Stop met het implementeren van de 'leningverbod'-regeling in Circulaire 06, vastgoed verdient veel geld

Stop met het handhaven van de regelgeving rond het 'leningverbod'

Op 28 juni 2023 heeft de Staatsbank van Vietnam (SBV) circulaire nr. 06/2023/TT-NHNN uitgegeven, die van kracht is vanaf 1 september 2023. Bedrijven zijn echter van mening dat circulaire 06 bepalingen bevat zoals clausules 8, 9 en 10, artikel 8, die "barrières" opwerpen voor de cashflow van bedrijven.

De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) is van mening dat deze bepalingen leiden tot een situatie waarin bedrijven in verschillende sectoren van de economie die kapitaal moeten lenen, waaronder vastgoedbedrijven, huizenkopers en vastgoedbeleggers, moeilijk toegang krijgen tot krediet. Toegang tot kredietkapitaal is een "redder in nood" om de huidige moeilijkheden te boven te komen, omdat de markt voor bedrijfsobligaties zeer lastig is. Daarnaast kunnen vastgoedbedrijven geen kapitaal mobiliseren bij klanten, omdat projecten verwikkeld zijn in juridische kwesties en niet kunnen worden ingezet of uitgevoerd.

Schort de uitvoering op van de bepalingen inzake kredietverlening in circulaire 06 over inspectie en controle van onroerend goed, afbeelding 1 — Onmiddellijk nadat de Staatsbank de opschorting van de regelgeving inzake het 'leningsverbod' in Circulaire 06 aankondigde, bereikten de vastgoed- en bouwaandelen tegelijkertijd een dieptepunt, waardoor vastgoedbedrijven veel geld konden verdienen. Illustratieve foto

De premier heeft de Staatsbank van Vietnam verzocht om circulaire nr. 06/2023/TT-NHNN met spoed te herzien en te wijzigen om de implementatie van de strenge regelgeving op te schorten. Deze moet uiterlijk 25 augustus 2023 zijn afgerond en gunstige voorwaarden creëren voor bedrijven en burgers om toegang te krijgen tot kredietkapitaal.

Op 23 augustus verklaarde de Staatsbank dat, in de context van de economie die nog steeds met veel moeilijkheden kampt, de Staatsbank verdere prioriteit wilde geven aan het bevorderen van de economische groei. Daarom heeft zij op 23 augustus 2023 circulaire nr. 10/2023/TT-NHNN uitgegeven, waarin de implementatie van clausules 8, 9 en 10, artikel 8 van circulaire nr. 39/2016/TT-NHNN (aangevuld met clausule 2, artikel 1 van circulaire nr. 06/2023/TT-NHNN) wordt opgeschort vanaf 1 september 2023 tot de datum van inwerkingtreding van het nieuwe wettelijke document dat deze kwesties regelt.

De Staatsbank zal de komende tijd samenwerken met relevante instanties en eenheden om onderzoek te doen en passende oplossingen te overwegen om risico's te beheersen, de veilige bedrijfsvoering van kredietinstellingen te waarborgen en te ondersteunen bij het oplossen van problemen voor mensen en bedrijven.

Vastgoed en bouw verdienen veel

Wanneer deze regelgeving wordt opgeschort, worden de vastgoed- en bouwsectoren beschouwd als de sectoren die het meest profiteren. Tijdens de beurssessie van 24 augustus bereikten alle vastgoedaandelen het plafond, ondanks een lichte daling in sommige codes aan het begin van de sessie.

Aan het einde van de beurssessie van 24 augustus bereikten de aandelen van DIG van Construction Development Investment Joint Stock Corporation het plafond en stegen met VND 1.750 per aandeel tot VND 26.900 per aandeel. Opvallend was dat DIG aan het begin van de sessie licht daalde tot VND 25.100 per aandeel. De marktkapitalisatie van DIG steeg met VND 1.067 miljard.

Twee Dat Xanh-aandelen sloten de beurssessie van 24 augustus ook in het paars af. De DXG steeg met VND 1.300 per aandeel tot VND 20.200 per aandeel. De DXS steeg met VND 700 per aandeel tot VND 10.800 per aandeel.

De aandelen van HBC van Hoa Binh Construction Group bereikten het plafond en de marktprijs bereikte opnieuw de grens van 10.000 VND/aandeel. Bij het sluiten van de beursgang op 24 augustus steeg HBC met 680 VND/aandeel tot 10.400 VND/aandeel.

HTN-aandelen van Hung Thinh Incons Joint Stock Company hadden ook geluk en bereikten aan het einde van de sessie het plafond, ondanks dat ze aan het begin van de sessie nog in het rood stonden. HTN steeg met VND 1.200 per aandeel tot VND 19.050 per aandeel.

Sommige andere codes sloten de sessie ook in paars af, zoals SJS, ITC en L61.

De large-cap aandelen in de vastgoedsector bereikten niet het plafond, maar stegen juist aanzienlijk. Dit droeg ertoe bij dat de VN-Index snel weer groen werd.

Aan het einde van de sessie op 24 augustus steeg VHM met VND 900 per aandeel, wat neerkomt op 1,7% tot VND 55.400 per aandeel. VRE steeg met VND 300 per aandeel, wat neerkomt op 1% tot VND 29.050 per aandeel. De marktkapitalisatie van Vinhomes en Vincom Retail steeg met VND 3,919 miljard en VND 699 miljard.

Op de effectenbeurs van Hanoi speelden grote vastgoedaandelen een belangrijke rol bij het feit dat de HNX30-index de sterkste groeicijfers op de Aziatisch-Pacifische markt liet zien.

CEO steeg met 2.100 VND/aandeel, wat neerkomt op 8,8% tot 26.100 VND/aandeel; L14 steeg met 3.100 VND/aandeel, wat neerkomt op 5,9% tot 55.900 VND/aandeel; HUT steeg met 1.000 VND/aandeel, wat neerkomt op 4,2% tot 24.900 VND/aandeel; L18 steeg met 1.400 VND/aandeel, wat neerkomt op 3,7% tot 39.000 VND/aandeel,….

Bron