Metro – een infrastructurele katalysator die een doorbraak in de vastgoedmarkt van Gia Lam mogelijk maakt.

Hoewel veel centrale gebieden van Hanoi verzadigd zijn, is het oosten van de hoofdstad, met name Gia Lam, sterk in opkomst dankzij de verbeterde infrastructuur, met name de twee metrolijnen 1 en 8 die door het gebied lopen.

Metrolijn 1, met de hoofdtak Yen Vien - Ngoc Hoi en de zijtak Gia Lam - Duong Xa, zal Gia Lam rechtstreeks met het stadscentrum verbinden en zo de reistijd verkorten. Daarnaast zal metrolijn 8 , met een lengte van 39 km en een traject van Son Dong naar Duong Xa, de ruggengraat vormen voor de verbinding tussen nieuwe stedelijke gebieden, winkelcentra, belangrijke kruispunten en andere metrolijnen, waarmee het synchrone openbaarvervoersysteem in de hoofdstad wordt voltooid.

Metrolijn 1 (Ngoc Hoi - Yen Vien), die door Gia Lam loopt, werd in 2004 goedgekeurd door de premier en voor het laatst aangepast in 2017.

In de praktijk zien we dat in grote steden zoals Bangkok (Thailand), Jakarta (Indonesië) of Tokio (Japan), waar metrosystemen worden aangelegd, de vastgoedprijzen vaak met 20 tot 35% stijgen nadat de metro in gebruik is genomen, en zelfs nog meer als er omliggende stedelijke complexen ontstaan.

In Vietnam zien gebieden met metrolijnen vaak een aanzienlijke stijging, niet alleen van de vastgoedwaarde, maar ook van de levenskwaliteit en de aantrekkelijkheid voor investeerders. Onderzoek toont aan dat de vastgoedprijzen in de omgeving van metrostations in Hanoi en Ho Chi Minh-stad met wel 40% zijn gestegen, afhankelijk van de afstand en de openingstijden van de metro. Volgens Savills zijn de prijzen van appartementen in Hanoi binnen een straal van 500 meter van station Cau Giay - Nhon in slechts één jaar met meer dan 40% gestegen (derde kwartaal 2023 ten opzichte van derde kwartaal 2024), terwijl de prijzen in gebieden verder van de metro slechts met 25-35% zijn gestegen. Dit laat zien dat de metro de prijzen met 5-15% heeft opgedreven ten opzichte van het algemene niveau. Volgens experts versterkt dit de overtuiging dat metrolijnen 1 en 8 een belangrijke impuls zullen geven aan de ontwikkeling van Gia Lam tot een centrum voor economische groei, wat investeringen in het oosten van Hanoi zal aantrekken.

De waarde van onroerend goed stijgt sterk in gebieden waar metrolijnen doorheen lopen.

De heer Le Trung Hieu, een kantoorbediende die in de Giai Phong-straat in de gemeente Gia Lam woont, vertelde: "Het kost me bijna een uur om elke dag naar mijn werk te gaan, en files zijn aan de orde van de dag. Als de metro in gebruik is, stap ik graag over op de trein. Het is snel, handig, schoon, stofvrij en zonder vervuiling, en ik vermijd de hitte en stress van de files ."

Niet alleen de huidige bewoners, maar ook huizenkopers waarderen de vooruitzichten van het gebied Oost-Hanoi zeer. Mevrouw Tran Thi Ngoc, een klant die een villa wil kopen, zei:

“Ik heb drie jaar in Singapore gewoond, dus ik begrijp de waarde van wonen vlakbij een MRT-lijn. De metro is een belangrijke factor bij het bepalen van de waarde en het potentieel voor prijsstijgingen van onroerend goed. In Singapore hebben huizen in de buurt van de MRT altijd hoge prijzen en zijn ze gemakkelijk te verkopen.”

De transformatie van Gia Lam door een reeks grootschalige infrastructuurprojecten, zoals metrolijnen 1 en 8, geeft geleidelijk vorm aan een nieuw, dynamisch stedelijk centrum in het oosten van Hanoi. In die context trekken vastgoedprojecten met een transparante juridische status, strategische locaties en directe voordelen van de ruimtelijke ordening veel aandacht van zowel huizenkopers als investeerders.

Eurowindow Twin Parks neemt het voortouw in het verbinden van centrale punten.

Eurowindow Twin Parks ligt midden in het nieuwe administratieve centrum van Gia Lam, op slechts een paar minuten van metrostation Duong Xa. Het project heeft de wettelijke procedures afgerond en de bewoners hebben hun eigendomsbewijs (de zogenaamde 'roze boekjes') ontvangen.

Naast de juridische en verkeersvoordelen ligt Eurowindow Twin Parks ook naast het 31 hectare grote centrale park Gia Lam, dat wordt beschouwd als de "groene long" van de hele regio. Dankzij de ligging nabij de metro en grenzend aan het park voldoet het project niet alleen aan de eisen van een hoogwaardige leefomgeving, maar biedt het ook potentieel voor aanzienlijke waardestijgingen in de toekomst en zal het naar verwachting snel uitgroeien tot de nieuwe "ontwikkelingspool" van de hoofdstad.

De toplocatie nabij de metro en het park draagt bij aan de verbetering van de levenskwaliteit en de verhoging van de duurzame investeringswaarde van het Eurowindow Twin Parks-project.

De vertegenwoordiger van de investeerder van het Eurowindow Twin Parks-project verklaarde: "Wonen in de modelwijk Eurowindow Twin Parks biedt bewoners een hoogwaardige leefomgeving in het hart van een moderne stad met een divers ecosysteem aan voorzieningen. De ligging van het project nabij de metrolijn en het centrale park verbetert niet alleen de levenskwaliteit, maar draagt ook bij aan de ontwikkeling van een nieuw stedelijk gezicht voor Oost-Hanoi."

Volgens experts zijn kopers, in de context van het herstel van de vastgoedmarkt, steeds voorzichtiger bij de keuze voor projecten met een duidelijke juridische status, gegarandeerde voortgang, goede infrastructuurverbindingen en duurzame groene ruimteplanning. Eurowindow Twin Parks wordt, met al deze factoren, vergeleken met "een draak met vleugels" in de aanloop naar de grootste infrastructurele impulsen in het oosten van Hanoi.

Bron: https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha