Het aanbod van sociale woningen in Ho Chi Minhstad ligt nog ver onder de doelstelling.

De appartementsprijzen in Ho Chi Minhstad stegen in het derde kwartaal met ongeveer 31%, voornamelijk in het duurdere segment. De regering heeft ministeries en afdelingen verzocht om oplossingen voor te stellen om de kredietverlening voor de aankoop van tweede en derde appartementen te verscherpen en onderzoek te doen naar belasting op speculatie. Volgens experts moet de regering, parallel aan oplossingen zoals kredietverlening en belasting, de oplossingen blijven versnellen om vraag en aanbod in evenwicht te brengen. Bedrijven zetten zich ook in om vastgoedproducten aan te bieden aan mensen met echte behoeften, niet aan speculanten en surfers.

CBRE Vietnam meldt dat investeerders moeite hebben met het bepalen van de prijs van appartementen vanwege de prijsstijgingen. In plaats van de prijzen te verlagen, passen ze vaak ondersteunende maatregelen toe, zoals het verhogen van kortingen, het verlengen van preferentiële rentetarieven en het verlagen van beheerskosten, om de financiële last voor kopers te verlichten.

Mevrouw Pham Ngoc Thien Thanh, directeur van de afdeling Onderzoek en Advies van CBRE Vietnam, zei: "Op de lange termijn willen ze nog steeds dat er bij hun project een woongemeenschap ontstaat. Ze willen zelf niet te veel kopers aantrekken, maar alleen een investering op korte termijn."

Volgens analyses heeft een bedrijfsproject een productontwikkelingsplan voor de lange termijn van 5 tot 10 jaar. Daarom is een ontwikkelingsstrategie met "investeringsfasen" noodzakelijk om op een harmonieuze en evenwichtige manier te kunnen voldoen aan de woning- en investeringsbehoeften op de markt. Dit is ook de manier voor bedrijven om speculatie en het verlaten van onroerend goed te voorkomen.

Mevrouw Nguyen Thi Thanh Huong, algemeen directeur van ErasLand, zei: "Bij grootschalige projecten zijn er redelijke investerings- en ontwikkelingsfasen om producten af te stemmen op de juiste behoeften van gebruikers. Ook is er een stappenplan om die ontwikkelingsfasen te voltooien en in te vullen. Zo wordt er vitaliteit gecreëerd en motivatie gecreëerd voor duurzamere projectontwikkeling."

Tegelijkertijd is het volgens deskundigen van de kant van de autoriteiten nodig om de juridische knelpunten verder aan te pakken, om te voorkomen dat de uitvoeringstijd van projecten wordt verlengd en om de kostenlast voor bedrijven te verlagen en daarmee de druk op de verkoopprijzen te verminderen.

"Gemiddeld duurt de juridische implementatie van een project 3-5 jaar. Als we de juridische procedure verkorten tot 2 jaar, besparen bedrijven 1-3 jaar. Met de rente die bedrijven momenteel betalen, kunnen de inputkosten met 10% worden verlaagd", aldus de heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Consulting.

Daarnaast is het vergroten van het aanbod aan sociale woningen een dringende noodzaak. Tot nu toe is het aanbod van dit type woningen in Ho Chi Minhstad nog steeds zeer bescheiden, met slechts 8,6% van de doelstelling vóór de fusie.

Bron: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm