Paradox op de Amerikaanse vastgoedmarkt

VTV.vn - Het makelaarskantoor Redfin is van mening dat de huidige huizenmarkt het sterkste kopersvoordeel in meer dan tien jaar kent.

Een huis met een 'te koop'-bord in Washington, D.C., VS. Foto: THX/TTXVN

Volgens Redfin wordt verwacht dat er in oktober 2025 36,8% meer verkopers dan kopers zullen zijn. Dit is het grootste verschil sinds de eerste gegevensregistratie in 2013. Redfin definieert een "kopersmarkt" als een markt waarin er minstens 10% meer verkopers dan kopers zijn. Economen van het bedrijf schatten dat de markt voor het laatst sterker op kopers gericht was in de jaren na de financiële crisis van 2008, toen de huizenprijzen in het hele land instortten.

Maar onderzoekers van Redfin merken ook op dat dit eigenlijk alleen een markt is voor degenen die het zich kunnen veroorloven. Ze zeggen dat veel Amerikanen uit de markt worden gedrukt door de afnemende betaalbaarheid. En dat is de kern van de zaak. Kan dit echt een kopersmarkt worden genoemd als zoveel potentiële kopers nog steeds onbetaalbaar zijn en niet eens op zoek zijn?

Volgens een nieuw rapport van de National Association of Realtors (NAR) stellen makelaars dat betaalbaarheid van woningen de grootste uitdaging is voor hun bedrijf. Dit weegt ruimschoots op tegen andere uitdagingen, waaronder de kosten van de sector. Potentiële huizenkopers met een lager inkomen worden geconfronteerd met uitdagingen als gevolg van een wankele arbeidsmarkt, trage loongroei en verslechterende financiële omstandigheden, aldus Selma Hepp, hoofdeconoom bij Cotality.

Ondertussen, volgens gegevens van Cotality, waren de huizenprijzen in september landelijk nog steeds 1,2% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar, ondanks de aanhoudende daling van de huizenprijzen. Opvallend is dat de huizenprijzen nu ongeveer 50% hoger liggen dan vijf jaar geleden, de periode vóór de pandemie.

De hypotheekrentes zijn ook gedaald ten opzichte van recente pieken, maar liggen nog steeds twee keer zo hoog als in de beginjaren van de pandemie. De kosten blijven een belangrijke belemmering voor woningbezit, aangezien ongeveer 75 van de 100 grootste woningmarkten nog steeds als overgewaardeerd worden beschouwd, aldus Cotality.

Ondanks het einde van de overheidssluiting is het consumentenvertrouwen rond huizen kopen nog niet aangetrokken. In haar sentimentenonderzoek van november meldde de National Association of Home Builders (NAHB) dat de verwachtingen van woningbouwers voor de komende zes maanden sterk waren gedaald.

Robert Dietz, hoofdeconoom bij de NAHB, zei dat er nog steeds sprake is van zwakte aan de vraagzijde. Hij legde uit dat een afkoelende arbeidsmarkt en krappe consumentenfinanciën bijdragen aan een lastig ondernemersklimaat.

Bron: https://vtv.vn/nghich-ly-tren-thi-truong-bat-dong-san-my-100251120165520177.htm