Door de hoge rentetarieven worden investeerders gedwongen hun eigendommen te verkopen en hun appartementen te liquideren.
Volgens een rapport van Savills Vietnam is het aanbod van appartementen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad in het eerste kwartaal van 2023 sterk afgenomen. In Ho Chi Minh-stad bedroeg het totale aanbod in dat kwartaal ruim 1.600 eenheden, een daling van 25% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In Hanoi daalde het totale aanbod in dat kwartaal met 27% tot ruim 2.000 eenheden.
De markt voor bestaande appartementen bloeit, dankzij de aanzienlijk lagere prijzen in vergelijking met nieuwbouwappartementen. (Foto: VV)
In de Hanoi-markt in het bijzonder heeft de afname van het aanbod van nieuwe appartementen geleid tot een aanhoudende prijsstijging in dit segment. Tussen 2018 en 2022 steeg de prijs van nieuwbouwappartementen gemiddeld met 13% per jaar. Over een periode van vier jaar bedroeg de gemiddelde prijsstijging dus 52%.
In tegenstelling tot de primaire markt, die kampt met een tekort aan aanbod en stijgende prijzen, biedt de secundaire markt (de koop- en verkoopmarkt) appartementen die al minstens één vorige eigenaar hebben gehad tegen aantrekkelijke prijzen, tot wel 48% lager dan nieuwbouwappartementen in hetzelfde project. Dit heeft geleid tot een levendigere secundaire markt.
Mevrouw Nguyen Hong Dung, Senior Manager Residential Business Services bij Savills Ho Chi Minh City, verklaarde: "Het aanbod op de secundaire markt vertoont ook een lichte stijgende trend, doordat een groep individuele beleggers moeite heeft om hun cashflow in evenwicht te houden te midden van stijgende rentetarieven."
"Particuliere beleggers die appartementen kopen en gebruikmaken van financiële hefboomwerking staan onder druk nu de bankrentes omhoogschieten, waardoor ze overwegen een deel van hun beleggingsportefeuilles te verkopen. Dit heeft recentelijk geleid tot een lichte toename van het aanbod aan tweede woningen in grote steden," aldus mevrouw Dung.
Zullen de prijzen van appartementen op de secundaire markt stijgen?
Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam, stelde vast dat de huidige appartementenmarkt uniek is omdat er vrijwel geen nieuwbouwaanbod is. Dit betekent dat er geen nieuwe woningen beschikbaar zijn voor huizenkopers met een daadwerkelijke woonbehoefte.
"Hierdoor worden ze gedwongen om aanbod op de secundaire markt te zoeken. Sinds het begin van het jaar is de markt voor secundaire appartementen in zowel Ho Chi Minh-stad als Hanoi flink aan het opwarmen," benadrukte een expert van Savills.
Volgens experts van Savills is er momenteel sprake van een sterke stijging van de prijzen op de secundaire markt in Ho Chi Minh-stad, met meer dan 5%, vooral in districten zoals Tan Binh en District 11. Alleen in de overige negen districten dalen de prijzen van appartementen op de secundaire markt.
Volgens experts van Savills is er momenteel sprake van een sterke prijsstijging op de secundaire markt in Ho Chi Minh-stad. (Foto: MP)
Troy Griffiths wees ook op een opvallend aspect van de secundaire markt: de juridische zekerheid van de producten. De meeste projecten hebben al een gebruiksvergunning voor de grond gekregen. Op de primaire markt zien we daarentegen dat veel projecten op dit gebied met obstakels te maken hebben.
Volgens experts van Savills is de secundaire markt echter ook sterk afhankelijk van toekomstige renteaanpassingen.
"Met bankrentepercentages van 14-15% is dit behoorlijk hoog, waardoor huizenkopers goed moeten nadenken. Als de rente echter terugvalt naar het niveau van vóór COVID-19, rond de 10-12%, wordt deze markt aantrekkelijker en neemt de liquiditeit toe," aldus de analist.
De heer Troy voorspelt dat de secundaire markt de komende twaalf maanden zeer interessant zal zijn. Na deze periode zal de situatie van beperkt nieuw aanbod veranderen dankzij de lancering van meer nieuwe projecten. Op dat moment zullen de prijzen op de secundaire markt mogelijk weer stabieler worden.
Volgens Savills Research zullen er naar verwachting tot het einde van het jaar 9.000 nieuwe appartementen in Ho Chi Minh-stad bijkomen, waarvan 71% appartementen in klasse B, 23% in klasse C en 6% in klasse A.
Tegen 2026 zullen 137.540 wooneenheden uit 186 projecten te koop zijn. Hoewel sommige projecten nog niet zijn beoordeeld, tonen ontwikkelaars interesse in betaalbare woningen om aan de vraag te voldoen.
In Hanoi worden in 2023 9.400 appartementen opgeleverd en naar verwachting 7.000 nieuwe woningen op de markt gebracht, waarvan 83% in de B-klasse. Vanaf 2024 zal deze markt naar verwachting ongeveer 86.500 nieuwe appartementen tellen, verdeeld over 98 projecten, waarbij de B-klasse het grootste deel uitmaakt en 60% van het marktaandeel vertegenwoordigt.
Bron
![[Foto] Premier Pham Minh Chinh woont de conferentie bij waarin de taken van de rechterlijke sector worden samengevat en uitgevoerd.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765616082148_dsc-5565-jpg.webp&w=3840&q=75)
Reactie (0)