Grondwet 2024: wat bedrijven moeten weten

DNVN - De Grondwet van 2024 bevat veel nieuwe, belangrijke en baanbrekende inhoud, waarvan vele nauw verband houden met het bedrijfsleven. Deze omvat kwesties rond planning en ruimtelijke ordening; landontginning, compensatie, ondersteuning, hervestiging; grondtoewijzing, grondpacht, toestemming om grondgebruiksdoeleinden te wijzigen, enzovoort.

Tijdens de workshop "Grondwet 2024: Belangrijke inhoud die bedrijven moeten kennen" op 21 maart benadrukte vicevoorzitter van de Vietnamese Kamer van Koophandel en Industrie (VCCI), Hoang Quang Phong, dat de grondwet een van de belangrijkste wetten is met een grote impact op het economische en sociale leven. De wet heeft met name invloed op het investerings- en ondernemingsklimaat van ons land.

De Grondwet van 2024 bevat veel nieuwe, belangrijke en baanbrekende inhoud, waarvan vele nauw verband houden met het bedrijfsleven. Deze omvatten ruimtelijke ordening en -plannen; grondontginning, compensatie, ondersteuning, hervestiging; grondtoewijzing, grondpacht, toestemming om grondgebruiksdoeleinden te wijzigen; grondfinanciering, grondprijzen; kadaster; hervorming van administratieve procedures in de grondsector...

Wat betreft de Grondwet van 2024: tijdens de vorige zitting heeft de Nationale Vergadering de gewijzigde en aangevulde wetten inzake onroerend goed en woningbouw aangenomen. Ook dit zijn wetten die een grote impact hebben op bedrijven, omdat de vastgoedmarkt in elke economie van bijzonder belang is.

De heer Hoang Quang Phong benadrukte dat de Grondwet van 2024 een grote impact heeft op bedrijven.

Naast de Grondwet van 2024 heeft de Nationale Assemblee gewijzigde en aangevulde wetten aangenomen over onroerend goed en de woningbouw. Ook dit zijn wetten die een grote impact hebben op bedrijven, omdat de vastgoedmarkt in elke economie van bijzonder belang is.

"Deze wetten zijn uitgevaardigd om inconsistenties tussen deze twee wetten en investeringswetten op te lossen. Zo kunnen investeringsmiddelen worden geüniformeerd en kunnen investeringsprojecten soepeler worden uitgevoerd", aldus de heer Phong.

Tijdens de conferentie bespraken de heer Phan Duc Hieu, vast lid van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, en beleidsmakers belangrijke kwesties met betrekking tot belangrijke wijzigingen in de Grondwet van 2024. Ook kwamen veel actuele onderwerpen aan bod die van invloed zijn op bedrijven, zoals grondfinanciering, bouwvergunningen en nauw verwante wetten zoals de Wet op de Vastgoedsector, de Woningwet, de Bouwwet, enz.

Deskundigen benadrukten dan ook de kwesties van regelgeving, grondwaardering volgens marktprincipes en de impact op bedrijven. Met name de Grondwet van 2024 heeft de regelgeving inzake het vijfjaarlijkse Kader voor Grondprijzen van de overheid geschrapt.

In plaats daarvan zal het Provinciaal Volkscomité de eerste grondprijslijst opstellen en ter besluitvorming voorleggen aan de Volksraad van hetzelfde niveau. Deze lijst zal worden bekendgemaakt en toegepast vanaf 1 januari 2026. Het Provinciaal Volkscomité is elk jaar verantwoordelijk voor het ter besluitvorming voorleggen aan de Provinciale Volksraad om de grondprijslijst aan te passen, te wijzigen en aan te vullen. Deze lijst zal worden bekendgemaakt en toegepast vanaf 1 januari van het daaropvolgende jaar.

Het nieuwe punt van de Grondwet van 2024 is dat investeerders bij het terugwinnen van land proactief met de bevolking moeten onderhandelen.

Indien de grondprijslijst gedurende het jaar moet worden aangepast, is het provinciaal Volkscomité verantwoordelijk voor het indienen ervan bij de Volksraad ter besluitvorming. De jaarlijkse grondprijslijst wordt gebruikt voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen (LUR) wanneer de staat het recht op LUR erkent, of grond verpacht met jaarlijkse vergoedingen; voor de berekening van LUR-belasting; voor de berekening van inkomstenbelasting bij overdracht van LUR, enz.

Er worden specifieke grondprijzen gehanteerd om de compensatie te berekenen wanneer de staat grond terugwint, of om de grondhuur te berekenen wanneer de staat grond verpacht en de grondhuur in één keer int voor de volledige looptijd van de huurovereenkomst.

De Grondwet van 2024 bepaalt specifiek vier methoden voor grondwaardering en de gevallen en voorwaarden voor toepassing, waaronder: de vergelijkingsmethode, de inkomensmethode, de overschotmethode en de aanpassingscoëfficiëntmethode. Alle vier methoden worden gebruikt om specifieke grondprijzen te bepalen en om jaarlijkse grondprijstabellen op te stellen die door de Provinciale Volksraad worden aangekondigd (artikel 158 van de Grondwet van 2024).

Het nieuwe punt van de Grondwet van 2024 is met name landontginning. Investeerders moeten proactief met burgers onderhandelen om een redelijke compensatie te bepalen. Artikel 79 van de Grondwet van 2024 stipuleert duidelijk 32 gevallen waarin het absoluut noodzakelijk is dat de staat land ontgint om sociaaleconomische ontwikkelingsprojecten uit te voeren ten behoeve van nationale en publieke belangen, om de landbronnen te bevorderen, de efficiëntie van het landgebruik te verbeteren, moderne sociaaleconomische infrastructuur te ontwikkelen, enz.

De regelgeving voor landontginning is onderverdeeld in 32 secties, waarin projecten in elk gebied worden gespecificeerd die worden gestimuleerd en aangemoedigd om zich te ontwikkelen in overeenstemming met gespecialiseerde wetgeving. Dit omvat landontginning voor de aanleg van verkeerswerken, irrigatie, watervoorziening, drainage, afvalverwerking, energie, openbare verlichting en belastingvrije zones in economische zones.

Grondverwerving is specifieker dan voorheen, waarbij de staat alleen grond verwerft voor commerciële woningbouwprojecten, gemengde woningbouw en commerciële projecten bij investeringen in stedelijke gebieden. Voor andere projecten moeten investeerders proactief onderhandelen met burgers om een redelijke vergoeding te bepalen.

Dit draagt ook bij aan het verminderen van geschillen en rechtszaken. In het verleden droegen sommige regelgevingen inzake landontginning die niet strookten met de realiteit, ook bij aan de stagnatie van bedrijfsprojecten.

Wat betreft grondverwerving voor commerciële woningbouwprojecten, bepaalt de Grondwet van 2024 dat deze alleen van toepassing is op grootschalige projecten met synchrone infrastructuur (met voldoende elektriciteit, wegen, scholen, stations, enz.). Dit toont aan dat grondverwerving alleen vereist is in gevallen waarin dit absoluut noodzakelijk is voor de uitvoering van belangrijke projecten. Kleinschalige, lokale projecten vallen niet onder het grondverwervingsmechanisme.

Ha Anh

Bron