebben, gevolgd door Long Bien met 21% en Gia Lam met 20%. Het westen blijft kampen met een tekort aan toekomstig aanbod.

Liquiditeitsvooruitzichten vanuit West-Hanoi

De woningmarkt in Hanoi is in het derde kwartaal van 2023 positiever geworden dankzij factoren zoals lagere rentetarieven en flexibel verkoopbeleid van investeerders. Uit het rapport van CBRE blijkt dat, hoewel het aanbod laag is, de marktvraag nog steeds groot is. Het aantal verkochte woningen in het derde kwartaal van 2023 bleef dan ook het nieuwe aanbod overtreffen, met 910 woningen, een stijging van 51% ten opzichte van het tweede kwartaal. Het totale aantal verkochte woningen in de eerste negen maanden van 2023 bedroeg 2.580, wat het totale nieuwe aanbod in die periode overtrof.

Veel deskundigen zijn van mening dat de hoeveelheid nieuw aanbod, hoewel nog steeds beperkt, naar verwachting in het vierde kwartaal van 2023 zal verbeteren en waarschijnlijk een goede liquiditeit zal vertonen in gebieden met sterke infrastructuur, bestaande nutsvoorzieningen en flexibele verkeersverbindingen.

Laagbouwvastgoed in het westen van Hanoi 'warmt op'

De westelijke regio kent dan ook sterke veranderingen in infrastructuur en synchroon vervoer, wat een nieuw aanzicht voor het stedelijk landschap creëert. Ten eerste vestigen zich veel ministeries, afdelingen en bedrijven in dit gebied, waardoor een gebied ontstaat met duizenden grote en kleine binnenlandse en buitenlandse bedrijven, wat leidt tot een golf van mensen die hierheen trekken om huizen te kopen en te wonen.

Grootschalige projecten die langs deze routes in het westen zijn ontwikkeld, zijn onder andere: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Hanoi City, Solasta Mansion... Volgens actuele onderzoeken stijgt het prijsniveau van deze projecten voortdurend. Zo bedraagt de prijs in het stedelijk gebied van Vinhomes Green Bay ongeveer VND 400 miljoen per m², en in The Manor Central Park ongeveer VND 320 miljoen per m². Verder naar het westen bereiken villa's in Park City ook de drempel van VND 300 miljoen per m².

In dit gebied hebben de ontwikkelingen van routes als To Huu - Le Van Luong, Ringweg 2, Ringweg 3 en de geplande Ringweg 3, 5 en Ringweg 4, of Thang Long Avenue samen met de stadsspoorwegprojecten nr. 2A en nr. 3 een impuls gegeven aan de ontwikkeling van vastgoedprojecten.

Met name de Ringweg 4, die in aanbouw is, zal naar verwachting de ontwikkeling in voorstedelijke gebieden (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) en aangrenzende provincies zoals Hung Yen en Bac Ninh bevorderen . Wanneer Ringweg 4 in 2027 voor het verkeer opengaat, zal dit de reistijd van Hanoi naar andere plaatsen verkorten. Het woningaanbod in deze gebieden zal naar verwachting met 36% toenemen ten opzichte van de huidige situatie, wat zal bijdragen aan het verminderen van de druk op binnenstedelijke gebieden met steeds beperktere grondreserves. Deze factor zorgt ook voor een sterke vraag naar onroerend goed vanuit aangrenzende provincies van de hoofdstad.

Gezien de aanhoudende schaarste aan aanbod, de hoge grondprijzen en de positievere psychologie van huizenkopers aan het einde van het jaar, voorspellen veel deskundigen dat de temperatuur van villa's en herenhuizen in het westen van Hanoi zal blijven stijgen, wat de komende tijd zal bijdragen aan een sterke ontwikkeling van onroerend goed in dit gebied.

Reactie (0)