De Landwet van 2024 werd aangenomen door de 15e Nationale Vergadering tijdens de 5e buitengewone zitting en bestond uit 16 hoofdstukken en 260 artikelen, waarvan 180/212 artikelen van de Landwet van 2013 werden gewijzigd en aangevuld en 78 nieuwe artikelen werden toegevoegd.
In deze wet worden het grondbezitstelsel, de bevoegdheden en verantwoordelijkheden van de staat die het volledige grondbezit van de bevolking vertegenwoordigt en het grond uniform beheert, het grondbeheer- en gebruiksstelsel, de rechten en plichten van burgers en grondgebruikers met betrekking tot grond op het grondgebied van de Socialistische Republiek Vietnam vastgelegd.
De Belastingdienst voert een aantal nog openstaande zaken uit de Grondwet 2024 als volgt uit:
1. Over landgebruikers
Volgens artikel 5 van de Grondwet van 2013 worden huishoudens als grondgebruikers beschouwd.
“2. Huishoudelijke huishoudens en individuen (hierna te noemen huishoudens en individuen)”;
Artikel 3, lid 25, van de Grondwet van 2024 Interpretatie van de begrippen: “ 25. Huishoudens die grond gebruiken, zijn zij die een huwelijks-, bloed- of pleegrelatie hebben volgens de bepalingen van de wet op het huwelijk en het gezin, samenwonen en gemeenschappelijke grondgebruiksrechten hebben op het moment dat de staat grond toewijst, grond verpacht, grondgebruiksrechten erkent of een overdracht van grondgebruiksrechten ontvangt vóór de inwerkingtreding van deze wet.”
Artikel 4, lid 3 van de Grondwet van 2024 bepaalt het volgende over grondgebruikers, waaronder huishoudens:
“3. Binnenlandse personen en Vietnamezen die in het buitenland wonen, zijn Vietnamese staatsburgers (hierna te noemen individuen)”.
2. Over vrijstelling en verlaging van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur
In artikel 157, lid 3, van de Grondwet 2024 inzake vrijstelling en vermindering van grondgebruiksvergoedingen en grondhuren is het volgende bepaald:
3. In geval van vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur is het niet nodig om procedures uit te voeren voor het bepalen van grondprijzen en het berekenen van vrijgestelde grondgebruiksvergoedingen en grondhuur. Grondgebruikers die zijn vrijgesteld van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur hoeven geen procedures uit te voeren om vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur aan te vragen.
Op grond van deze regeling zijn grondgebruikers vrijgesteld van grondgebruiksvergoedingen en grondpacht en hoeven zij geen procedures te doorlopen om vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen en grondpacht aan te vragen.
3. Betreffende het ontvangen van overdrachts- en schenkingsrechten voor landgebruik voor rijstteelt
Volgens clausule 3, artikel 191 van de Grondwet 2013:
“3. Huishoudens en individuen die niet direct betrokken zijn bij de landbouwproductie mogen geen overdrachten of geschenken van landgebruiksrechten voor rijstteelt ontvangen.”
Artikel 7, artikel 45, afdeling 5, hoofdstuk III van de Grondwet 2024 betreffende de voorwaarden voor de uitoefening van grondgebruikersrechten bepaalt:
“Personen die niet rechtstreeks betrokken zijn bij de landbouwproductie en een overdracht of schenking ontvangen van het recht om rijstbouwgrond te gebruiken die de limiet voorgeschreven in artikel 176 van deze wet overschrijdt, moeten een economische organisatie oprichten en een plan hebben om rijstbouwgrond te gebruiken met inbegrip van de inhoud voorgeschreven in clausule 6 van dit artikel en moet worden goedgekeurd door het Volkscomité op districtsniveau, behalve in gevallen waarin de ontvanger van de schenking een erfgenaam is.”
4. Over grondprijzen
De grondprijzen worden afzonderlijk geregeld in Sectie II, Hoofdstuk XI, van de Grondwet 2024, die 5 artikelen bevat (specifieke regelingen van Artikel 158 tot Artikel 162) waarin een aantal zaken staan die het vermelden waard zijn.
4.1. Betreffende methoden voor grondwaardering:
- Grondwet 2013: schrijft geen methoden voor voor de waardering van grond.
De methoden voor grondwaardering zijn vastgelegd in Artikel 4, Decreet 44/2014/ND-CP, waaronder: directe vergelijkingsmethode, aftrekmethode, inkomstenmethode, overschotmethode en grondprijsaanpassingscoëfficiëntmethode.
Artikel 5, artikel 158 van de Grondwet 2024 bepaalt vijf methoden voor de waardering van grond, waaronder:
+ Vergelijkingsmethode.
+ Inkomstenmethode.
+ Surplusmethode.
+ Methode voor aanpassingscoëfficiënt grondprijs
+ De regering zal andere methoden voor de waardering van grond voorschrijven dan de hierboven genoemde vier methoden, nadat zij de goedkeuring heeft ontvangen van het Permanent Comité van de Nationale Vergadering.
4.2. Over de grondprijslijst:
Volgens clausule 1, artikel 114 van de Grondwet 2013 wordt de Grondprijslijst periodiek elke 5 jaar opgesteld en openbaar gemaakt op 1 januari van het eerste jaar van de periode.
Op grond van clausule 3, artikel 159 van de Grondwet van 2024 zal het Provinciaal Volkscomité een eerste grondprijslijst opstellen en ter besluitvorming voorleggen aan de Volksraad van hetzelfde niveau, ter bekendmaking en toepassing vanaf 1 januari 2026. Elk jaar zal het Provinciaal Volkscomité aanpassingen, wijzigingen en aanvullingen op de grondprijslijst ter besluitvorming voorleggen aan de Provinciale Volksraad, ter bekendmaking en toepassing vanaf 1 januari van het daaropvolgende jaar.
Indien het nodig is om de grondprijslijst gedurende het jaar aan te passen, te wijzigen of aan te vullen, is het Provinciaal Volkscomité verantwoordelijk voor het indienen van deze lijst bij de Provinciale Volksraad ter besluitvorming.
4.3. Betreffende het kader voor de grondprijs:
- Artikel 18, lid 2, van de Grondwet 2013 bepaalt:
“2. De Staat stelt kaders voor grondprijzen en prijstabellen vast en stelt specifieke grondprijzen vast.”
Grondwet 2024: geen regelgeving over kader voor grondprijzen.
5. Uitbreiding van de limiet voor het ontvangen van overdrachtsrechten voor landbouwgrondgebruik van individuen
Volgens clausule 1, artikel 130, van de Grondwet 2013, “1. Beperkingen op het ontvangen van overdrachtsrechten op landbouwgrond van huishoudens en individuen; beperkingen op de toewijzing van landbouwgrond van huishoudens en individuen voor elk type grond zoals gespecificeerd in clausules 1, 2 en 3, artikel 129 van deze wet”.
Artikel 177, lid 1, van de Grondwet van 2024 bepaalt de limiet voor het ontvangen van overdrachtsrechten op landbouwgrond van individuen.
De limiet voor het ontvangen van de overdracht van landbouwgrondgebruiksrechten van individuen mag niet hoger zijn dan 15 keer de limiet voor de toewijzing van landbouwgrond aan individuen voor elk type land zoals gespecificeerd in clausules 1, 2 en 3, artikel 176 van deze wet.
6. Artikel 247 van de Grondwet van 2024 wijzigt en vult clausule 1, artikel 14 van de Wet op de inkomstenbelasting voor particulieren nr. 04/2007/QH12 aan, die is gewijzigd en aangevuld door een aantal artikelen onder Wet nr. 26/2012/QH13 en Wet nr. 71/2014/QH13.
- Artikel 14, lid 1, van de Wet op de inkomstenbelasting voor particulieren nr. 04/2007/QH12, gewijzigd en aangevuld door een aantal artikelen krachtens Wet nr. 26/2012/QH13 en Wet nr. 71/2014/QH13, bepaalt:
Het belastbare inkomen uit de overdracht van onroerend goed wordt bepaald door de prijs van elke overdracht.
- Artikel 247 van de Grondwet 2024 wijzigt lid 1, artikel 14 van de Wet op de inkomstenbelasting als volgt:
1. Het belastbare inkomen uit overdracht van onroerend goed wordt bepaald door de prijs van elke overdracht; bij overdracht van gebruiksrechten van grond wordt het belastbare inkomen berekend op basis van de grondprijs in de grondprijzentabel.
7. Met betrekking tot de grondprijzen bij de berekening van de belasting op het gebruik van niet-agrarische grond, wordt clausule 3, artikel 6 van de Wet op de belasting op het gebruik van niet-agrarische grond nr. 48/2010/QH12 als volgt gewijzigd en aangevuld:
- Overeenkomstig clausule 3, artikel 6, Wet op de belasting op niet-agrarische gronden 2013
“1. De prijs van 1 vierkante meter grond is de grondprijs volgens het gebruiksdoel zoals voorgeschreven door het Volkscomité van de provincie of centraal bestuurde stad en wordt elke 5 jaar gestabiliseerd vanaf de datum waarop deze wet in werking treedt.”
- In artikel 249 wijzigt de Grondwet van 2024 clausule 3, artikel 6 van de Wet van 2010 op de belasting op het gebruik van niet-agrarische grond op de prijs van 0,1 m2 bij de berekening van de belasting op het gebruik van niet-agrarische grond als volgt:
“3. De prijs van 01 m2 grond is de grondprijs volgens de grondprijslijst die overeenkomt met het gebruiksdoel en wordt gestabiliseerd volgens een cyclus van 05 jaar”.
8. Supplement Hoofdstuk VIII over de ontwikkeling, het beheer en de exploitatie van landfondsen
De Grondwet van 2024 heeft de regelgeving over grondontwikkeling, -beheer en -exploitatie aangevuld van artikel 112 tot en met artikel 115 van de Grondwet van 2024.
9. Aanvullende regelgeving over de rechten en plichten van burgers met betrekking tot grond.
Naast de rechten en plichten van grondgebruikers worden in de Grondwet 2024 in de artikelen 23 en 25 van de Grondwet 2024 ook regels opgenomen over de rechten en plichten van burgers met betrekking tot grond.
10. Aanvulling van de bevoegdheid tot het beslechten van landgeschillen door commerciële arbitrage
Op grond van clausule 5, artikel 236 van de Grondwet van 2024 worden geschillen tussen partijen die voortvloeien uit commerciële activiteiten met betrekking tot grond, beslecht door de rechtbank overeenkomstig de bepalingen van de wet op civiele procedures of door de Vietnamese commerciële arbitragecommissie overeenkomstig de bepalingen van de wet op commerciële arbitrage.
11. Over handhaving
Artikel 252 van de Grondwet 2024 bepaalt de inwerkingtreding als volgt:
“1. Deze wet treedt in werking met ingang van 1 januari 2025, met uitzondering van de gevallen die zijn gespecificeerd in de leden 2 en 3 van dit artikel.
2. De artikelen 190 en 248 van deze wet treden in werking met ingang van 1 april 2024.
3. De voorbereiding en goedkeuring van de ruimtelijke ordening worden voortgezet overeenkomstig de bepalingen van Resolutie nr. 61/2022/QH15 van 16 juni 2022 van de Nationale Assemblee inzake de voortdurende versterking van de doeltreffendheid en efficiëntie van de uitvoering van het beleid en de wetten inzake de planning en een aantal oplossingen om moeilijkheden en obstakels weg te nemen, de voortgang van de voorbereiding te versnellen en de kwaliteit van de planning voor de periode 2021-2030 te verbeteren.
Artikel 60, lid 9, van deze wet treedt in werking op de datum waarop Resolutie nr. 61/2022/QH15 vervalt.
4. Grondwet nr. 45/2013/QH13, die werd gewijzigd en aangevuld met een aantal artikelen krachtens Wet nr. 35/2018/QH14 (hierna te noemen Grondwet nr. 45/2013/QH13), vervalt vanaf de datum waarop deze wet in werking treedt.
Hierboven staan enkele nieuwe hoogtepunten van de Grondwet 2024. De Belastingdienst informeert de Belastingdiensten en -afdelingen hierover. De Belastingdienst verzoekt de Belastingdiensten en -afdelingen om de inhoud van de Grondwet 2024 zorgvuldig te bestuderen en te verspreiden onder belastingambtenaren en belastingbetalers, zodat zij deze kunnen begrijpen en implementeren. Mochten er tijdens het bestuderen en toepassen van het document problemen optreden, dan dienen de Belastingdiensten en -afdelingen hun opmerkingen aan de Belastingdienst te sturen.
Bron
![Dong Nai OCOP-transitie: [Artikel 3] Toerisme koppelen aan OCOP-productconsumptie](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/10/1762739199309_1324-2740-7_n-162543_981.jpeg)
Reactie (0)