Hoe leen ik geld van de bank om een ​​huis te kopen zonder onderpand?

Veel banken bieden hypothecaire leningen aan met rentetarieven van 6%-8% per jaar, geldig tijdens de voorkeursperiode.

De heer Le Van Ly (district Binh Tan, Ho Chi Minhstad) - een man met een vaste baan en een redelijk hoog inkomen - zei dat hij geld van de bank kon lenen om een ​​huis te kopen. Het probleem van de heer Ly is echter dat hij geen bezittingen heeft om bij de bank te verpanden.

Om dit probleem op te lossen, moeten leners, volgens de heer Tran Minh Lam, kredietmedewerker bij Eximbank, naast voorkeursrentes, ook hun vermogen inschatten om de schuld af te lossen tegen variabele rentes; tegelijkertijd moeten ze ongeveer 30% tot 40% van hun maandelijkse inkomen besteden aan het betalen van aflossingen aan de bank. Als dit niet zorgvuldig wordt berekend, zal het maandelijks betalen van de hoofdsom en rente een financiële last en een grote druk op het leven creëren.

Degene die de hypotheek afsluit, moet de verkoper ervan overtuigen dat hij hem vertrouwt en akkoord gaat met het verstrekken van een hypotheek op het 'roze boekje' door de koper, zodat hij geld kan lenen van de bank.

De heer Lam Minh Thy (district Go Vap, Ho Chi Minhstad), die ooit geld leende van de bank door een hypotheek te nemen op het huis dat hij wilde kopen, zei hierover dat de huizenkoper vanaf het begin afspraken moet maken met de verkoper over de betalingsstappen en de koop- en verkoopprocedures.

Concreet betekent dit dat de koper 30% van de aankoopprijs stort en het roze boek bewaart om de overdrachtsprocedures te voltooien. Als de koper vervolgens een lening aanvraagt, zal de bank akkoord gaan met de lening.

Vervolgens betaalt de koper aan de verkoper nog eens 40% van de waarde van het huis, waarna beide partijen naar een notaris gaan om het koopcontract voor het huis te ondertekenen.

De koper heeft dus 70% van de koopprijs betaald. Tegelijkertijd zijn beide partijen overeengekomen dat de verkoper, na ondertekening van het koopcontract, dit contract zal bewaren, maar het nog niet heeft afgestempeld.

Vervolgens zal de kredietverstrekkende bank de resterende 30% van het bedrag namens de koper overmaken naar de rekening van de verkoper om de betaling te voltooien.

Vervolgens gaan de bank en de huizenkoper naar de notaris om het koopcontract te bekrachtigen, de naamswijziging uit te voeren en de hypotheek op het onroerend goed bij de bank over te sluiten.

Bron: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm