Grenzend aan Tuong Lai, Ngoc Bay 48: Kans die zich maar eens in de vele jaren voordoet, winst tot 25%/jaar

Ngoc Bay 48 in Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho Chi Minhstad) grenst aan Tuong Lai en wordt steeds meer de eerste keus voor echte zakelijke investeerders. Dit komt door de combinatie van vier voordelen die moeilijk te kopiëren zijn: een centrale ligging in de stad, een natuurlijke klantenstroom, optimale kapitaalkosten en een uitstekend exploitatievermogen. Dit alles zorgt voor een gouden formule waarmee investeerders vanaf het eerste jaar winst kunnen maken, met een nettowinst tot wel 25% per jaar.

Locatie trekt klanten aan, infrastructuur verhoogt de prijzen - De formule voor vroege overwinning van commercieel vastgoed

Bij investeringen in commercieel vastgoed levert niet elke goede locatie een "early win" op. Alleen locaties die zowel natuurlijke klanten aantrekken als in prijs stijgen naarmate de infrastructuur vordert, kunnen investeerders helpen winst te maken, zelfs wanneer het vastgoed nog niet is geëxploiteerd. Tuong Lai en Vinh Ngoc 48 combineren beide factoren.

Vinh Ngoc 48 vormt de ruggengraat van het ESG++ superstedelijk gebied van 2.870 hectare en ligt op slechts 3 minuten afstand van het hogesnelheidsmetrostation Ben Thanh - Can Gio. Wanneer de bouw van deze lijn op 19 december 2025 van start gaat en naar verwachting in het derde kwartaal van 2028 voltooid zal zijn, zal de reistijd naar het centrum van Ho Chi Minhstad slechts 13 minuten bedragen, wat zal leiden tot een onvermijdelijke herwaardering van onroerend goed rond het station.

Wereldwijd stegen de vastgoedprijzen rond het hogesnelheidstreinstation Miami Central (VS) in de eerste twee jaar met 67%. In China hebben hogesnelheidslijnen de huizenprijzen met gemiddeld 14-32% doen stijgen zodra ze in gebruik werden genomen. Japan registreerde een toename van 210% in het aantal toeristen toen de Kanazawa en Hokuriku Shinkansen-lijnen in gebruik werden genomen. Dit is een duidelijk bewijs van de waardestijging wanneer de openbare infrastructuur "aan" gaat.

Tuong Lai Street en Ngoc Bay 48 vormen de ruggengraat van Vinhomes Green Paradise (perspectiefbeeld)

In Can Gio is deze hefboomwerking nog sterker wanneer er vanaf nu tot 2029 een reeks van “waardeverhogingen” zal plaatsvinden. Elke mijlpaal is een duidelijke prijsstijging voor activa op deze weg.

In december 2025 start de bouw van het complex van ruim 100 hoogbouw tegenover de aangrenzende rij. Daarmee ontstaat meteen een enorme woonattractie.

Vanaf het eerste tot en met het derde kwartaal van 2026 worden de eerste strategische projecten één voor één uitgevoerd: de Can Gio-brug, de zeeweg Can Gio - Vung Tau, het knooppunt Ben Luc - Long Thanh Expressway met de Rung Sac-weg en de jachthaven Landmark Harbour. Deze projecten zullen een sterke impuls geven aan de behoeften van handel, dienstverlening en toerisme .

Tegelijkertijd zal het gigantische nutsvoorzieningsecosysteem van het superstedelijke gebied, met onder meer VinWonders (122 hectare), twee golfbanen (155 hectare), een hotelcomplex met 7.000 kamers, het Young Paradise Hub-centrum voor de ontwikkeling van de jeugdgemeenschap... in principe voltooid zijn in juli 2027.

Wanneer deze projecten operationeel zijn, zal het aantal bezoekers van Vinhomes Green Paradise naar verwachting oplopen tot 40 miljoen per jaar. De toekomst - Ngoc Bay 48-as zal dan een must-visit route worden voor bewoners, experts, toeristen en MICE-gasten – de vier groepen gasten die de hoogste inkomsten genereren met commercieel vastgoed.

Lage kosten, groot oppervlak - Echt winstgevend product

Tuong Lai en Vinh Ngoc 48 profiteren niet alleen van de infrastructuurgolf en verwelkomen de natuurlijke stroom klanten, maar beschikken ook over een "early winning leverage" in de slimme productstructuur. De lage instapprijs in combinatie met een uitzonderlijk groot vloeroppervlak helpt de omzet te verhogen en de terugverdientijd te verkorten - iets waar elke commerciële investeerder naar op zoek is.

Qua kostprijs bezit Vinh Ngoc 48, grenzend aan Tuong Lai, momenteel de meest aantrekkelijke prijsklasse in Ho Chi Minhstad. De prijzen variëren van 140 tot 160 miljoen VND/m², slechts een tiende van de rijtjeshuizen in Ben Thanh, iets meer dan 10 minuten rijden, maar gelegen in het hart van deze internationale superstad.

"Met een prijs tussen de 14 en 17 miljard dollar kan ik alleen een luxe appartement met drie slaapkamers kopen in het centrum van Hanoi of Ho Chi Minhstad. Maar bij Vinhomes Green Paradise bezit ik met hetzelfde bedrag een rijtjeshuis met 100 m² grond en 300 m² bruikbare vloeroppervlakte, pal aan de hoofdas van de stad. Qua vastgoedwaarde kan ik zeggen dat ik winst heb gemaakt vanaf het moment dat ik mijn geld erin heb gestoken", aldus investeerder Hoang Anh Trung (Hanoi).

Vinh Ngoc ligt naast Tuong Lai en heeft een aantrekkelijke prijs, van slechts 14 tot 17 miljard VND per eenheid, wat gelijkstaat aan een luxe appartement in het centrum (perspectieffoto)

Qua functionaliteit heeft elke woning hier een gemiddelde totale vloeroppervlakte van 300 m² en kan eenvoudig worden gecombineerd tot 2-3 units om een ​​minigebouw van 600 - 1.000 m² te creëren, geschikt voor grote merken die een grote ruimte en een hoge herkenningswaarde willen.

Investeerders kunnen in één product ook een multifunctioneel model hanteren: de begane grond is een restaurant, koffiebar of lounge; de ​​eerste verdieping is een spa of kliniek; de derde verdieping is een kantoor, studio of gastgezin. Met een dergelijke structuur kan het aangrenzende gebied aan Tuong Lai en Vinh Ngoc 48 worden beschouwd als een ideaal "multifunctioneel bedrijfsblok" voor grote merken of internationale merken om de markt te domineren.

Een keten van grootschalige nutsbedrijven zal een enorme stroom klanten naar Vinhomes Green Paradise trekken (perspectiefbeeld)

Vanuit cashflowperspectief kan alleen al de begane grond van 100 m², rekening houdend met de huidige commerciële huurprijs in Ho Chi Minhstad (ongeveer 1,4 miljoen VND/m²/maand, volgens Savills), een omzet van ongeveer 140 miljoen VND/maand opleveren. De twee bovenste verdiepingen leveren nog eens 100 tot 200 miljoen VND op, afhankelijk van het exploitatiemodel. De totale nettowinst wordt dus geschat op 18 tot 25% per jaar, exclusief de prijsstijging wanneer tussen 2026 en 2027 een reeks grote nutsvoorzieningen wordt opgeleverd.

Ook in Ho Chi Minhstad is het aanbod van hoogwaardige panden schaars, met een bezettingsgraad van 96% volgens het laatste rapport van Avison Young. Wanneer het commerciële, toeristische en MICE-systeem van Vinhomes Green Paradise operationeel wordt, zal de vraag naar huurwoningen het aanbod ver overtreffen, waardoor de huurprijzen en de waarde van het vastgoed naar een ongekend niveau stijgen.

Dankzij deze factoren is Vinh Ngoc 48, gelegen vlakbij Tuong Lai, niet alleen een gegarandeerde investering in het eerste jaar, maar biedt het ook een zeldzame kans die pas sinds jaren weer op de zuidelijke markt is opgedoken.

Bron: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html