'Matrix' van zelfverklaarde luxe appartementen, kopers verliezen gemakkelijk geld

Volgens gegevens van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed bleven de prijzen van appartementen in grote steden in het tweede kwartaal van 2023 hoog, omdat de nieuw geopende projecten voornamelijk in het hogere segment vielen.

Projecten kostten gemiddeld VND 52 miljoen per m² in Hanoi , een stijging van 1,46% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In Ho Chi Minhstad bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement VND 67 miljoen per m², een daling van 4,6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Er waren bijna geen betaalbare appartementen op de markt, met prijzen onder VND 25 miljoen per m². Het totale aanbod van betaalbare appartementen daalde met 98% ten opzichte van 2019.

Volgens het rapport van CBRE bedroeg het totale woningaanbod in Hanoi in de eerste zes maanden van 2023 ongeveer 3.926 appartementen. Opvallend is dat het volledige aanbod te koop zich in het hogere en middensegment bevond, waarvan 51% uit appartementen in het hogere segment bestond.

Uit bovenstaande gegevens blijkt dat investeerders steeds vaker duurdere appartementen ontwikkelen.

Er verschijnen steeds meer zelfverklaarde luxe appartementen, wat voor verwarring zorgt bij kopers. (Illustratiefoto)

Volgens veel vastgoedexperts geven veel investeerders, naast echt high-end projecten, bij het te koop aanbieden van appartementen hun projecten echter de titel "high-end" of "superluxe" om klanten te trekken en de prijzen boven de werkelijke kwaliteit te verhogen. Veel projecten hebben kopers teleurgesteld door misverstanden.

Professor Dang Hung Vo, voormalig viceminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, zei dat er in veel landen geen concept van luxe appartementen bestaat. In appartementencomplexen worden mensen namelijk gedwongen zich aan de algemene regels te houden en worden ze beïnvloed door de omliggende huishoudens.

" Als er bijvoorbeeld een verbouwing aan de buren plaatsvindt, moeten andere huishoudens het stof en lawaai accepteren. Wonen in een appartementencomplex betekent dus dat je bepaalde ongemakken accepteert ", aldus de heer Vo.

Volgens de heer Vo profileren veel investeerders zich slechts als "luxe" om consumenten aan te trekken en te profiteren van de stijgende prijzen. Er zijn appartementen die als luxe worden bestempeld, maar die alleen grote oppervlakten, frisse lucht, goed licht en een goede locatie hebben. Dit is in wezen gewoon een reclametruc.

Eerder stuurde de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, ook al een document naar de bevoegde autoriteiten over deze kwestie. De voorzitter van HoREA gaf aan dat de vastgoedmarkt overspoeld wordt met namen van luxe appartementen, superluxe appartementen en dergelijke, geassocieerd met buitenlandse termen zoals "Luxe", "Premier", "Hi-end", "Koninklijk"...

Dit is slechts een truc om klanten te trekken en de producten van de investeerder te promoten. In werkelijkheid zijn er echter maar weinig vastgoedprojecten die voldoen aan de hoge eisen of modelnormen voor stedelijke gebieden.

Veel vastgoedprojecten, hoogbouwappartementen en wooncomplexen worden door investeerders bestempeld als high-end projecten en luxe appartementen, terwijl ze niet zijn erkend door de afdeling Bouw of een onafhankelijke beoordelingseenheid.

In de afgelopen tien jaar heeft het Ministerie van Bouw en Woningbouw twee circulaires uitgegeven over de classificatie van appartementengebouwen. Hoewel er regelgeving bestaat over de classificatie en erkenning van appartementengebouwen, hebben tot nu toe weinig projectinvesteerders of beheerders van appartementengebouwen documenten opgesteld om de classificatie van appartementengebouwen voor te stellen.

Daarom is het noodzakelijk om de bruikbaarheid van juridische documenten te herzien, omdat ze niet voldoen aan de realiteit en de eisen van de vastgoedmarkt en consumenten op het gebied van transparantie, eerlijkheid en eerlijke concurrentie.

HoREA wees bovendien op een tekortkoming: de classificatie van appartementen zal transparant zijn in het geval van voltooide projecten, omdat er dan daadwerkelijk appartementen zullen zijn en huizenkopers niet worden misleid. Echter, voor toekomstige appartementen die worden geadverteerd als luxe appartementen, kunnen huizenkopers gemakkelijk het verkeerde product kopen.

Daarom stelde HoREA voor om de richtlijn te wijzigen, zodat de categorie hoogwaardige appartementen pas wordt erkend nadat het appartementengebouw is voltooid en opgeleverd. Dit draagt bij aan transparantie, eerlijke concurrentie en bescherming van de legitieme belangen van huizenkopers.

Toekomstige appartementenprojecten mogen alleen worden geadverteerd en op de markt gebracht om kapitaal aan te trekken onder de naam luxe appartementenprojecten, als ze over een document beschikken waarin wordt erkend dat ze aan dit criterium voldoen, afgegeven door het Ministerie van Bouw.

Volgens het rapport van het Ministerie van Bouw waren er in het hele land (per 30 november 2022) slechts 7 geclassificeerde appartementengebouwen in sommige provincies, waaronder Thai Nguyen (3 appartementengebouwen), Ha Tinh (3 appartementengebouwen), An Giang (1 appartementengebouw). De rest is niet geclassificeerd en erkend volgens de bepalingen van de Huisvestingswet van 2014.

In veel gevallen classificeren en herkennen investeerders de classificatie van appartementengebouwen niet volgens de regelgeving, maar 'classificeren' ze de appartementen waarin ze investeren en die ze bouwen in plaats daarvan met namen die kopers en huurders van appartementen in verwarring brengen, zoals luxe appartementen, appartementen met buitenlandse namen.

Volgens vastgoedexperts worden er momenteel veel appartementen als luxe geadverteerd tegen torenhoge prijzen. Kopers moeten rekening houden met veel factoren in plaats van alleen maar te vertrouwen op het label van luxe appartementen.

Ten eerste moet het project in de centrale wijken van grote steden liggen, met goede verkeersverbindingen naar belangrijke verkeersaders.

Ten tweede moet het project beschikken over een moderne, gesynchroniseerde infrastructuur en een servicesysteem, met een hoogwaardige management- en operationele kwaliteit, uitgevoerd door managementmerken van wereldklasse.

Ten derde wordt het project ontwikkeld en geïnvesteerd door gerenommeerde investeerders.

Chau Anh

Bron