Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft voorgesteld de herziene Grondwet in te laten gaan op 1 juli 2024. De huizenprijzen in de steegjes van Hanoi zijn al jaren gestegen. 38 commerciële woningbouwprojecten komen in aanmerking om in het eerste kwartaal van 2024 te koop te worden aangeboden... dit is het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.
 |
| Laatste nieuws over onroerend goed: Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft voorgesteld dat de Grondwet nr. 31/2024/QH15 in werking treedt op 1 juli 2024 in plaats van op 1 januari 2025. (Bron: XD Newspaper) |
Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft voorgesteld dat de Grondwet van 2024 op 1 juli 2024 in werking treedt.
Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft voorgesteld dat Grondwet nr. 31/2024/QH15 in werking treedt op 1 juli 2024 in plaats van op 1 januari 2025.
Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu stelt voor om een resolutie van de Nationale Vergadering op te stellen tot wijziging en aanvulling van clausule 1, artikel 252 van Grondwet nr. 31/2024/QH15.
Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu stelde dat de Grondwet een belangrijke wet is, van bijzonder belang en betekenis voor het politieke , sociaaleconomische, defensie-, veiligheids- en milieubeschermingsleven van het land; deze wet heeft een grote impact op alle lagen van de bevolking en het bedrijfsleven en is nauw verbonden met vele andere gerelateerde wetten. De Grondwet bevat veel nieuwe en belangrijke baanbrekende elementen die bijdragen aan het doel om instellingen en beleid te perfectioneren en de effectiviteit en efficiëntie van landbeheer en -gebruik te verbeteren.
Betreffende de voortgang van het opstellen van gedetailleerde voorschriften en instructies voor de implementatie van de Grondwet van 2024, voor juridische documenten die door het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu moeten worden opgesteld: De regering heeft Besluit nr. 42/2024/ND-CP van 16 april 2024 uitgevaardigd, waarin inbreuken op de zee worden gereguleerd.
De vier ontwerpdecreten omvatten: een decreet waarin de uitvoering van een aantal artikelen van de Grondwet wordt beschreven; een decreet waarin compensatie, ondersteuning en hervestiging worden geregeld wanneer de staat land terugwint; een decreet waarin basislandonderzoek wordt geregeld; registratie, het verstrekken van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendom van aan grond verbonden activa en het grondinformatiesysteem; een decreet waarin grondprijzen worden geregeld. Deze zijn ontwikkeld door het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu in overeenstemming met de bepalingen van de Wet op de bekendmaking van juridische documenten.
Concreet werden het redactiecomité en het redactieteam opgericht om het besluit op te stellen. Het redactiecomité en het redactieteam kwamen bijeen en gaven hun mening over de inhoud van de ontwerpbesluiten. Ook stuurden ze schriftelijke meningen naar ministeries, takken en gemeenten. De inhoud van de ontwerpbesluiten werd op het elektronische informatieportaal van de overheid en het elektronische informatieportaal van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu geplaatst om meningen van relevante organisaties en personen te verzamelen.
Daarnaast verzamelde de organisatie meningen van de volkscomités, relevante departementen, afdelingen en sectoren van 63 provincies en centraal bestuurde steden door het organiseren van 4 conferenties in de regio's (Noord, Centraal, Zuid-Centraal en Zuid). In samenwerking met de Vietnamese Federatie van Handel en Industrie werden meningen verzameld van deskundigen, wetenschappers en ondernemingen over het ontwerpbesluit waarin de implementatie van een aantal artikelen van de Grondwet wordt beschreven en het ontwerpbesluit ter regulering van de grondprijzen.
Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft het dossier inmiddels afgerond en ter beoordeling naar het Ministerie van Justitie gestuurd. Het Ministerie van Justitie heeft een raadsvergadering georganiseerd om vier dossiers van dit ontwerpbesluit te beoordelen. Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu werkt nauw samen met het Ministerie van Justitie om het ontwerpbesluit te bestuderen, te verwerken, toe te lichten en te completeren en dit volgens de vastgestelde planning aan de regering voor te leggen.
Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu gaf aan dat de verspreiding van de basisinhoud van de Grondwet de afgelopen tijd door de instanties via de massamedia is gefocust. De mediabureaus hebben veel tijd besteed aan het verspreiden van de basisinhoud van de Grondwet.
Het ministerie organiseerde een online conferentie om de Grondwet te implementeren met ministeries, afdelingen en 63 provincies en centraal bestuurde steden (veel plaatsen online tot op gemeenteniveau), direct nadat de premier het plan voor de implementatie van de Grondwet had gepubliceerd. Het ministerie zat het voorzitterschap en coördineerde met de Centrale Afdeling Propaganda om een conferentie te organiseren om de Grondwet te verspreiden onder bijna 400 verslaggevers op alle niveaus. Het ministerie coördineerde met de Vietnamese Federatie van Handel en Industrie om de informatie te verspreiden onder relevante bedrijven, organisaties en personen. Het ministerie verspreidde de informatie onder ambtenaren en ambtenaren van de Staatsaudit.
Het Ministerie van Buitenlandse Zaken organiseerde een conferentie om informatie te verspreiden onder Vietnamezen in binnen- en buitenland. Volgens het Ministerie van Buitenlandse Zaken trok de conferentie een groot aantal afgevaardigden (ongeveer 500 deelnemers, zowel fysiek als online), waaronder: vertegenwoordigers van departementen, ministeries, afdelingen en verenigingen van Vietnamezen in binnen- en buitenland, bedrijfsverenigingen en vastgoedbedrijven in binnen- en buitenland; vertegenwoordigers van Vietnamese vertegenwoordigingsbureaus in het buitenland; een groot aantal Vietnamezen in het buitenland die rechtstreeks deelnamen in Hanoi en op 50 overstappunten in 30 landen en gebieden op 4 continenten (Verenigde Staten, Canada, Frankrijk, Duitsland, Polen, Nederland, Japan, Korea, Taiwan (China), Thailand, Laos, Cambodja, Australië, Nieuw-Zeeland, Tanzania, Marokko...).
Veel plaatsen hebben conferenties georganiseerd om de wet op grondbezit te verspreiden van provinciaal naar gemeentelijk niveau: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... Door middel van conferenties om de wet op grondbezit uit te voeren en te verspreiden, hopen veel plaatsen, mensen en bedrijven dat de wet op grondbezit binnenkort wordt ingevoerd.
Dit is een van de belangrijke uitgangspunten voor de spoedige inwerkingtreding van de Grondwet, om bij te dragen aan het bevorderen van de bodemrijkdommen en om in de nieuwe periode zuinig, effectief en duurzaam gebruik te maken van bodemrijkdommen.
Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft een voorstel opgesteld voor het opstellen van een resolutie van de Nationale Assemblee om clausule 1, artikel 252 van de Grondwet nr. 31/2024/QH15 te wijzigen en aan te vullen, met als doel het opstellen van een resolutie van de Nationale Assemblee om Grondwet nr. 31/2024/QH15 vanaf 1 juli 2024 in werking te laten treden. Door de Grondwet vroegtijdig in werking te laten treden, worden grondbronnen vrijgemaakt en worden de grondachterstanden snel opgelost en volledig afgehandeld.
38 commerciële woningbouwprojecten komen in aanmerking voor verkoop in het eerste kwartaal van 2024
In het eerste kwartaal van 2024 komen er landelijk 38 commerciële woningbouwprojecten in aanmerking voor verkoop met een omvang van circa 5.527 eenheden. Het aantal projecten dat in aanmerking komt voor toekomstige verkoop van woningen is gelijk aan 80,85% van het vierde kwartaal van 2023 en gelijk aan 73,08% vergeleken met dezelfde periode in 2023.
In het rapport van het Ministerie van Bouw over het aantal vergunde woningbouwprojecten, vastgoedprojecten in uitvoering, voltooide projecten en projecten die in aanmerking komen voor verkoop van toekomstige woningen in het eerste kwartaal van 2024, staat dat voor commerciële woningbouwprojecten 10 projecten zijn voltooid met een omvang van ongeveer 4.706 eenheden. Het aantal projecten is gelijk aan 34,48% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 en gelijk aan 71,43% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Meer specifiek zijn er in het noorden 3 projecten; in de centrale regio zijn er 4 projecten; in het zuiden zijn er 3 projecten.
Er zijn 19 nieuw vergunde projecten met een omvang van ongeveer 9.774 eenheden. Het aantal nieuw vergunde projecten is gelijk aan 95% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 en gelijk aan 111,76% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. In het noorden zijn er specifiek 12 projecten en in de centrale regio 7 projecten.
Van de projecten die in aanmerking komen voor de verkoop van toekomstige woningen, zijn er 38 projecten met een omvang van ongeveer 5.527 eenheden. Het aantal projecten dat in aanmerking komt voor de verkoop van toekomstige woningen is gelijk aan 80,85% van het vierde kwartaal van 2023 en gelijk aan 73,08% vergeleken met dezelfde periode in 2023.
Er zijn 984 projecten in aanbouw met een omvang van circa 421.353 eenheden. Het aantal projecten in aanbouw bedraagt 115,22% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 en 140,97% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.
Concreet zijn er in het Noorden 406 projecten met een omvang van ongeveer 236.873 appartementen; in de Centrale regio zijn er 360 projecten met een omvang van ongeveer 91.022 appartementen; in het Zuiden zijn er 218 projecten met een omvang van ongeveer 93.458 appartementen.
Volgens het Ministerie van Bouw reageerde de vastgoedmarkt in het kwartaal ook positief op de richtlijnen en oplossingen van de regering, de premier en de ministeries en onderafdelingen.
De komende tijd is het echter nog steeds nodig om te blijven focussen op het wegnemen van belemmeringen bij het organiseren en uitvoeren van vastgoedprojecten op lokaal niveau. Hierbij valt met name te denken aan terreinruiming, grondtoewijzing en het bepalen van de grondprijs. Alleen dan kan het plan om het aanbod op de markt te vergroten, verder worden uitgevoerd.
De huizenprijzen in de steegjes van Hanoi stijgen al jaren voortdurend.
Uit het rapport over de woningmarkt van het eerste kwartaal van een aantal onderzoeksafdelingen blijkt dat de groei in veel vastgoedsegmenten nog steeds stagneert, maar dat de woningmarkt in Hanoi in de eerste maanden van dit jaar nog steeds groeit.
Een marktonderzoeksbureau meldde dat het aantal woningbouwtransacties in Hanoi dit kwartaal 9.800 eenheden bereikte. Hiervan vertegenwoordigden transacties onder VND 5 miljard 44%. Het transactievolume in maart alleen al bereikte ongeveer 5.000 eenheden, een stijging van 153% ten opzichte van februari vorig jaar en een stijging van 38% ten opzichte van december 2023.
Transacties in maart vonden voornamelijk plaats in steegjes in niet-centrale districten zoals Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien... Het aantal transacties in deze districten steeg met 176% ten opzichte van februari dit jaar. Ook het aantal transacties in centrale districten verdubbelde ten opzichte van februari, met name in de districten Hai Ba Trung, Ba Dinh en Dong Da.
De prijs van huizen aan de straat en in steegjes in Hanoi is sinds 2020 aan het stijgen. In het eerste kwartaal van dit jaar bereikten huizen aan de straat in het centrum ongeveer 400 miljoen VND/m², ongeveer twee keer zo hoog als huizen in de niet-centrale gebieden. De prijs van huizen in steegjes bereikte 170 miljoen VND/m² in het centrum en ongeveer 100 miljoen VND/m² in de niet-centrale gebieden.
Eerder wees een marktrapport van een website over onroerend goed erop dat, hoewel de markt voor residentieel vastgoed in veel segmenten bleef vertragen, de vraag naar residentieel land in Hanoi in de eerste maanden van dit jaar wel bleef groeien.
Opvallend is dat de verkoopprijs en de interesse in dit segment begin dit jaar met 2-9% zijn gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Vooral de particuliere huizen in het district Tay Ho stegen het sterkst met 9%. Andere districten zoals Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung en Hoang Mai stegen ook met 4-8%.
Ook op de pagina's over onroerend goed is te zien dat sinds het begin van dit jaar, samen met de stijgende prijzen voor appartementen, de huizen in steegjes in Hanoi ook snelle prijsstijgingen hebben laten zien op koop- en verkooppagina's.
Zo staat een huis in een steegje in de gemeente Ngu Hiep, district Thanh Tri (Hanoi), met een oppervlakte van 35 m² en vier verdiepingen, te koop voor 4,2 miljard VND, wat overeenkomt met 120 miljoen VND/m². Het is vermeldenswaard dat dit vastgoedproduct een tweedehands huis betreft, gelegen in een steegje van minder dan 3 meter breed.
Een vergelijkbaar huis met vier verdiepingen en een perceeloppervlakte van 30 m² in de gemeente An Khanh, district Hoai Duc, staat te koop voor 3,1 miljard VND, wat overeenkomt met 103 miljoen VND/m². Volgens de makelaar staat dit huis in een steegje, is het nieuw gebouwd en heeft het een duidelijk rood boekje.
De heer Tran Quang Trung, directeur bedrijfsontwikkeling bij OneHousing, vertelde over de recente toename in transacties van woonhuizen in steegjes. Hij zei dat dit een geschikt segment is voor klanten die graag "op safe spelen en zich goed kleden" en die gewend zijn om in huizen op de begane grond te wonen.
Wat betreft risicofactoren voor klanten en investeerders met residentiële grondproducten, is er geen. Als die er wel zijn, is het slechts een kwestie van aandacht besteden aan de keuze van investeerders om te kopen in welk district, welk gebied en hoe de veiligheid daar is...
Vanuit een deskundig perspectief merkte de heer Pham Duc Toan, CEO van EZ Property, op dat huizen en grond in steegjes in het verleden vaak het segment waren dat echte kopers vergeleken met nieuwe appartementen. De plotselinge stijging van de appartementprijzen op zowel de primaire als de secundaire markt heeft er echter toe geleid dat een groep klanten hun voorkeur heeft veranderd en is overgestapt op de aankoop van huizen en grond.
Volgens de heer Toan zullen veel kopers met hetzelfde budget de ongemakken en beperkingen van het steegjeswoningsegment, zoals parkeerruimte en de bouwkwaliteit, accepteren in plaats van te besluiten een appartement te kopen.
Ho Chi Minhstad: Bijna 9.000 hervestigingsappartementen staan leeg
Tijdens de persconferentie over de sociaaleconomische situatie in Ho Chi Minhstad op 9 mei zei de heer Dinh Thien Tan, hoofd van de afdeling Operationeel Management (afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad), dat de stad momenteel 8.948 herhuisvestingsappartementen heeft die eigendom zijn van de staat en die nog niet aan de bevolking zijn toegewezen. Deze appartementen bevinden zich in 85 appartementengebouwen en -complexen.
Momenteel heeft het Centrum 8.461 appartementen ontvangen en beheerd, en bereidt het zich voor op de overdracht van de resterende 487 appartementen van het Volkscomité van Thu Duc City en de districten onder leiding van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad. Deze appartementen zullen naar verwachting worden gebruikt als hervestigingsgebieden voor mensen die door de projecten zijn getroffen.
De heer Tan zei dat Besluit nr. 2880/QD-UBND duidelijk stelt dat "alleen appartementgebruikers die zijn geregeld voor herhuisvesting, tijdelijk verblijf of die een contract hebben getekend voor het huren, huren of kopen van een appartement in termijnen dat eigendom is van de staat, bevoegd zijn om de eigenaar te vertegenwoordigen om aanwezig te zijn en stemrecht uit te oefenen tijdens de Appartementenbouwconferentie om de inhoud te implementeren die is gespecificeerd in artikel 102 van de Woningwet van 2014".
Het Centrum heeft echter nog geen toestemming gekregen van het Stadscomité om de Appartementengebouwconferentie bij te wonen en deel te nemen aan het Management Board. Het Centrum kan dus niet als vertegenwoordiger van de eigenaar aanwezig zijn om te stemmen voor het Management Board van het Appartementengebouw en overeenstemming te bereiken over de eenheidsprijs voor het beheer en de exploitatie van het appartementengebouw voor leegstaande appartementen in het appartementengebouw dat door de eenheid wordt beheerd.
Volgens de heer Tan hebben de raad van bestuur, de directie en het openbaar dienstverlenend bedrijf van 39 appartementenprojecten onlangs documenten en mededelingen uitgegeven waarin om betaling wordt verzocht van de beheer- en exploitatiekosten voor leegstaande appartementen die beheerd worden door het Ho Chi Minh City Center for Housing Management and Construction Appraisal. Het bedrag bedraagt ruim 81 miljard VND.
Het Centrum heeft een rapport samengesteld en gerapporteerd aan de afdeling Bouw om het Volkscomité van de stad te adviseren. Hierin is voorgesteld dat het Volkscomité het Centrum machtigt om deel te nemen aan de Appartementenbouwconferentie, deel te nemen aan het Management Board en de beheers- en exploitatiekosten te betalen van de leegstaande appartementen die door het Centrum worden beheerd.
Nadat het Volkscomité van Ho Chi Minhstad het beleid heeft goedgekeurd, zal het Centrum met de eenheden overleggen over de te betalen beheers- en exploitatiekosten en de betaalmethode.
Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html
![[VIDEO] 50 jaar Petrovietnam: de erfenis levend houden en nationale energie creëren](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/20/dff4ddb3d15a4076ba5f67fcdc6c7189)
Reactie (0)