Toeristisch vastgoed als een 'schildpaddenrace'

Na een lange periode van bevriezing, vanaf 2018, herstelt de vastgoedmarkt voor toerisme en resorts zich geleidelijk, nog steeds een potentieel segment. Dit herstel wordt echter vergeleken met "een schildpad die het spoor overwint", langzaam maar zeker.

Zowel het aanbod als de transacties namen toe.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) waren er in 2023 in het hele land slechts ongeveer 3.165 nieuwe vastgoedprojecten in de toeristische en resortsector , een daling van meer dan 80% ten opzichte van het jaar ervoor, en werden er slechts 726 transacties succesvol afgerond. In 2024 verbeterde het aanbod echter, met ongeveer 4.400 nieuwe projecten te koop, een stijging van 40% ten opzichte van 2023. Ook de liquiditeit liet een positieve ontwikkeling zien, met ongeveer 2.500 transacties in 2024. De absorptiegraad van het nieuwe aanbod bedroeg meer dan 50%.

De positieve herstelresultaten van de toeristische sector worden beschouwd als een solide basis, een belangrijke springplank voor het bevorderen van het herstel en de ontwikkeling van de toeristische en resortvastgoedsector. Toerisme heeft immers een infrastructuur nodig, van transport tot kwalitatief hoogwaardige accommodaties, om de aantrekkelijkheid te waarborgen en te behouden, niet alleen om toeristen te behouden, maar ook om hen aan te moedigen terug te keren.

De toeristische vastgoedsector wordt vergeleken met een "schildpad die tegen de klok racet", die zich langzaam maar zeker herstelt.

FOTO: DINH SON

Naar schatting zal het aantal internationale toeristen in Vietnam in 2024 17,5 miljoen bedragen, een stijging van 38,9% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Het aantal binnenlandse toeristen zal naar verwachting 110 miljoen bereiken, een stijging van 1,6% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. De totale inkomsten uit toerisme zullen naar schatting ongeveer 840 biljoen VND bedragen, een stijging van 23,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

2024 is ook het jaar waarin een aantal grootschalige vastgoedprojecten in de toeristische sector en resorts vol vertrouwen hun intrede zullen doen. Een opvallend voorbeeld hiervan is het Libera Nha Trang-project van investeerder KDI Holdings Group, in samenwerking met het merk Masterise Homes.

Voor het eerst, na een lange periode van stilte, heeft een resortproject de markt veroverd. VARS is van mening dat dit getuigt van een enorme inspanning van de investeerder. De pioniersfase is immers altijd een moeilijke stap. Het feit dat het project in 2024 bijna 80% van het totale transactievolume in het resortsegment van de markt voor zijn rekening nam, bevestigt gedeeltelijk het succes ervan.

Het moet aan de wettelijke voorschriften voldoen.

Volgens mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnamees Instituut voor Marktonderzoek en -evaluatie van Vastgoed , zal het aanbod van toeristisch en resortvastgoed in 2025 aanzienlijk verbeteren, naar schatting met ongeveer 80% toenemen ten opzichte van 2024. Het aanbod bestaat voornamelijk uit serviceappartementen in belangrijke toeristische gebieden, die naar verwachting op de markt komen zodra investeerders hun verkoopprijzen en -beleid hebben aangepast. In sommige gebieden is er nog steeds een overaanbod aan luxe resorts die nog niet in gebruik zijn genomen vanwege onvolledige infrastructuur en nutsvoorzieningen.

De vraag naar vakantievastgoed blijft toenemen nu de juridische corridor wordt voltooid in de context van een positief herstel van het toerisme en de detailhandel. De vraag blijft gericht op vakantievilla's of toeristische appartementen voor de lange termijn in projecten met duidelijke exploitatieplannen in provincies en steden met een ontwikkeld toerisme.

De prijzen voor basisaccommodaties blijven hoog, maar worden beter aangepast. De prijzen van resortvilla's blijven in sommige bestemmingen stabiel door een overaanbod aan luxe producten. Tegelijkertijd blijven de prijzen van resortvilla's voor de lange termijn in belangrijke toeristische gebieden met ongeveer 15% per jaar stijgen dankzij een duurzame huurinkomstenstroom. Het aantal transacties blijft verbeteren. De liquiditeit is geconcentreerd in resortvilla's of toeristische appartementen voor de lange termijn met geschikte investeringsrendementen in gebieden met een goede infrastructuur en een stabiel aantal internationale bezoekers.

Een helder wettelijk kader vormt de basis voor een duurzaam herstel van toeristisch vastgoed.

FOTO: DINH SON

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, merkte op dat, met het sterke herstel van de toeristische sector en de daarmee gepaard gaande kansen in de legale corridor, ook de vastgoedmarkt voor resorts resultaten zal laten zien die de inspanningen van de afgelopen tijd rechtvaardigen. Voor een geleidelijk maar zeker herstel van dit segment moeten echter de volgende factoren gewaarborgd zijn.

Allereerst is het essentieel om te zorgen voor naleving van de wet. De nieuwe wetgeving is steeds strenger geworden voor investeringen in en ontwikkeling van vastgoedprojecten. Deze nieuwe markt is alleen toegankelijk voor gekwalificeerde investeerders met een goede financiële draagkracht. Vooral in het segment van recreatievastgoed, dat sowieso al gevoelig is op juridisch gebied, is standaardisatie des te belangrijker. Alleen dan kunnen we het vertrouwen van klanten/investeerders winnen.

Ten tweede is het noodzakelijk om het product als belangrijk te beschouwen, waarbij de operationele en exploitatieactiviteiten cruciaal zijn. Ondernemingen moeten adequaat investeren in productonderzoek en -ontwikkeling om de introductie van nieuwe productlijnen en continue verbetering te garanderen en zo te voldoen aan de toenemende behoeften van klanten/investeerders. Deze vastgoedproducten moeten bovendien professioneel en soepel worden beheerd en geëxploiteerd om efficiëntie te waarborgen; alleen dan zullen ze duurzaam zijn.

Tot slot is investeren in de ontwikkeling van resortvastgoed onlosmakelijk verbonden met de ontwikkeling van de transportinfrastructuur en de toerisme- en dienstensector. Dit wordt immers beschouwd als de belangrijkste pijler en een doorslaggevende factor voor het succes van resortvastgoed.

Bron: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm