Als de rente voor het kopen van sociale huurwoningen "variabel" is, wie durft er dan geld te lenen?

Om sociale huisvesting (NOXH) te bieden en ervoor te zorgen dat ook mensen met een laag inkomen huisvesting hebben, heeft de overheid sinds april 2023 een kredietpakket van VND 120.000 miljard uitgetrokken voor leningen voor NOXH, huisvesting voor werknemers en projecten om oude appartementen te renoveren en herbouwen.

Na een jaar implementatie heeft dit kredietpakket slechts 0,5% uitgekeerd. Dit uitbetalingspercentage is zeer laag. Er zijn veel vergaderingen geweest om het probleem op te lossen en er zijn verschillende oplossingen voorgesteld, maar het kredietpakket is nog niet geopend.

Een sociaal woningbouwproject in Thu Duc City, Ho Chi Minhstad. Foto: Tan Thanh

Op 12 maart hield de Staatsbank van Vietnam (SBV) in Hanoi een conferentie om de implementatie van het kredietpakket van 120.000 miljard VND te promoten. Veel mensen wezen erop dat de belangrijkste reden hiervoor de nog steeds hoge rente is.

Concreet bedraagt ​​de huidige rente in de eerste helft van 2024 8%/jaar voor beleggers (lening met een looptijd van 3 jaar) en 7,5% voor huizenkopers (lening met een looptijd van 5 jaar). De daaropvolgende jaren worden berekend tegen variabele rentes. Deze factor zorgt voor een gevoel van onzekerheid bij leners en beleggers.

Veel mensen stellen dat nu de Staatsbank de spaarrente heeft gereguleerd tot ongeveer 6%, ook de rente op het kredietpakket van 120.000 miljard VND moet worden verlaagd. Ook wat betreft de looptijd van de lening ondervinden zowel kopers als investeerders van sociale woningen hinder.

Voor investeerders kan een sociaal woningbouwproject met de huidige administratieve procedures niet binnen 3 jaar worden afgerond, dus een looptijd van slechts 3 jaar is te kort. Voor huizenkopers is een lening om sociale woningen te kopen en deze binnen 5 jaar af te lossen ongeschikt, en bij een verlenging van de looptijd moet er marktconforme rente worden betaald. Dus wie durft er te lenen?

Ondertussen heeft de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid ook een kredietpakket voor mensen met een laag inkomen, waarmee ze geld kunnen lenen om huizen te kopen. De rente bedraagt ​​slechts 4,8% per jaar (met steun van de staatsbegroting). Leners zullen zeker voor dit pakket kiezen, ook al zijn de voorwaarden moeilijker.

Alle bovengenoemde tekortkomingen werden nogmaals aan de orde gesteld tijdens de conferentie op 16 maart, onder voorzitterschap van premier Pham Minh Chinh , om de problemen met dit kredietpakket weg te nemen.

Gezien alle tekortkomingen van dit kredietpakket verzocht de premier het Ministerie van Bouw, het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en de Staatsbank van Vietnam om zich te concentreren op het ontwikkelen en zo snel mogelijk afkondigen van decreten en juridische documenten die de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten moeten begeleiden, administratieve procedures moeten minimaliseren om tijd te besparen en sociale middelen moeten aanmoedigen en mobiliseren.

Een andere belangrijke kwestie is het oplossen van gerelateerd beleid. Volgens het Ministerie van Bouw en Woningbouw wordt verwacht dat in mei 2024 de richtlijnen voor de Wet op de Huisvesting, de Wet op de Vastgoedsector, de Wet op de Grond (gewijzigd) en de Wet op de Kredietinstellingen ter overweging aan de regering worden voorgelegd en aan de Nationale Assemblee, zodat deze wetten vervroegd in werking kunnen treden. Naar verwachting zal dit op 1 juli 2024 in plaats van 1 januari 2025 zijn. Als dit gebeurt, zal een reeks huisvestingsbeleidsmaatregelen en regelgeving met betrekking tot hypothecaire leningen voor burgers van de Sociale Beleidsbank worden opgelost, waardoor de kansen voor burgers met een laag inkomen om een ​​huis te kopen worden vergroot.

Wat betreft de rentetarieven voor leningen heeft de premier de Staatsbank verzocht om de commerciële staatsbanken opdracht te geven om onderzoek te doen, kredietpakketten te ontwikkelen en aan te bieden voor kopers met een looptijd van 10-15 jaar, met rentetarieven die 3-5% lager liggen dan die van commerciële leningen. Onderzoek en overweging om de rentetarieven voor leningen van het kredietpakket van VND 120.000 miljard dienovereenkomstig te verlagen.

De premier heeft de relevante ministeries en de Staatsbank opdracht gegeven om aan de premier verslag uit te brengen over de aanvulling van het staatsbegrotingskapitaal om sociale woningbouwleningen via de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid voor de periode 2024-2025 te implementeren, in overeenstemming met de wet op de huisvesting.

De premier heeft het ministerie van Financiën met name opdracht gegeven onderzoek te doen naar de oprichting van een Fonds voor Sociale Huisvesting. Dit is een zeer belangrijke stap in de ontwikkeling van een nationale huisvestingsstrategie, zodat iedere burger recht heeft op huisvesting.

Dit zijn zeer drastische maatregelen. Als de autoriteiten ze kunnen doorvoeren, zal er geen gebrek zijn aan kapitaal voor leningen voor de aankoop van huizen en sociale huurwoningen.

Bron: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm