Een huurwoning kopen voor een goed rendement: snelle tips om dit te controleren

Het kopen en verhuren van onroerend goed is tegenwoordig een populaire vorm van vastgoedinvestering in Vietnam. Investeerders plukken vaak de vruchten van deze vorm van vastgoedbelegging vanwege het stabiele winstpotentieel en de mogelijkheid om op de lange termijn vermogen op te bouwen.

Investeren in huurwoningen brengt echter ook bepaalde risico's met zich mee. Zelfs als u eigenaar bent van een pand, is het niet altijd gemakkelijk om huurders te vinden of een stabiel huurinkomen te genereren. Bovendien kunnen beheer-, onderhouds- en reparatiekosten de winstgevendheid van de investeerder beïnvloeden.

Is er een manier om te bepalen of een pand de moeite waard is om in te investeren voor huurinkomsten? BiggerPockets – het grootste sociale mediaplatform voor vastgoedinvesteringen in de VS – onthult de 2%-regel om investeerders te helpen potentiële vastgoeddeals snel te beoordelen.

Pas de 2%-regel toe.

De 2%-regel is een eenvoudig maar effectief hulpmiddel om een ​​eerste inschatting te maken van het winstgevendheidspotentieel van huurwoningen. Volgens deze regel moet de maandelijkse huurinkomst van een woning gelijk zijn aan of hoger zijn dan 2% van de aankoopprijs van de woning om als een winstgevende investering te worden beschouwd.

Ten eerste moet u bepalen hoeveel geld u nodig heeft om het pand te kopen, inclusief bijkomende kosten zoals belastingen, heffingen en makelaarskosten. Vervolgens moet u de verwachte huurinkomsten berekenen.

U kunt deze gegevens zelf verzamelen of via professionele makelaarskantoren.

Als de maandelijkse huurinkomsten gelijk zijn aan of hoger zijn dan 2% van de aankoopprijs, kan dit pand een goede investering zijn.

Als de maandelijkse huurinkomsten minder dan 2% van de aankoopprijs bedragen, levert deze investering mogelijk niet het verwachte rendement op. Wilt u toch in dit pand investeren, dan zult u de huurprijs moeten aanpassen of de exploitatiekosten moeten verlagen om het gewenste rendement te behalen.

Stel bijvoorbeeld dat u een appartement koopt voor 2 miljard VND. Volgens de 2%-regel is de minimale maandelijkse huurinkomst om een ​​goed rendement te garanderen 40 miljoen VND.

Een vastgoedcomplex in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Als de huurinkomsten 50 miljoen VND per maand bedragen, duidt dit op een potentieel winstgevende investering. Omgekeerd, als de huurinkomsten slechts 30 miljoen VND per maand zijn, moet u overwegen de huurprijs aan te passen of de kosten te verlagen om het gewenste rendement op uw investering te behalen.

De 2%-regel is echter slechts een ruwe schatting en biedt geen absolute garantie voor het potentiële rendement van een vastgoedobject. Veel andere factoren beïnvloeden het werkelijke rendement op een investering in onroerend goed. Zo hangen de maandelijkse huurinkomsten af ​​van het type pand, de locatie, de grootte en voorzieningen, en de marktomstandigheden.

Enkele alternatieve gereedschappen

De 2%-regel is een eenvoudige en populaire methode die veel investeerders gebruiken om snel de winstgevendheid van een huurwoning te bepalen. Dit is echter slechts een algemene regel en u moet nog steeds een grondigere analyse uitvoeren voordat u besluit te investeren. U kunt verschillende andere methoden gebruiken om een ​​breder perspectief te krijgen voordat u investeert.

Ten eerste is er de bruto huurmultiplicator (GRM). Deze indicator berekent de verhouding tussen de aankoopprijs van een pand en de totale jaarlijkse huurinkomsten. Als een pand bijvoorbeeld 3 miljard VND kost en de totale jaarlijkse huur 300 miljoen VND bedraagt, is de GRM 10. Over het algemeen duidt een lagere GRM op een aantrekkelijkere investeringsmogelijkheid. Een nadeel van deze indicator is echter dat er geen rekening wordt gehouden met de operationele kosten.

Ten tweede is er het netto bedrijfsresultaat (NOI). Deze indicator berekent het jaarlijkse rendement van een vastgoedobject na aftrek van de bedrijfskosten, vóór belastingen en hypotheekbetalingen. Het NOI geeft een duidelijker beeld van de winstgevendheid van het object. Als het NOI positief is, genereert het object voldoende huurinkomsten om de bedrijfskosten te dekken.

Ten derde is er de kasstroomanalyse. Een kasstroomanalyse richt zich niet alleen op huurinkomsten; er wordt rekening gehouden met alle inkomende en uitgaande kasstromen, inclusief operationele kosten, rentebetalingen, belastingen, enzovoort. Een positieve kasstroom is cruciaal voor het behoud van liquiditeit en het waarborgen van duurzame winstgevendheid.

De vierde indicator is het kapitalisatiepercentage (Cap Rate). Deze indicator berekent het jaarlijkse rendement op een investering in een vastgoedobject. Het Cap Rate wordt berekend door de netto rentemarge (NOI) te delen door de aankoopprijs van het object. Een hoger Cap Rate duidt op een betere investeringsmogelijkheid, maar gaat meestal gepaard met een hoger risico.

De vijfde methode is de analyse van de toekomstige waarde. In plaats van je alleen te richten op de huidige winst, kun je ook de toekomstige waarde van het vastgoed in overweging nemen. Deze methode vereist echter vaak ervaring en kennis van de vastgoedmarkt.

Door deze alternatieven te combineren, kunnen beleggers een alomvattende beleggingsstrategie opbouwen om beter onderbouwde en evenwichtige beleggingsbeslissingen te nemen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-cho-thue-de-sinh-loi-tot-meo-kiem-tra-nhanh-20240613105018738.htm