HUD wil zich terugtrekken uit verlieslatende dochteronderneming

HUD verkoopt verlieslatende dochteronderneming

De Hanoi Stock Exchange (HNX) heeft zojuist aangekondigd dat HUD op 5 augustus 2025 naar verwachting een veiling zal houden van de volledige partij van meer dan 1,84 miljoen aandelen (gelijk aan 52,76% van het maatschappelijk kapitaal) van Vietnam Urban Construction Investment Joint Stock Company (VINA UIC). De startprijs van de partij aandelen bedraagt meer dan VND 28,4 miljard, wat overeenkomt met VND 15.400 per aandeel.

VINA UIC is een dochteronderneming van HUD, opgericht in 2007, met als oorspronkelijk doel investeringsprojecten te implementeren in Laos en de buurlanden. De belangrijkste activiteiten van het bedrijf zijn vastgoed, nieuwe stedelijke infrastructuur en industrieparken. De afgelopen jaren heeft VINA UIC onderzoek gedaan naar investeringsprojecten in Laos en de provincies Quang Tri, Thanh Hoa en Hai Duong ; het heeft deelgenomen aan de bouw van vele bouwprojecten van grote bedrijven en investeerders zoals Vingroup, BIM en overheidsinstanties.

Het bedrijf heeft een maatschappelijk kapitaal van VND 35 miljard en telt vijf aandeelhouders. Naast HUD zijn de overige vier aandeelhouders van VINA UIC: Viet Phuong Investment Group (17,83%), Dong Duong Xanh Development JSC (10,25%), Hanoi Construction Corporation - Hancorp (10,25%) en IDICO Corporation (8,91%).

Uit het financiële verslag van VINA UIC voor het eerste kwartaal van 2025 blijkt dat de totale activa van het bedrijf per 31 maart 2025 VND 126,44 miljard bedroegen, voornamelijk toegewezen aan kortetermijnvorderingen van meer dan VND 40 miljard en voorraden van VND 84,8 miljard.

De verplichtingen van het bedrijf bedragen circa VND 106 miljard, een stijging van ruim VND 1 miljard ten opzichte van eind 2024.

Het maatschappelijk kapitaal van het bedrijf bedraagt VND 35 miljard; het geaccumuleerde verlies bedraagt VND 14,5 miljard.

Er zijn veel uitdagingen rondom

VINA UIC kampt niet alleen met de hierboven genoemde financiële problemen en druk, maar kampt ook met vele uitdagingen op het gebied van bedrijfsvoering, waaronder juridische risico's.

In het eerste kwartaal van 2025 genereerde het bedrijf geen omzet uit verkoop en dienstverlening. De omzet van VINA UIC daalde in 2024 aanzienlijk, tot minder dan VND 1 miljard (vergeleken met VND 30,6 miljard in 2023). De belangrijkste reden hiervoor was dat de bouwopbrengsten uitbleven en de vastgoedopbrengsten sterk daalden. De omzet kwam feitelijk alleen uit de overdracht van grond in het Residential Area Project ten noorden van Nguyen Hue Street, Dong Ha, Quang Tri . Na aftrek van kosten behaalde VINA UIC een winst vóór belastingen van VND 6 miljoen.

In 2023 leed VINA UIC een verlies van bijna 7 miljard VND bij de afwikkeling van een aantal bouwprojecten die verlies leden vanwege de langere bouwtijd en hogere kosten.

VINA UIC investeert momenteel in twee vastgoedprojecten, maar beide projecten liggen stil vanwege problemen met de bouwrijpheid. Met name het project voor de woonwijk ten noorden van Nguyen Hue Street, Dong Ha Ward, provincie Quang Tri, met een omvang van 22.001 m², heeft de bouwrijpheid nog niet voltooid. Het bedrijf heeft de uitvoeringsperiode van het project verlengd tot 18 december 2026.

In dit project zijn er 8 percelen grond die nog niet zijn overgedragen en waarvoor geen gebruiksrecht is verleend. Eén perceel is nog niet gerooid; voor twee andere percelen is sinds 2020 een aanbetaling gedaan, maar er zijn geen overdrachtscontracten getekend. De klant heeft een aanbetaling van 50% van de waarde gedaan voor de aankoop van twee percelen. Beide partijen zijn overeengekomen om de aanbetaling terug te betalen en te compenseren als Partij A (VINA UIC) om welke reden dan ook niet akkoord gaat met de verkoop aan Partij B (koper).

Ondertussen zit het investeringsproject voor de bouw van een nieuwe woonwijk ten zuiden van Ke Sat, district Binh Giang, voormalige provincie Hai Duong (nu gemeente Ke Sat, stad Hai Phong) eveneens in een impasse, voornamelijk vanwege de onvoltooide bouwvergunning. De investeerder heeft nog geen bouwrijpe bouwgrond gekregen, waardoor het hele bouw- en businessplan is vastgelopen en achterloopt op schema. De huidige activiteiten zijn slechts voorbereidend van aard en wachten op de grondtoewijzing.

Daarnaast heeft VINA UIC sinds 2011 investerings- en bedrijfsactiviteiten afgerond voor het Dong Son New Urban Area Project (Thanh Hoa) en het project gecontroleerd en afgerond. Momenteel heeft dit project echter nog steeds twee percelen grond voor aangrenzende woningen, waarvoor de procedures voor het verlenen van landgebruiksrechten aan klanten nog niet zijn afgerond. VINA UIC gaf aan dat de reden hiervoor is dat klanten niet hebben meegewerkt aan de voltooiing van de betreffende procedures. VINA UIC is nog steeds rente verschuldigd aan HUD voor de te late betaling van grond- en infrastructuurkosten voor dit project, ter waarde van 2,6 miljard VND.

Bij het investeringsproject voor laagbouwwoningen TT06 - Blok A in het nieuwe stedelijke gebied ten zuidwesten van het Linh-dammeer (Hanoi) heeft VINA UIC de investerings- en bedrijfswerkzaamheden in 2015 afgerond, maar de audit of afronding is nog niet afgerond. Het opvallende probleem bij dit project is dat de procedures voor het verlenen van landgebruiksrechten aan klanten voor twee percelen grond voor de bouw van villa's nog niet zijn afgerond, omdat de klanten in strijd met de regelgeving hebben gebouwd. VINA UIC is ook een bedrag van 13,5 miljard VND (exclusief rente) verschuldigd aan HUD voor de grond en infrastructuur van dit project.

Gezien de aanhoudende financiële en juridische problemen van VINA UIC zal het desinvesteringsplan van HUD met veel uitdagingen te maken krijgen.

Bron: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html