Hoe lang duurt het om een ​​huis te kopen in Hanoi als je 250 miljoen VND per jaar verdient?

Uit een onlangs gepubliceerd marktrapport van Savills Vietnam blijkt dat de appartementenmarkt in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 een groei in aanbod en aantal transacties liet zien, waarbij het klasse B-segment de boventoon voerde.

Het verschil tussen inkomen en huizenprijzen wordt echter steeds duidelijker, wat voor huizenkopers tot bepaalde problemen kan leiden.

Bovendien registreerde de markt voor villa's en rijtjeshuizen in Hanoi een toename van het aanbod in de voorsteden, waarbij de absorptiepercentages met 30 procentpunten stegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal en de primaire prijzen daalden omdat het nieuwe aanbod in het kwartaal ver van het stadscentrum lag.

Mensen vinden het lastig om hun droom van een vaste woonplaats te verwezenlijken als de huizenprijzen blijven stijgen.

In de eerste negen maanden van 2024 registreerde de appartementenmarkt in Hanoi meer dan 12.000 nieuwbouwappartementen. In het derde kwartaal van 2024 werden er 5.265 nieuwe appartementen opgeleverd, een sterke stijging van 95% ten opzichte van het vorige kwartaal en 178% ten opzichte van een jaar eerder.

Het primaire aanbod daalde echter nog steeds met 47% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Ondanks het beperkte primaire aanbod bereikte het aantal verkochte appartementen 6.840 eenheden in het derde kwartaal van 2024, een stijging van 35% ten opzichte van het vorige kwartaal en 226% ten opzichte van een jaar eerder.

Het totale aantal verkochte appartementen in de eerste negen maanden van 2024 bedroeg 17.000. Statistieken van Savills laten zien dat dit aantal slechts lager ligt dan in 2019, en hoger dan in 2020, toen de markt begon te lijden onder de gevolgen van de COVID-19-pandemie.

Het grootste deel van het nieuwe aanbod bevindt zich nog steeds in het Grade B-segment, geconcentreerd in grote projecten in het oosten en westen van Hanoi. Nam Tu Liem en Cau Giay waren goed voor 63% van het primaire aanbod en 78% van de transacties in het kwartaal. 92% van het aanbod in het westen bestaat uit Grade B-appartementen. Het westen zal 21.000 appartementen leveren uit 28 projecten, wat neerkomt op 17% van het toekomstige aanbod.

Met een inkomen van 250 miljoen VND/jaar duurt het 18 jaar voordat mensen in Hanoi een huis kunnen bezitten zonder geld uit te geven (Foto: Huu Thang).

Wat de prijzen betreft, zei mevrouw Do Thi Thu Hang, Senior Director Research and Consulting bij Savills Hanoi, dat de huizenprijzen in Hanoi nog steeds stijgen. De primaire verkoopprijs ligt momenteel op VND 69 miljoen per m², een stijging van 6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 28% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Op de secundaire markt bedroeg de gemiddelde prijs van appartementen in het derde kwartaal van 2024 VND 51 miljoen/m², een stijging van 10% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en van 41% ten opzichte van vorig jaar.

De gemiddelde secundaire prijzen stegen sinds 2020 met 17% per jaar, waarbij klasse C het hardst steeg met 20% per jaar, gevolgd door klasse A met een stijging van 16% per jaar en klasse B met een stijging van 15% per jaar.

Veel kopers stappen over van de primaire markt naar de secundaire markt vanwege de grotere keuze en grotere rechtszekerheid.

In deze context beoordeelden de experts van Savills: "Hoewel de markt groeit, wordt de kloof tussen het huishoudinkomen en de huizenprijzen steeds duidelijker. Met een gemiddeld gezinsinkomen van ongeveer 250 miljoen VND per jaar en een gemiddelde prijs van een appartement van ongeveer 4 miljard VND, moeten mensen tot 18 jaar sparen zonder geld uit te geven om een ​​huis te kunnen kopen.

Het gemiddelde inkomen groeit slechts met 6% per jaar, de huizenprijzen op de secundaire markt zijn gemiddeld met 17-20% gestegen, waardoor het kopen van een huis veel problemen oplevert."

Naar verwachting komen er in het vierde kwartaal van 2024 nog eens 9.700 nieuwe appartementen op de markt, waarvan 88% afkomstig zal zijn uit de volgende fasen van grote projecten.

Vanaf 2025 zullen ongeveer 110.000 units uit 106 projecten worden gelanceerd. Klasse B blijft koploper met 54% van het toekomstige aanbod. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam en Hoang Mai zullen 62% van het marktaandeel voor hun rekening nemen.

Mevrouw Hang voegde eraan toe: "De oplossing van juridische problemen verbetert geleidelijk, waardoor er mogelijkheden ontstaan ​​voor de implementatie van nieuwe projecten. Dit proces zal echter traag verlopen en het is moeilijk om direct te voldoen aan de uiteenlopende productbehoeften op de markt.

De drie wetteksten Grondrecht, Vastgoedrecht en Woningrecht die al vroeg zijn toegepast, zullen samen met de geleidelijk gepubliceerde richtsnoeren een positieve impact op de markt blijven hebben. Dit proces zal echter niet snel plaatsvinden.

Villaaanbod groeit goed

Het segment villa's en rijtjeshuizen dat zich concentreert in voorstedelijke gebieden, liet een nieuw aanbod zien van 176 eenheden, een stijging van 38% ten opzichte van het vorige kwartaal in het derde kwartaal van 2024.

Het primaire aanbod bereikte 673 woningen uit 15 projecten, een stijging van 11% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar een daling van 7% ten opzichte van vorig jaar. Villa's en rijtjeshuizen waren het dominante type, elk goed voor 38% van het primaire aanbod.

Deze projecten hebben lagere verkoopprijzen vanwege hun afgelegen ligging ten opzichte van het stadscentrum. De gemiddelde prijs voor primaire woningen in het derde kwartaal van 2024 daalt doorgaans ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Een groot deel van het primaire aanbod is geconcentreerd in voorstedelijke projecten.

De prijzen van primaire villa's daalden met 16% ten opzichte van het vorige kwartaal tot VND 150 miljoen per m² grond. De prijzen van rijtjeshuizen daalden met 17% ten opzichte van het vorige kwartaal tot VND 156 miljoen per m² grond. De prijzen van winkelpanden daalden met 14% ten opzichte van het vorige kwartaal tot VND 249 miljoen per m² grond.

Ondertussen registreerde de secundaire markt een gestage prijsstijging, zowel ten opzichte van het voorgaande kwartaal als in dezelfde periode vorig jaar. Dit is een teken dat villa's en rijtjeshuizen nog steeds als een aantrekkelijke optie worden beschouwd voor beleggers op de secundaire markt.

De secundaire prijzen van villa's waren 13% hoger dan de primaire prijzen, een stijging van 3% ten opzichte van het vorige kwartaal tot VND 169 miljoen per m² grond. De prijzen van rijtjeshuizen stegen met 4% ten opzichte van het vorige kwartaal tot VND 187 miljoen per m² grond, 20% hoger dan de primaire prijzen.

De prijzen van primaire villa's daalden met 16% per kwartaal, tot VND 150 miljoen per m2 grond (foto: Huu Thang).

Experts van Savills zeiden: "Ondanks schommelingen in aanbod en prijzen, registreerde de markt voor villa's en herenhuizen in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 veel positieve signalen, met een absorptiegraad van 48%, een stijging van 30 procentpunten ten opzichte van het voorgaande kwartaal en dezelfde periode vorig jaar."

Projecten in voorstedelijke gebieden zoals de districten Ha Dong, Me Linh en Thuong Tin zijn zeer gewild. Me Linh staat bovenaan het transactievolume met 37%, gevolgd door Ha Dong met 33% en Thuong Tin met 12%.

Savills voorspelt dat de absorptie zal blijven veranderen wanneer de infrastructuur van het Vinhomes Global Gate-project naar verwachting zal zijn voltooid en de eerste contracten rond oktober 2024 zullen worden getekend. Daarmee komen er 2.599 woningen op de markt.

De drie projecten zullen in het komende kwartaal in totaal 2.975 woningen opleveren. Het district Dong Anh zal met 19% het grootste deel van de toekomstige woningvoorraad voor zijn rekening nemen. Het district Me Linh volgt met 16% en het district Ha Dong met 15%.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm