Als de rente voor sociale woningbouw "variabel" is, wie durft er dan nog te lenen?

Om sociale huisvesting te realiseren en ervoor te zorgen dat laagbetaalde werknemers toegang hebben tot huisvesting, heeft de overheid sinds april 2023 een kredietpakket van 120.000 miljard VND beschikbaar gesteld voor leningen voor sociale woningbouw, huisvesting voor werknemers en projecten voor de renovatie en herbouw van oude appartementencomplexen.

Na een jaar van implementatie is slechts 0,5% van dit kredietpakket uitgekeerd. Dit uitbetalingspercentage is zeer laag. Er zijn talloze bijeenkomsten gehouden om het probleem aan te pakken en er zijn verschillende oplossingen voorgesteld, maar het kredietpakket blijft ongebruikt.

Een sociaal woningbouwproject in Thu Duc, Ho Chi Minh-stad. Foto: Tan Thanh

Op 12 maart hield de Vietnamese centrale bank (SBV) in Hanoi een conferentie om de implementatie van het kredietpakket van 120.000 miljard VND te promoten. Veel deskundigen wezen erop dat de nog steeds hoge rentetarieven de belangrijkste reden hiervoor waren.

Concreet bedraagt ​​de rente in de eerste helft van 2024 8% per jaar voor projectontwikkelaars (lening met een looptijd van 3 jaar) en 7,5% voor huizenkopers (lening met een looptijd van 5 jaar), met variabele rentes in de daaropvolgende jaren. Deze factor zorgt voor onrust bij zowel leners als investeerders bij de aankoop van sociale huurwoningen.

Velen stellen dat, nu de Vietnamese centrale bank de depositorente al heeft verlaagd tot ongeveer 6%, de rente op het kredietpakket van 120 biljoen VND ook verlaagd zou moeten worden. Wat de leningsvoorwaarden betreft, ondervinden zowel kopers als investeerders in sociale woningbouw tekortkomingen.

Voor investeerders kan een sociaal woningbouwproject, met de huidige administratieve procedures, zelfs binnen 3 jaar niet worden afgerond, waardoor een lening met een looptijd van slechts 3 jaar veel te kort is. Hetzelfde geldt voor huizenkopers; een terugbetalingstermijn van 5 jaar voor een sociale huurwoning is onpraktisch, en een verlenging van de terugbetalingstermijn betekent het betalen van marktrente. Wie zou onder zulke omstandigheden durven lenen?

De Vietnamese Sociale Beleidsbank biedt ondertussen ook een kredietpakket aan voor mensen met een laag inkomen, waarmee ze geld kunnen lenen voor de aankoop van een woning, tegen een rente van slechts 4,8% per jaar (met steun van de staatsbegroting). Leners zullen ongetwijfeld voor dit pakket kiezen, zelfs als de voorwaarden moeilijker zijn.

Al deze kwesties werden opnieuw besproken tijdens de conferentie op 16 maart, onder voorzitterschap van premier Pham Minh Chinh , om de problemen met dit kredietpakket op te lossen.

De premier erkende de tekortkomingen van dit kredietpakket en verzocht de ministeries van Bouw, Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, en de Staatsbank van Vietnam zich te richten op het ontwikkelen en snel uitvaardigen van besluiten en juridische documenten die de uitvoering van sociale woningbouwprojecten begeleiden, het minimaliseren van administratieve procedures om tijd te besparen, en het stimuleren en mobiliseren van maatschappelijke middelen.

Een ander belangrijk punt is de noodzaak om beleidsbelemmeringen weg te nemen. Volgens het Ministerie van Bouw wordt verwacht dat in mei 2024 richtlijnen voor de Woningwet, de Wet op de Vastgoedsector, de Grondwet (gewijzigd) en de Wet op Kredietinstellingen ter overweging aan de regering en vervolgens ter goedkeuring aan de Nationale Vergadering zullen worden voorgelegd. Hierdoor kunnen deze wetten eerder in werking treden, naar verwachting op 1 juli 2024 in plaats van 1 januari 2025. Als dit lukt, zullen een aantal woningbeleidsmaatregelen en -voorschriften met betrekking tot hypotheekleningen van de Sociale Beleidsbank komen te vervallen, waardoor de mogelijkheden voor burgers met een laag inkomen om een ​​huis te kopen aanzienlijk zullen toenemen.

Wat de rentetarieven voor leningen betreft, heeft de premier de Staatsbank van Vietnam verzocht de staatsbanken opdracht te geven kredietpakketten voor kopers te onderzoeken, te ontwikkelen en aan te bieden met een looptijd van 10-15 jaar tegen rentetarieven die 3-5% lager liggen dan de gangbare commerciële rentetarieven; en tevens te onderzoeken en te overwegen de rente op het kredietpakket van 120.000 miljard VND te verlagen om de geschiktheid ervan te waarborgen.

De premier heeft de betrokken ministeries en de Vietnamese centrale bank opdracht gegeven om aan de premier te rapporteren over de aanvulling van de staatsbegroting voor sociale woningbouwleningen via de Sociale Beleidsbank in de periode 2024-2025, in overeenstemming met de woningwet.

De premier heeft het ministerie van Financiën met name opdracht gegeven de oprichting van een Sociaal Woningfonds te onderzoeken. Dit is een zeer belangrijke stap in de ontwikkeling van een nationale woningstrategie, zodat elke burger recht heeft op een eigen woning.

Dat zijn zeer drastische maatregelen. Als de autoriteiten de problemen kunnen oplossen, zal er geen tekort aan kapitaal zijn voor hypotheken en sociale woningbouw.

Bron: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm