Bezorgd dat vastgoedprojecten worden stopgezet als de wanbetalingen toenemen?

(NLDO) - Zonder een alomvattende oplossing zullen veel onvoltooide projecten blijven "op de plank liggen", met gevolgen voor banken, investeerders, werknemers...

Dat is de zorg van de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad, tijdens het seminar "Omgaan met wanbetalingen: Wat is de harmonieuze oplossing?", georganiseerd door de krant Tien Phong op 27 mei.

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van de DKRA Group, zei dat de uitstaande vastgoedleningen in Vietnam in mei meer dan 1,56 miljard VND bedroegen, een stijging van ongeveer 260 miljard VND ten opzichte van eind vorig jaar, oftewel een toename van 20%. Als de kredietgroei van het gehele systeem dit jaar de doelstelling van 16% haalt, zou de totale uitstaande vastgoedschuld kunnen oplopen tot 3,8-3,9 miljard VND. De kredietverstrekking gaat echter nog steeds voornamelijk naar vastgoedbedrijven, terwijl particulieren vanwege de hoge prijzen niet geïnteresseerd zijn in het lenen voor de aankoop van een woning.

Opvallend is dat de oninbare vorderingen in de vastgoedsector snel toenemen. Statistieken tonen aan dat de totale oninbare vorderingen van 27 beursgenoteerde banken de 265.000 miljard VND hebben overschreden, een stijging van 18,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

"De vastgoedsector bevindt zich in een situatie die deels positief en deels negatief is. De rente op leningen is met meer dan 2 procentpunten gedaald ten opzichte van eind 2023, wat de kapitaalkosten heeft verlaagd. Daarnaast is er een kredietpakket van 120 miljard VND beschikbaar gekomen voor sociale woningbouw en kredietondersteuning van de centrale bank. Er blijven echter nog steeds veel problemen bestaan ​​voor bedrijven. De leenvoorwaarden worden steeds strenger, vooral gezien de zwakke financiële resultaten van veel bedrijven," aldus de heer Vo Hong Thang.

In de context van toenemende oninbare schulden, zo geven bedrijven aan, zijn veel banken steeds voorzichtiger geworden. Ze accepteren alleen nog onroerend goed als onderpand en zijn niet flexibel met andere activa zoals aandelen of eigendomsrechten.

De heer Le Hoang Chau erkende dat de situatie rond oninbare vastgoedschulden steeds complexer wordt en grote gevolgen heeft voor de stabiliteit van de financiële markt en de gezondheid van bedrijven. Zonder een alomvattende en baanbrekende oplossing zullen een reeks onvoltooide projecten blijven worden "opgeschoven", wat een kettingreactie van negatieve gevolgen zal hebben voor banken, investeerders en werknemers.

"Het aanpakken van wanbetalingen gaat niet alleen over het terugvorderen van schulden, maar biedt ook een kans om de markt te herstellen. Het is aan te raden dat de overheid overweegt een speciaal mechanisme in te voeren om wanbetalingen op een drastische en gecoördineerde manier aan te pakken. Veel waardevolle projecten zitten vast in een spiraal van procedures en juridische geschillen, waardoor het voor banken onmogelijk is om beslag te leggen en voor bedrijven om te herstructureren. Het is noodzakelijk om het wettelijke kader voor de transparante afhandeling van zekergestelde activa te perfectioneren en het beslagproces te verkorten, onder andere door middel van openbare veilingen of projectoverdrachten", aldus de heer Le Hoang Chau.

Volgens experts van Fulbright moet er bij het finaliseren van de Wet op Kredietinstellingen een evenwicht worden gevonden tussen het recht van de bank om activa in beslag te nemen en de eigendomsrechten van de kredietnemer.

Dit evenwicht moet gebaseerd zijn op principes zoals: het vergroten van de risicodekking voor banken, het verlagen van de kapitaalkosten voor kredietnemers en het verbeteren van de toegang tot krediet voor de economie .

Dr. Do Thien Anh Tuan van de Fulbright School of Public Policy and Management merkte op dat deze slechte schulden, ook wel "bloedstolsel" genoemd, jaar na jaar voortduren en schade toebrengen aan banken en mensen met hypothecaire bezittingen.

Activa die bevroren, in beslag genomen of verzegeld zijn en duidelijk nergens voor gebruikt kunnen worden, kunnen geen winst genereren en leiden tot verspilling. In de periode 2017-2023 heeft Resolutie 42/2017/QH14 betreffende de proef met de afwikkeling van oninbare vorderingen van kredietinstellingen een speciaal mechanisme in het leven geroepen om kredietinstellingen te helpen activa sneller en effectiever te verwerken.

"Wanneer de resolutie echter eind 2023 afloopt, zal het rechtssysteem onmiddellijk in een situatie terechtkomen waarin een effectief afhandelingsmechanisme ontbreekt. Het is noodzakelijk om de successen van Resolutie 42 wettelijk vast te leggen om het recht van de bank om activa in beslag te nemen te waarborgen en tevens de eigendomsrechten van de kredietnemer te beschermen," aldus de heer Do Thien Anh Tuan.

Bron: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm