Tarieven voor grondgebruiksheffingen bij de omzetting van landbouwgrond naar woongrond vanaf 1 januari 2026.

Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ 1/1/2026

De resolutie treedt in werking op 1 januari 2026.

Wat betreft vrijstellingen en verlagingen van grondgebruiksrechten en grondhuur, stelt de resolutie duidelijk: In gevallen waarin grondgebruiksrechten of grondhuur worden vrijgesteld, is het niet nodig om grondprijzen vast te stellen, kosten te berekenen of een vrijstelling aan te vragen (behalve in gevallen waarin de vrijstelling voor een bepaalde periode geldt). In gevallen waarin de jaarlijkse grondhuur wordt verlaagd overeenkomstig de overheidsvoorschriften , is het niet nodig om een verlaging aan te vragen.

Bij een wijziging van het grondgebruik moeten mensen in één keer grondgebruiksrechten en grondhuur betalen voor de resterende periode. Deze bedragen worden berekend op basis van het verschil tussen het grondtype vóór en na de wijziging.

Voor tuingrond, vijvergrond of landbouwgrond binnen hetzelfde perceel als woongrond, zoals gedefinieerd bij de erkenning van gebruiksrechten, wordt de gebruiksvergoeding als volgt berekend indien de bestemming van de grond wordt gewijzigd naar woongrond: 30% van het verschil tussen de gebruiksvergoeding berekend op basis van de prijs van woongrond en de gebruiksvergoeding berekend op basis van de prijs van landbouwgrond op het moment van de beslissing tot wijziging van de bestemming, voor het gedeelte van de grond dat binnen de lokale woonbestemmingslimiet valt; 50% van het verschil voor het gedeelte dat de limiet overschrijdt, maar niet meer dan één keer de lokale woonbestemmingslimiet; 100% van het verschil voor het gedeelte dat de bovengenoemde limieten overschrijdt. Deze vergoeding wordt slechts eenmaal per huishouden of persoon per perceel berekend.

De resolutie voegt ook regels toe met betrekking tot de afgifte van gebruiksvergunningen, het splitsen en samenvoegen van percelen en het beheer van kadastrale gegevens. In gevallen van overdracht van rechten op delfstoffenwinning of omzetting van bedrijfsactiviteiten waarvoor reeds wettelijke eigendomsdocumenten bestaan, is registratie van wijzigingen vereist. Registratie van hypotheken op gebruiksrechten en aan de grond verbonden activa hoeft alleen in de database te worden bijgewerkt en niet opnieuw te worden bevestigd op de gebruiksvergunning.

Huishoudens en individuen die al geruime tijd grond gebruiken en in het bezit zijn van een tijdelijk gebruiksrechtcertificaat dat is afgegeven vanaf 15 oktober 1993, krijgen een gebruiksrechtcertificaat en een eigendomsbewijs voor de aan de grond verbonden activa, overeenkomstig artikel 137, lid 3, van de Grondwet.

Bij het splitsen of samenvoegen van percelen moet het perceel toegang hebben tot een openbare weg, of toestemming hebben van aangrenzende grondeigenaren om via een openbare weg verbinding te maken met een openbare weg. Als een grondeigenaar vrijwillig een deel van zijn grond beschikbaar stelt voor een toegangsweg, is hij niet verplicht de bestemming van dat deel te wijzigen.

Reactie (0)