verduidelijk het motief voor "prijsinflatie" bij grondveilingen

Kinhtedothi - In groepsverband discussieerden afgevaardigden van de Volksraad van Hanoi over de huidige situatie, waarin veilingen van landgebruiksrechten worden gemanipuleerd en verlaten. Tegelijkertijd vroegen ze om verduidelijking van de motieven voor de inflatie van de grondprijzen.

Op de middag van 9 december, ter voortzetting van de 20e sessie, bespraken afgevaardigden van de Volksraad van Hanoi in groepen vier inhoudelijke onderwerpen: de resultaten van de uitvoering van de sociaal-economische ontwikkelingstaken in 2024, het sociaal-economische ontwikkelingsplan van de stad in 2025; lokale begrotingsramingen en begrotingstoewijzing op stadsniveau in 2025 (reguliere uitgaven en investeringsuitgaven); aanpassing van het financiële plan en actualisering en aanpassing van het 5-jarig middellangetermijnplan voor overheidsinvesteringen 2021-2025; ontwerpresoluties over de uitvoering van de wet op de hoofdstad.

Afgevaardigde Phung Tan Nhi (districtsgroep Ba Vi) zei dat er onlangs een situatie is geweest waarbij de prijzen bij grondveilingen plotseling stegen, maar mensen niet betaalden of hun aanbetaling verloren.

De veiling van grond werd gemanipuleerd en afgeblazen.

In groepsgesprekken wezen de afgevaardigden van de Volksraad van de stad op de huidige situatie van manipulatie van grondveilingen, waarbij de prijzen werden opgedreven om de veiling te saboteren, zoals in het district Soc Son. De betrokkenen verhoogden de prijs tot 30 miljard VND/m² en zagen er vervolgens van af, wat de veilingresultaten beïnvloedde. Ook in het district Thanh Oai namen veel mensen deel aan de grondveiling, maar zagen er vervolgens van af...

Volgens afgevaardigde Phung Tan Nhi (districtsgroep Ba Vi) is er de laatste tijd een situatie geweest waarbij de grondprijzen bij veilingen plotseling stegen, maar mensen hun aanbetaling niet betaalden of verspeelden. Bij lage startprijzen storten deelnemers een lage aanbetaling, wat ertoe leidt dat deelnemers bereid zijn hun aanbetaling te verspelen, wat de veilingresultaten beïnvloedt. Daarom is het noodzakelijk om de prijzen in de veilingrondes te bestuderen en de startprijs zo dicht mogelijk bij de marktprijs te bepalen, zodat investeerders daadwerkelijk de behoefte voelen om deel te nemen.

Discussiescène bij de groep

Afgevaardigde Nguyen Minh Duc (districtsgroep Hoang Mai) gaf commentaar op de situatie van inflatie van grondprijzen als een ongebruikelijk probleem. Hij zei dat de situatie van prijsinflatie en de situatie van vastgoedprojecten die niet worden goedgekeurd, de vraag oproept of de stad echt drastische oplossingen nodig heeft om de vastgoedmarkt te saneren en te bevorderen. Als de vastgoedmarkt zich ontwikkelt, zullen er andere markten ontstaan...

Gezien bovenstaande realiteit adviseerden de afgevaardigden dat het noodzakelijk is om de motieven voor de inflatie van de grondprijzen te verduidelijken. Tegelijkertijd moet de stadspolitie de situatie van prijsinflatie en prijsdaling, die leidt tot mislukte veilingen en de sociaaleconomische situatie ernstig beïnvloedt, onderzoeken en aanpakken.

Afgevaardigde Pham Thi Thanh Mai (districtsgroep Nam Tu Liem) besprak de groep

Binnenkort verschijnt er een nieuwe grondprijslijst volgens de Grondwet

Volgens afgevaardigde Pham Thi Thanh Mai (districtsgroep Nam Tu Liem) heeft Hanoi, op basis van rapporten van lokale overheden, veel ervaring met het opstellen van grondprijstabellen. Hanoi heeft de grondprijstabel aangepast aan de Grondwet van 2013 en de coëfficiënt k continu aangepast om de meest geschikte prijs te verkrijgen. Een van de vereisten is dat de grondprijstabel zorgvuldig moet worden geïmplementeerd, zodat deze zowel buitenlandse als binnenlandse investeerders aantrekt en het recht van de staat om prijzen vast te stellen, wordt gewaarborgd.

Volgens de afgevaardigde verwachten kiezers, door contact met de kiezers, dat wanneer de stad een database met grondprijzen opstelt, er volledige staatsbeheerinstrumenten en openbare informatie beschikbaar zullen zijn voor het publiek.

Discussiescène in groepen

Afgevaardigde Hoang Anh Tuan (districtsgroep Me Linh) zei dat veel districten de laatste tijd geen inkomsten uit grond hebben gegenereerd vanwege wijzigingen in de Grondwet van 2024 ten opzichte van voorheen. Bovendien ondervond de organisatie van grondveilingen de laatste tijd problemen. Op basis hiervan stelde de afgevaardigde voor dat de stad Hanoi binnenkort een nieuwe grondprijslijst uitgeeft volgens de Grondwet van 2024, om grondaanvragen en -veilingen te ondersteunen.

Volgens Duong Duc Tuan, vicevoorzitter van het stadsvolkscomité (afgevaardigde van het district Hai Ba Trung), heeft het ontbreken van een prijslijst voor grond gevolgen voor de vaststelling van de grondprijs voor terreinruimingswerkzaamheden.

Wat betreft grondveilingen zei Duong Duc Tuan, vicevoorzitter van het Stadscomité van Volksvertegenwoordigers (een afgevaardigde uit het district Hai Ba Trung), dat na de inwerkingtreding van de Grondwet van 2024, in overeenstemming met de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector, we te maken krijgen met een beperking doordat we de grondprijslijstwaarde die de Grondwet van 2024 vereist, niet kunnen vaststellen. Omdat er geen grondprijslijst is, heeft dit invloed op de vaststelling van grondprijzen voor terreinopruimingswerkzaamheden. Daarom zijn terreinopruimingswerkzaamheden momenteel "geblokkeerd", zoals in het project Ringweg 4 - Hoofdstedelijk Gewest.

"Bovendien is de vaststelling van specifieke grondprijzen voor de huidige veilingbodemprijzen erg laag, wat leidt tot veel mislukte grondveilingen, zoals in de districten Thanh Oai en Soc Son... Daarom is het waarschijnlijk dat de doelstelling van veilingen van grondgebruiksrechten in veel plaatsen niet zal worden bereikt", aldus Duong Duc Tuan, vicevoorzitter van het stadsvolkscomité.

Bron: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html