Voorstel om Land niet met terugwerkende kracht toe te passen om de juridische stabiliteit te waarborgen

(NLDO) - Het Ho Chi Minh City Institute of Natural Resources and Environment Economics heeft zojuist een petitie gestuurd aan de premier, de overheidsinspectie en het ministerie van Financiën om geen grond met terugwerkende kracht aan te vragen.

Bevorder investeringen

De stap van het HCM City Institute of Natural Resources and Environmental Economics (IEER) is bedoeld om de stabiliteit van het rechtssysteem te waarborgen en de ontwikkeling van de particuliere economie te bevorderen. Het IEER is van mening dat het niet met terugwerkende kracht toepassen van subwetdocumenten zal bijdragen aan het stimuleren van investeringen in HCM City.

Volgens Dr. Pham Viet Thuan, directeur van IEER, hebben er recentelijk veel inspecties en controles plaatsgevonden, naast de wijzigingen en aanvullingen op de onderliggende wetgeving.

Het Ministerie van Financiën is bezig met het opstellen van wijzigingen in Besluit 103/2024/ND-CP over grondgebruiksvergoedingen en grondhuur. Hierin wordt voorgesteld om in afwachting van de vaststelling van de grondprijs een extra 5,4%/jaar te innen voor projecten waarvoor een besluit over de toewijzing van grond is genomen.

De Rijksinspectie trok ook veel conclusies met betrekking tot grondgebruiksvergoedingen, waaronder het verzoek om de verschillen in grondprijzen te beoordelen en te innen die ontstaan ​​doordat de methode van directe vergelijking wordt toegepast in plaats van de overschotmethode volgens de Grondwet van 2013.

Bij sommige vastgoedprojecten is aan 100% van de financiële verplichtingen voldaan en zijn deze overgedragen aan particulieren om gedurende meer dan 10 jaar huizen te bouwen. De inning hiervan staat echter nog steeds ter beoordeling.

IEER is van mening dat het niet met terugwerkende kracht toepassen van subwetdocumenten zal bijdragen aan het stimuleren van investeringen in Ho Chi Minhstad.

Methoden voor grondwaardering

Ondertussen bepalen de Grondwet van 2013 en Circulaire 36/2014/TT-BTNMT vijf methoden voor grondwaardering, waaronder directe vergelijking, aftrek, inkomen, overschot en aanpassingscoëfficiënt.

De directe vergelijkingsmethode wordt breed toegepast omdat deze geschikt is voor het kader van grondprijzen en marktprijzen controleert. Tot nu toe heeft de Grondwet van 2024 het kader voor grondprijzen afgeschaft en behoudt Besluit 71/2024/ND-CP slechts vier methoden, waarbij de surplusmethode voor vastgoedprojecten prioriteit krijgt. Dit is een grote verandering ten opzichte van voorheen.

Gezien deze situatie adviseert IEER om geen grondgebruiksrechten met terugwerkende kracht toe te passen op besluiten van provinciale instanties, met name taxatierapporten onder circulaire 36, voor projecten die vóór 1 augustus 2024 (de datum waarop de Grondwet van 2024 in werking treedt) aan hun financiële verplichtingen hebben voldaan. Dit draagt ​​bij aan de stabiliteit van het rechtssysteem, voorkomt verstoringen, beschermt de legitieme rechten van investeerders en bedrijven en bevordert zo het doel van particuliere economische ontwikkeling.

Voor gevallen waarin de grondgebruiksvergoedingen na inwerkingtreding van de Grondwet 2024 nog niet zijn betaald of waarin om inning is verzocht door het Openbaar Ministerie, zal de uitvoering voldoen aan de nieuwe wettelijke bepalingen.

Bron: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm