Verwacht dat de VN-index weer in de buurt van de oude piek zal komen, maar onroerend goed is nog steeds een goed beleggingskanaal

Tijdens de workshop "Het identificeren van lichtpuntjes in het bedrijfsleven en investeringen in 2024", georganiseerd door CafeF, zei de heer La Giang Trung, CEO van Passion Investment: De aandelenmarkt verkeert in een goede fase, ondanks de vele macro-economische moeilijkheden. Verwacht wordt dat de banksector en de detailhandel de twee sectoren zijn die zich in 2024 goed zullen herstellen.

Er zullen ongeveer 5 - 6 grote aanpassingen zijn

Volgens de heer La Giang Trung functioneert de Vietnamese aandelenmarkt volgens een macro-economisch beleid. Het monetaire en fiscale beleid zijn sterk stimulerend en creëren gunstige omstandigheden voor de ontwikkeling van aandelen. Bovendien herstelt de groei van de grote economieën in de wereld .

Bovendien bevindt de VN-index zich momenteel in een vrij lage waarderingszone; de koers-winstverhouding (K/W) ligt onder de 15, terwijl deze index voorheen meestal boven de 20 lag. Bovendien bevinden de rentes zich op een historisch dieptepunt en zullen ze blijven dalen; de wereldwijde aandelenmarkten hebben allemaal hun pieken overtroffen.

"Met de lage rentetarieven en het sterke herstel van de economie zal de Vietnamese aandelenmarkt dit jaar waarschijnlijk terugkeren naar de piek van 1.500 punten, wat een voorwaarde is om de piek begin volgend jaar te overtreffen. Op 6 januari 2022 bereikte de VN-index een historische piek van 1.528 punten. De belangrijkste trend van de markt dit jaar zal opwaarts zijn, maar tijdens de weg terug vanaf de bodem zijn correcties onvermijdelijk. De markt zal in 2024 zo'n 5-6 grote correcties doormaken", aldus de CEO van Passion Investment.

Veel mensen vragen zich af waarom, nu Vietnam de grootste buitenlandse directe investeringen (FDI) in de regio aantrekt, de FDI-kapitaalstroom naar de aandelenmarkt de afgelopen jaren is afgenomen. Wat is de reden dat er geen buitenlands kapitaal naar de Vietnamese aandelenmarkt stroomt?

Reagerend op deze kwestie zei de heer Le Anh Tuan, Investment Director van Dragon Capital Fund Management Company: "Sinds begin dit jaar hebben buitenlandse investeerders netto meer dan 10.000 miljard VND verkocht. Gerekend vanaf maart 2023 hebben ze netto meer dan 38.000 miljard VND verkocht." "Deze nettoverkoopdynamiek is te wijten aan verschillende redenen, zoals: Buitenlandse investeerders hebben veel keuzemogelijkheden. Met een grote interesse in investeringen in nieuwe technologieën heeft Vietnam er bijna geen. Grote kapitaalbronnen van buitenlandse investeerders stromen van China naar India en Japan; buitenlandse investeerders maken zich zorgen dat sommige problemen in Vietnam niet aan de verwachtingen voldoen. In de afgelopen twee maanden is er duidelijk interesse geweest van buitenlandse investeerders in de Vietnamese markt", aldus de heer Le Anh Tuan.

Volgens een vertegenwoordiger van Dragon Capital behoort Vietnam nog steeds tot de landen waar buitenlandse investeerders erg in geïnteresseerd zijn. Als het land officieel wordt geüpgraded door MSCI (een investeringsonderzoeksbedrijf dat aandelenindexen, portefeuillerisico's, prestatieanalyses en beheertools voor institutionele beleggers en hedgefondsen levert), is de kans groot dat buitenlands kapitaal sterk zal terugkeren.

Vertrouwen in de nieuwe economische cyclus

Over de vastgoedmarkt in 2024 zei de heer Bui Quang Anh Vu, algemeen directeur van Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company: "Tijdens de exploitatie hebben veel bedrijven zich bij Phat Dat gevestigd. De vraag is echter: wat moeten we doen om mensen in de toekomst te werven? We hebben hun kapitaal en ontwikkelingsdenken nodig."

Volgens de heer Bui Quang Anh Vu waren de meeste vastgoedbeleggers vóór COVID-19 professionele vastgoedbeleggers die kochten om te verhuren. In die periode ondersteunden banken leningen, en toen vastgoed winstgevend was, waren de transacties druk, waardoor de vastgoedprijzen "duizelingwekkend" stegen. Toen COVID-19 echter uitbrak, scherpten banken hun vastgoedleningen aan, waardoor de markt daalde. Veel beleggers begonnen hun vertrouwen te verliezen.

"De oplossing is om drie markten met elkaar te verbinden: effecten, valuta en onroerend goed, waarbij sociale huisvesting de nadruk legt. Met de vraag: waarin te investeren? Ik heb vertrouwen in de nieuwe economische cyclus; de vastgoedmarkt is nog steeds een goed investeringskanaal. We moeten management, oriëntatie en duurzaamheid hebben, en voordelen opleveren voor veel mensen", aldus de heer Bui Quang Anh Vu.

Tijdens de workshop "Het identificeren van lichtpuntjes in het bedrijfsleven en investeringen in 2024" zei Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam: "In een reeks investeringskanalen hebben we samengevat dat aandelen op de middag van 25 maart met ongeveer 22% stegen; goud steeg met ongeveer 7%, terwijl een investering in een heel appartement, alleen al kijkend naar de huuropbrengsten, slechts met 5% steeg."

Volgens mevrouw Duong Thuy Dung is de rol van buitenlandse directe investeringen (FDI) erg belangrijk. In werkelijkheid kent de markt veel uitdagingen, dus binnenlandse investeerders in ontwikkelingsprojecten richten zich op de meest traditionele methode: fusies en overnames (M&A). Momenteel willen investeerders, als het gaat om de aankoop van projectgrond, of het nu gaat om woningen, industrie of handel, vooral beschikbare producten. Maar op de Vietnamese markt is dat vanwege juridische problemen erg lastig, dus kiezen ze ervoor om projectgrond te kopen.

"Bovendien is commercieel vastgoed, afhankelijk van het product, een markt waarin investeerders geïnteresseerd zijn, maar het succespercentage is slechts 5-10%, zoals kantoren met een bezettingsgraad van 95% in Ho Chi Minhstad. Industrieel vastgoed heeft meer ruimte, dus het succespercentage kan oplopen tot 50%. De reden voor het falen van elk product op de vastgoedmarkt is te wijten aan verschillen in waardering, legaliteit en eigendomsstructuur", aldus mevrouw Duong Thuy Dung.

Op de vraag "In welk segment kun je het beste investeren in 2024?" antwoordde mevrouw Duong Thuy Dung: "Dit hangt af van het totale investeringsbedrag, omdat er veel producten en segmenten in vastgoed zijn. Voor institutionele beleggers zijn commercieel vastgoed en bedrijventerreinen nog steeds favoriet. Particuliere beleggers zijn vooral geïnteresseerd in woningen.

Volgens de CEO van CBRE Vietnam zijn er doorgaans vier segmenten: low-end, mid-range, high-end en luxe. We hebben twee producten: mid-range en high-end. De middenklasse en bijna-mid-high-end zijn de segmenten waar de meeste mensen in geïnteresseerd zijn en die dit jaar en de komende jaren de meest veelbelovende marktsegmenten zijn.

"Investeerders hebben de ruimte om een redelijke prijs te vinden. Als we hetzelfde middensegment van producten met vergelijkbare kwaliteit vergelijken, scoort Ho Chi Minhstad ongeveer 30% hoger dan de markt van Hanoi. In de periode 2018-2019 investeerden veel traditionele investeerders uit het Noorden in het Zuiden, maar nu keren ze terug naar de Noordelijke markt en zien ze dat er veel ruimte is", aldus mevrouw Duong Thuy Dung.

Volgens de krant Tin Tuc

Bron