HoREA adviseert om belangrijke regelgeving in de Grondwet van 2024 te behouden

(NLDO) - HoREA stelde voor om twee belangrijke punten uit het ontwerp van Grondwet van 28 juli 2025 te behouden, die in de laatste versie waren ingetrokken.

De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft zojuist een document met opmerkingen en voorstellen gestuurd om enkele belangrijke inhoud van het ontwerp van de Grondwet van 2024 te behouden en aan te vullen. Zo willen we praktische obstakels wegnemen en grondbronnen omzetten in een drijvende kracht voor sociaaleconomische ontwikkeling.

Voorstel om belemmeringen in de Grondwet 2024 weg te nemen

HoREA-voorzitter Le Hoang Chau was zeer te spreken over de nieuwe punten in het ontwerp, waaronder de aanvullende bepaling in clausule 34, artikel 79, die de staat toestaat het resterende land terug te vorderen als de investeerder akkoord is gegaan met 75% van het gebied of het aantal landgebruikers in het sociaal-economische ontwikkelingsproject.

Volgens de heer Chau zijn veel projecten in de loop der jaren in een staat van "onvoltooide staat" terechtgekomen omdat ze de resterende grond niet konden verhandelen, wat leidde tot verspilling en kapitaalvernietiging. HoREA stelde voor om de voorwaarde "overeenstemming over 50% van het grondoppervlak" toe te voegen om de verantwoordelijkheid van investeerders te vergroten en te voorkomen dat de grondontginningspercentages te laag zouden zijn.

Een ander opmerkelijk punt heeft betrekking op de artikelen 159 en 160 over grondprijstabellen en grondprijsaanpassingscoëfficiënten. Volgens het ontwerp zal de grondprijstabel periodiek, om de vijf jaar, worden opgesteld, ingaan op 1 januari van het eerste jaar van de periode en indien nodig gedurende het jaar worden aangepast. HoREA is van mening dat dit een stap in "innovatief denken" is, die de staat helpt proactief grondprijzen op de primaire markt te bepalen en zo de situatie van "marktvolging" te vermijden.

De vereniging stelde ook voor om de toepassing van de surplusmethode te stimuleren voor speciale landgebieden, zoals zeeaanwinningsprojecten of nieuwe stedelijke gebieden, waar de vergelijkingsmethode of aanpassingscoëfficiënt niet kan worden gebruikt. Verwacht wordt dat deze methode procedures zal verkorten, kosten zal verlagen, het "vraag-geef"-mechanisme zal elimineren en investeerders zal helpen bij het voorspellen van landgebruikskosten.

Het wegnemen van obstakels in de Grondwet zal veel problemen bij onvoltooide projecten oplossen (illustratieve foto)

Voorstel om 2 inhoudselementen in het ontwerp van Grondwet 2024 te behouden

HoREA stelde met name voor om twee belangrijke inhoudselementen te behouden die in het ontwerp van 28 juli 2025 stonden, maar uit de nieuwe versie waren verwijderd.

Wijzig ten eerste de artikelen 1, 3 en 6 van artikel 127 (artikel 31 van het oude ontwerp) om investeerders het recht te geven om woongrond of andere soorten grond te gebruiken voor commerciële woningbouwprojecten. HoREA is van mening dat zonder legalisering een "juridische leemte" ontstaat en eerlijke toegang tot grond wordt beperkt. De wet staat namelijk alleen het verkrijgen van "woongrond" toe met een maximum van 400 m², wat onredelijk is voor grote projecten van honderden hectares. Hierdoor kunnen bedrijven alleen kleine projecten uitvoeren en wordt de renovatie van oude stedelijke gebieden bemoeilijkt.

Volgens HoREA is dit voorstel in overeenstemming met Resolutie 66-NQ/TW van het Politbureau en gaat het vergezeld van een amendement op Artikel 122 om ervoor te zorgen dat de voorwaarden voor de toewijzing en verhuur van grond zo dicht mogelijk bij de realiteit liggen.

Ten tweede, wijzig punt d, lid 2, artikel 257 (lid 62 van het oude ontwerp) om de regeling inzake extra betaling van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur voor de niet-berekende periode tegen een tarief van 5,4%/jaar in decreet 103/2024/ND-CP af te schaffen. HoREA is van mening dat deze regeling in strijd is met lid 2, artikel 55 van de Wet op de bekendmaking van documenten, wanneer nieuwe wettelijke verplichtingen worden toegepast op eerdere wetten. Eerdere grondwetten hadden deze inhoud niet, dus de toepassing wordt beschouwd als een "nieuwe verplichting" voor oude wetten. HoREA adviseert de regeling te verlagen tot 0,5%/jaar, omdat grondwaardering een recht van de staat is en er geen sprake is van een "gemengde fout" van de onderneming.

Daarnaast stelde HoREA voor om "buitenlanders" toe te voegen aan de lijst met grondgebruikers (artikel 8, artikel 4 en punt h, artikel 1, artikel 28) om aan te sluiten bij de Woningwet 2023; de wijziging van artikel 10, artikel 13 en artikel 2, artikel 94 over de coëfficiënt voor aftrek en compensatie van infrastructuurkosten te behouden; en een mechanisme voor kostenvergoeding toe te voegen op basis van de grondprijslijst bij het accepteren van grondgebruiksrechten. Volgens HoREA zullen ondernemingen weliswaar een kostenverlies van 30-40% lijden, maar in ruil daarvoor zullen de procedures worden verkort en zal er transparantie in de projectuitvoering ontstaan.

Bron: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm