Toeristisch vastgoed als een 'schildpaddenrace'

Zowel het aanbod als de transacties namen toe

Volgens de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars (VARS) telde het hele land in 2023 slechts ongeveer 3.165 nieuwe vastgoedproducten voor toerisme en resorts, een daling van meer dan 80% ten opzichte van het jaar en slechts 726 succesvolle transacties. In 2024 verbeterde het aanbod echter, toen de totale markt ongeveer 4.400 nieuwe producten te koop aanbood, een stijging van 40% ten opzichte van 2023. Ook de liquiditeit boekte positieve resultaten, toen de totale markt in 2024 ongeveer 2.500 transacties registreerde. De absorptiegraad van het nieuwe aanbod bereikte meer dan 50%.

De positieve resultaten van het herstel van de toeristische sector worden ook beschouwd als een solide basis, een belangrijk lanceerplatform voor het herstel en de ontwikkeling van de toeristische en resortvastgoedsector. Toerisme heeft immers een infrastructuursysteem nodig, van transport tot hoogwaardige accommodatie, om de aantrekkelijkheid te waarborgen en te behouden, niet alleen om toeristen te behouden, maar ook om hen aan te moedigen terug te keren.

Toeristisch vastgoed lijkt op 'schildpaddenraces' - Foto 1.

De toeristische vastgoedsector wordt vergeleken met een 'schildpaddenrace', die zich langzaam maar zeker herstelt.

FOTO: DINH SON

Dienovereenkomstig wordt geschat dat het aantal internationale toeristen naar Vietnam in 2024 17,5 miljoen zal bereiken, een stijging van 38,9% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Ondertussen wordt geschat dat het aantal binnenlandse toeristen 110 miljoen zal bereiken, een stijging van 1,6% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. De totale inkomsten van toeristen worden geschat op ongeveer 840 biljoen VND, een stijging van 23,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

2024 is ook het jaar waarin een aantal grootschalige vastgoedprojecten in de toeristische sector en resorts met vertrouwen zullen terugkeren. Een opvallend voorbeeld hiervan is het project Libera Nha Trang van investeerder KDI Holdings Group, samen met het merk Masterise Homes.

Voor het eerst, na een lange periode van stilte, heeft een resortvastgoedproject de markt "overspoeld". VARS is van mening dat dit een enorme inspanning van de investeerder aantoont. Want pionieren is altijd een moeilijke stap. Met het resultaat dat het project in 2024 bijna 80% van het transactievolume in het resortvastgoedsegment van de gehele markt vertegenwoordigde, is het succes van het project mede bevestigd.

Juridische standaardisatie nodig

Volgens mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt , zal het aanbod van toeristisch en resortvastgoed in 2025 aanzienlijk verbeteren en naar verwachting met ongeveer 80% toenemen ten opzichte van 2024. Het aanbod bestaat voornamelijk uit serviced apartments in belangrijke toeristische gebieden, die naar verwachting vrijkomen wanneer investeerders hun verkoopprijzen en beleid hebben aangepast. In sommige gebieden is er nog steeds een overschot aan luxe resorts die nog niet in gebruik zijn genomen vanwege onvolledige infrastructuur en nutsvoorzieningen.

De vraag naar resortvastgoed blijft toenemen nu de legale corridor is voltooid in de context van een positief herstel van toerisme en detailhandel. De vraag is nog steeds gericht op langetermijnresortvilla's of toeristische appartementen in projecten met duidelijke exploitatieplannen in provincies en steden met een ontwikkeld toerisme.

De primaire prijzen blijven hoog, maar worden wel beter aangepast. De prijzen van resortvilla's blijven stabiel op sommige bestemmingen met een overaanbod aan hoogwaardige producten. Ondertussen blijven de prijzen van resortvilla's voor langere termijn in belangrijke toeristische gebieden met ongeveer 15% per jaar stijgen dankzij een duurzame huurstroom. Het aantal transacties blijft toenemen. De liquiditeit is geconcentreerd in resortvilla's of toeristische appartementen voor langere termijn met geschikte investeringstarieven in gebieden met een goede infrastructuur en een stabiel aantal internationale bezoekers.

Een duidelijke juridische corridor vormt de basis voor een duurzaam herstel van toeristisch vastgoed.

FOTO: DINH SON

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, merkte op dat, naast het sterke herstel van de toeristische sector, meer open kansen vanuit de legale corridor, resortvastgoed in de komende tijd ook resultaten zal laten zien die de inspanningen van de afgelopen tijd rechtvaardigen. De volgende factoren moeten echter worden gewaarborgd om dit segment langzaam maar zeker te laten herstellen.

Ten eerste is het belangrijk om te zorgen voor naleving van de wet. De nieuwe wetgeving is steeds strenger geworden voor investeringen in en de ontwikkeling van vastgoedprojecten. De nieuwe regels zijn alleen van toepassing op gekwalificeerde investeerders met een goede financiële positie. In het segment van resortvastgoed, dat al juridisch gevoelig is, is meer standaardisatie nog belangrijker. Alleen dan kunnen we het vertrouwen van klanten/investeerders winnen.

Ten tweede is het noodzakelijk om het product als belangrijk te identificeren, en de operationele en exploitatieactiviteiten zijn cruciaal. Bedrijven moeten voldoende investeren in productonderzoek en -ontwikkeling om de introductie van nieuwe productlijnen en continue verbetering te garanderen en zo te voldoen aan de toenemende behoeften van klanten/investeerders. Deze vastgoedproducten moeten ook in een professioneel en soepel operationeel en exploitatieproces worden ondergebracht om efficiëntie te garanderen; alleen dan zijn ze duurzaam.

En tot slot kunnen investeringen in de ontwikkeling van resortvastgoed niet los worden gezien van de ontwikkeling van transportinfrastructuur en de toerisme- en dienstensector. Dit wordt namelijk beschouwd als de belangrijkste steunpilaar en een doorslaggevende factor voor de effectiviteit van resortvastgoed.

Bron: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm