Een van de opvallende nieuwe punten van Besluit 261/2025/ND-CP is de regeling dat het bedrag dat investeerders moeten betalen gelijk is aan de waarde van het grondfonds dat is geïnvesteerd in de bouw van het technische infrastructuursysteem dat moet worden gereserveerd voor de bouw van sociale woningen.
Voorheen was in Besluit nr. 100/2024/ND-CP niet specifiek vastgelegd hoe de vervangingsfinanciering voor 20% van het projectgrondfonds voor sociale huisvesting moest worden berekend. De vaststelling vindt vaak plaats nadat de technische infrastructuur is voltooid, wat leidt tot verschillende interpretaties en toepassingen tussen gemeenten, wat tot problemen leidt bij de berekening en inning.
Verlaag de rente op sociale woningleningen naar 5,4% per jaar
Meer specifiek wijzigt en vult decreet nr. 261/2025/ND-CP clausule 2, clausule 3, clausule 4 aan en voegt clausule 2a toe na clausule 2, artikel 19 van decreet nr. 100/2024/ND-CP, waarin het geval wordt geregeld van het betalen van geld dat gelijk is aan de waarde van het grondfonds dat is geïnvesteerd in de bouw van technische infrastructuursystemen voor de bouw van sociale woningen.
Volgens de nieuwe regelgeving is het bedrag dat de investeerder moet betalen gelijk aan de waarde van het residentieel grondfonds dat is geïnvesteerd in de bouw van het technische infrastructuursysteem dat moet worden gereserveerd voor de bouw van sociale woningen, inclusief: Grondgebruikvergoeding van 20% van het residentiële grondoppervlak van het project, bepaald volgens de bepalingen van de wet op het land; Het bedrag dat gelijk is aan de investeringskosten voor de bouw van het technische infrastructuursysteem wordt bepaald door de verhouding van 20% van het residentiële grondoppervlak tot het totale grondoppervlak van het project vermenigvuldigd met de totale investeringskosten voor de bouw van het technische infrastructuursysteem van het project, berekend volgens het investeringskapitaaltarief voor de bouw van de technische infrastructuur dat door de minister van Bouw is aangekondigd op het moment van berekening van de grondgebruikvergoeding volgens de bepalingen van punt a van deze clausule, exclusief de kosten van nivellering en landaanwinning in het geval dat het project een zeeaanwinningsitem heeft.
Besluit 261/2025/ND-CP vormt een aanvulling op de regeling dat, indien de investeerder te laat is met het betalen van geld volgens de bovenstaande bepalingen, hij/zij rente over de betalingsachterstand (of een bedrag dat gelijk is aan de rente over de betalingsachterstand) moet betalen over het hierboven voorgeschreven bedrag, overeenkomstig de bepalingen van de wet op de belastingadministratie.
Het bedrag dat de investeerder volgens de bovenstaande regels betaalt, moet in de lokale begroting worden gestort en worden beheerd en gebruikt in overeenstemming met de bepalingen van de wet op de staatsbegroting en de wet op het Nationaal Huisvestingsfonds.
Indien de investeerder van een investeringsproject in de bouw van commerciële woningen een bedrag heeft betaald dat gelijk is aan de waarde van het sociale woningbouwgrondfonds en heeft geïnvesteerd in het technische infrastructuursysteem overeenkomstig de bovenstaande regelgeving, is aan de verplichting met betrekking tot sociale huisvesting voldaan.
Tegelijkertijd wijzigt en vult Decreet nr. 261/2025/ND-CP ook clausule 1 en clausule 2, artikel 30 van Decreet nr. 100/2024/ND-CP aan, waarin de inkomensvoorwaarden voor het genieten van sociale huisvestingssteunbeleid als volgt worden vastgelegd:
Voor de onderwerpen die worden genoemd in de leden 5, 6 en 8 van artikel 76 van de Woningwet, moeten de volgende inkomensvoorwaarden worden vervuld: Indien de aanvrager ongehuwd is of bevestigd ongehuwd is, mag het gemiddelde maandelijkse inkomen niet hoger zijn dan 20 miljoen VND, berekend volgens de loon- en salaristabel die is bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt. Indien de aanvrager ongehuwd is of bevestigd ongehuwd is en een kind opvoedt dat nog niet meerderjarig is, mag het gemiddelde maandelijkse inkomen niet hoger zijn dan 30 miljoen VND, berekend volgens de loon- en salaristabel die is bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt.
Indien de aanvrager volgens de wettelijke bepalingen gehuwd is, mogen de aanvrager en zijn/haar echtgeno(o)t(e) een gemiddeld maandelijks inkomen hebben van maximaal 40 miljoen VND, berekend volgens de loon- en salaristabel die is bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt. De termijn om de inkomensvoorwaarde zoals voorgeschreven in punt a en b hierboven te bepalen, bedraagt 12 opeenvolgende maanden, gerekend vanaf het moment dat de bevoegde autoriteit de bevestiging heeft afgegeven.
Op basis van de omstandigheden en het inkomensniveau van elk gebied in de gemeente, het voorkeurshuisvestingsbeleid voor kaderleden, ambtenaren, overheidspersoneel en het aantal personen ten laste conform de wettelijke bepalingen, mag het Provinciaal Volkscomité de coëfficiënt van inkomensaanpassing vaststellen zoals gespecificeerd in punt a en punt b hierboven, maar deze mag niet hoger zijn dan de verhouding tussen het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking in de gemeente en het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking van het hele land. Het Provinciaal Volkscomité beslist over beleid om de toegang tot sociale huisvesting te bevorderen voor begunstigden van sociale huisvestingssteunbeleid met 3 of meer personen ten laste in hetzelfde huishouden.
Indien de persoon zoals gespecificeerd in Clausule 5, Artikel 76 van de Woningwet geen arbeidsovereenkomst heeft, moet hij/zij ervoor zorgen dat hij/zij voldoet aan de inkomensvoorwaarden zoals voorgeschreven in Clausule 1 en moet dit worden bevestigd door de politiedienst op het niveau van de gemeente waar hij/zij permanent of tijdelijk verblijft of waar hij/zij momenteel verblijft.
Binnen 7 dagen na de datum van ontvangst van het verzoek om bevestiging, bevestigt de gemeentelijke politiedienst van de permanente of tijdelijke verblijfplaats of de woonplaats op het moment van het verzoek om bevestiging, op basis van informatie uit het bevolkingsbestand, de inkomensvoorwaarde.
Volgens de nieuwe regelgeving mogen mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden, kaderleden, ambtenaren, overheidsdienaren, ongehuwde of alleenstaande werknemers met een gemiddeld inkomen van maximaal 20 miljoen VND/maand een sociale woning kopen.
Voor het opvoeden van kinderen jonger dan 18 jaar wordt het maximale inkomen verhoogd tot 30 miljoen VND per maand. Voor gehuwden bedraagt het totale inkomen van het echtpaar maximaal 40 miljoen VND per maand.
Bovendien mag het Provinciaal Volkscomité de inkomenscoëfficiënt aanpassen aan de lokale realiteit en stimuleringsmaatregelen uitvaardigen voor huishoudens met drie of meer personen ten laste.
Voorheen stonden de oude regels alleen alleenstaanden met een inkomen van maximaal VND 15 miljoen per maand en echtparen met een inkomen van maximaal VND 30 miljoen per maand toe om sociale huurwoningen te kopen. Het verhogen van het inkomen voor sociale huurwoningen is daarom in lijn met prijsschommelingen en kosten van levensonderhoud, waardoor de toegangsmogelijkheden voor ambtenaren, overheidspersoneel, werknemers en mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden worden vergroot.
Bovendien stelt het decreet ook duidelijk dat de huidige rentevoet voor sociale woninghypotheken onder decreet nr. 100/2024/ND-CP 6,6%/jaar bedraagt (gelijk aan de leenrente voor arme huishoudens die van tijd tot tijd door de premier wordt vastgesteld). Deze rentevoet is momenteel hoger dan de leenrente die wordt toegepast op onderwerpen onder andere programma's. Daarom heeft decreet nr. 261/2025/ND-CP clausule 4, artikel 48 van decreet nr. 100/2024/ND-CP gewijzigd en aangevuld in de richting van het verlagen van de leenrentevoeten als volgt: De leenrentevoet is 5,4%/jaar. De rentevoet voor achterstallige schulden is 130% van de leenrentevoet. Mocht het nodig zijn om de leenrentevoet te wijzigen, dan zal de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid het voortouw nemen en coördineren met het Ministerie van Bouw en relevante instanties om het ter overweging en beslissing voor te leggen aan de premier.
Tegelijkertijd wijzigt en vult Decreet nr. 261/2025/ND-CP ook punt b, clausule 2, artikel 67 van Decreet nr. 100/2024/ND-CP aan betreffende de inkomensvoorwaarden voor de aankoop of lease van woningen voor de Volksstrijdkrachten in gevallen waarin de aanvrager gehuwd is volgens de wettelijke bepalingen. Dienovereenkomstig moet de echtgeno(o)t(e) van de aanvrager die niet onderworpen is aan de bepalingen van clausule 7, artikel 76 van de Woningwet een totaal maandelijks inkomen hebben dat niet hoger is dan 1,5 keer het totale inkomen van een officier met de rang van kolonel (inclusief basissalaris en toelagen zoals voorgeschreven) bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt. Indien de echtgeno(o)t(e) van de aanvrager onder de bepalingen van Clausule 5, Artikel 76 van de Woningwet valt en er geen sprake is van een arbeidsovereenkomst, dan wordt de vaststelling van de inkomensvoorwaarden uitgevoerd volgens de bepalingen van Clausule 2, Artikel 30 van Decreet 100/2024/ND-CP./.
Bron: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
Reactie (0)