Correct begrip van multifunctioneel landgebruik

(Baothanhhoa.vn) - De nieuwe regelgeving voor multifunctioneel land is een belangrijke stap voorwaarts in de Grondwet van 2024 en heeft een grote impact op de ontwikkeling van de landbouw, de bouw, het toerisme en het milieu. Hierdoor kunnen mensen de beschikbare landbronnen beter benutten voor hun economische ontwikkeling.

Een hightech landbouwmodel in de gemeente Hoang Hop (Hoang Hoa).

"Multifunctioneel grondgebruik" of "multifunctioneel grondgebruik" is een impopulair concept dat veel mensen niet goed begrijpen. De verslaggever had een interview met advocaat Vu Van Tra van Son Tra Law Company Limited van de provinciale orde van advocaten van Thanh Hoa om deze regelgeving te verduidelijken.

Volgens advocaat Vu Van Tra wordt ‘multifunctioneel grondgebruik’ specifiek geregeld in artikel 218 van de Grondwet van 2024 en wordt het gedetailleerd beschreven in artikel 99 van Decreet 102/2024/ND-CP.

"Onder multifunctioneel grondgebruik wordt verstaan ​​het gebruik van een deel van het grondoppervlak van het hoofdgebruiksdoel voor een ander doel. Waarbij het hoofdgebruiksdoel het doel is van het perceel waarvoor de staat grond toewijst, grond verpacht, grondgebruiksrechten erkent en het grondgebruik stabiel gebruikt en in aanmerking komt voor een certificaat", legde advocaat Tra uit.

Het gebruik van grond voor meerdere doeleinden is alleen van toepassing binnen het bereik van 7 grondgroepen die volgens de wet gecombineerd mogen worden, waaronder: Landbouwgrond gebruikt in combinatie met commerciële, dienstverlenende, veeteelt- en medicinale plantenteeltdoeleinden; Grond gebruikt voor openbare doeleinden in combinatie met commerciële en dienstverlenende doeleinden; Grond voor de bouw van openbare werken gebruikt in combinatie met commerciële en dienstverlenende doeleinden; Woongrond gebruikt in combinatie met landbouw-, commerciële, dienstverlenende en openbare werken met zakelijke doeleinden; Grond met wateroppervlak gebruikt in combinatie met multifunctionele doeleinden overeenkomstig de bepalingen van artikelen 188, 189 en 215 van de Grondwet van 2024; Religieuze grond en grond voor geloofsovertuigingen gebruikt in combinatie met commerciële en dienstverlenende doeleinden; Grond gespecificeerd in clausule 2 en clausule 3, artikel 9 van de Grondwet van 2024 wordt gebruikt voor een combinatie van landbouwdoeleinden, de bouw van post-, telecommunicatie-, technologie-, informatie-, buitenreclame- en zonne-energie-infrastructuur.

Deze nieuwe regelgeving schept voorwaarden waardoor grondgebruikers flexibeler kunnen omgaan met hun bezittingen. Dit helpt het grondgebruik te optimaliseren en draagt ​​bij aan de lokale economische ontwikkeling.

De heer Le Ngoc Nam is in de gemeente Hoang Dat (Hoang Hoa) de persoon die een gebied met landbouwgrond heeft verzameld en geconcentreerd om een ​​grootschalig landbouwmodel te ontwikkelen, waarbij geavanceerde technologie vóór 2020 wordt toegepast. De heer Nam gelooft dat met de regelgeving die het gebruik van landbouwgrond voor meerdere doeleinden toestaat, dit gunstige omstandigheden voor ontwikkeling zal creëren.

"Dankzij de nieuwe regelgeving kan ons tuingebied optimaal gebruikmaken van het bestaande landoppervlak, door zowel de hoofdgewassen in kassen te verbouwen als uit te groeien tot tuinen die bezoekers aantrekken om te komen kijken, foto's te maken en echte ervaringen op te doen", aldus de heer Nam.

Dhr. Do Van Tung, gemeente Tho Lam (Tho Xuan), was ook zeer te spreken over deze nieuwe regelgeving: "Voorheen mocht landbouwgrond alleen worden gebruikt voor de teelt van rijst en fruitbomen. Als je de grond voor andere doeleinden wilde gebruiken, moest je procedures doorlopen om het gebruiksdoel te wijzigen. Het uitvoeren van bovenstaande procedures kost veel tijd en geld. Met de nieuwe regelgeving voor multifunctionele grond ontstaan ​​er veel mogelijkheden voor bedrijven, organisaties en burgers om toegang te krijgen tot en te profiteren van landbronnen, geschikte en milieuvriendelijke diensten te ontwikkelen, zonder angst voor overtreding van de regelgeving inzake landgebruik, terwijl ze toch profiteren van meer inkomsten op hetzelfde landoppervlak."

Hoewel de legalisering van regelgeving voor multifunctioneel landgebruik een van de belangrijke nieuwe punten van de Grondwet van 2024 is, die creativiteit stimuleert en de efficiëntie van landgebruik verhoogt, brengt het toestaan ​​van multifunctioneel landgebruik ook een aantal uitdagingen en complexiteiten met zich mee op het gebied van beheer.

Advocaat Vu Van Tra stelde dat het gebruik van grond voor meerdere doeleinden moet voldoen aan de relevante wettelijke voorschriften om de legaliteit te waarborgen en overtredingen te voorkomen. Volgens clausule 2, artikel 99 van decreet 102/2024/ND-CP zijn de reikwijdte en voorwaarden voor het gebruik van grond voor meerdere doeleinden als volgt bepaald: Grondgebruik voor meerdere doeleinden valt niet onder het geval van wijziging van grondgebruiksdoeleinden zoals gespecificeerd in artikel 121 van de Grondwet van 2024; De oppervlakte van de grond die voor meerdere doeleinden wordt gebruikt, mag niet meer dan 50% bedragen van de oppervlakte die voor het hoofddoel wordt gebruikt, met uitzondering van de oppervlakte van de residentiële grond die voor meerdere doeleinden wordt gebruikt. Bouwwerkzaamheden op landbouwgrond voor multifunctioneel grondgebruik moeten een passende schaal en aard hebben en gemakkelijk te ontmantelen zijn. De oppervlakte van de grond voor bouwwerkzaamheden voor gecombineerde doeleinden op rijstbouwgrond en bosbouwgrond moet voldoen aan de bepalingen van het decreet waarin de wetgeving inzake rijstbouwgrond en bosbouw wordt gedetailleerd. Grond met wateroppervlak mag niet worden opgevuld om de stroming, het wateroppervlak of de waterdiepte te veranderen. De bouw en renovatie van werken voor gecombineerde doeleinden moeten voldoen aan de bepalingen van de Wet op de bouw en andere relevante wetten. De duur van het grondgebruik voor gecombineerde doeleinden mag de resterende grondgebruiksperiode van het hoofddoel niet overschrijden.

In het geval van openbare dienstverlenende eenheden die grond gebruiken voor de bouw van openbare werken in combinatie met handel en dienstverlening, moeten zij overstappen op grondlease met jaarlijkse grondhuur voor dat gecombineerde gebied. In gevallen van grondgebruik gecombineerd met handel en dienstverlening moet een bestemmingsplan worden opgesteld en ter goedkeuring worden ingediend bij de bevoegde autoriteit. De inhoud van het plan, de documenten, de opdracht en de procedures voor de goedkeuring van het multifunctionele bestemmingsplan zijn vastgelegd in artikel 99, lid 3 en lid 4, van Besluit 102/2024/ND-CP.

"De nieuwe regelgeving inzake multifunctioneel grondgebruik is een belangrijke stap voorwaarts in de hervorming van het grondbeleid en draagt ​​bij aan de optimalisatie van grondgebruik en het genereren van economische voordelen voor de bevolking. Om een ​​correct grondgebruik te garanderen, moeten mensen echter de voorwaarden die in de wet zijn vastgelegd zorgvuldig bestuderen en naleven", benadrukte advocaat Vu Van Tra.

Viet Huong

Bron: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-249577.htm