Breng het Woningrecht en het Vastgoedondernemingsrecht snel in de praktijk

DNO - Op 5 oktober organiseerde de afdeling Bouw in samenwerking met de Academie voor Bouw- en Stadsbeheerfunctionarissen ( ministerie van Bouw ) een conferentie om de implementatie van de Woningwet 2023, de Wet op de Vastgoedsector 2023 en documenten waarin deze wetten worden beschreven, te verspreiden en te trainen voor ambtenaren, ambtenaren en overheidsmedewerkers die werken bij afdelingen, vestigingen, gemeenten en banken, vastgoedbedrijven, besturen en beheer- en exploitatie-eenheden van appartementengebouwen in de stad Da Nang.

Adjunct-hoofd van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw) Nguyen Manh Khoi (rechts op de omslag ) deelt de twee wetten over de Huisvesting en de Vastgoedsector uit. Foto: HOANG HIEP

Sprekend op de conferentie benadrukte Tran Van Hoang, adjunct-directeur van de afdeling Bouw, dat de Woningwet van 2023 en de Wet op de Vastgoedbedrijven van 2023, die op 1 augustus 2024 van kracht worden, veel bestaande problemen met betrekking tot het huisvestingsbeleid en de vastgoedmarkt hebben opgelost. Daarnaast zijn de beleidslijnen en richtlijnen van de Partij en de Staat op het gebied van huisvesting en de vastgoedmarkt geïnstitutionaliseerd. Daarnaast zijn tekortkomingen en overlappingen overwonnen en is gezorgd voor consistentie tussen juridische documenten. Bovendien is de decentralisatie en delegatie van bevoegdheden in het staatsbeheer van de uitvoering van huisvestings- en vastgoedprojecten versterkt.

Ter uitvoering van de bepalingen van de Woningwet van 2023 en de Wet op de Vastgoedsector van 2023 adviseert de afdeling Bouw van de stad Da Nang het Volkscomité van de stad om een ​​aantal juridische documenten uit te vaardigen, zoals: een prijskader voor het beheer, de exploitatie en de exploitatie van appartementengebouwen; regelgeving met betrekking tot investeringen in de bouw van appartementengebouwen...

De conferentie is bedoeld om kennis te verspreiden en te trainen over de implementatie van de Woningwet 2023 en de Wet op de Vastgoedsector 2023. Het biedt stagiairs ook de gelegenheid om onderzoek te doen en van gedachten te wisselen met experts, ambtenaren van het Ministerie van Bouw en ervaren ambtenaren over nieuwe regelgeving en beleid om obstakels en moeilijkheden in de woningsector en de vastgoedmarkt weg te nemen, om regelgeving goed te implementeren en te implementeren en de sociaaleconomische ontwikkeling te bevorderen.

Nguyen Manh Khoi, plaatsvervangend hoofd van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw), zei dat de premier en de regering zeer geïnteresseerd zijn in het aansturen van de synchrone implementatie van de Huisvestingswet 2023, de Wet op de Vastgoedsector 2023 en de propaganda-, verspreidings- en opleidingswerkzaamheden om deze juridische beleidsmaatregelen te implementeren, om de twee wetten snel tot leven te brengen en een drijvende kracht te creëren om de sociaaleconomische ontwikkeling te bevorderen.

Ter uitvoering van de twee wetten inzake huisvesting en onroerend goed heeft de overheid tot nu toe 5 decreten uitgevaardigd en heeft het Ministerie van Bouw 2 circulaires uitgegeven waarin deze twee wetten in detail worden beschreven.

De regering heeft met name het decreet nr. 95/2024/ND-CP van 24 juli 2024 uitgevaardigd, waarin een aantal artikelen van de Woningwet zijn opgenomen; het decreet nr. 98/2024/ND-CP van 25 juli 2024, waarin een aantal artikelen van de Woningwet over de renovatie en herbouw van appartementengebouwen zijn opgenomen; en het decreet nr. 100/2024/ND-CP van 26 juli 2024, waarin een aantal artikelen van de Woningwet over de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting zijn opgenomen.

Besluit nr. 94/2024/ND-CP van 24 juli 2024 waarin een aantal artikelen van de wet op de vastgoedsector zijn opgenomen over de opbouw en het beheer van informatiesystemen en databanken over de woningmarkt en de vastgoedmarkt; Besluit nr. 96/2024/ND-CP van 27 juli 2024 waarin een aantal artikelen van de wet op de vastgoedsector zijn opgenomen.

Het Ministerie van Bouw heeft circulaire nr. 05/2024/TT-BXD van 31 juli 2024 uitgegeven, waarin een aantal artikelen van de Woningwet worden beschreven; circulaire nr. 04/2014/TT-BXD van 30 juli 2024 biedt richtlijnen voor het kaderprogramma voor de opleiding en bevordering van kennis op het gebied van makelaardij in onroerend goed en transactiemanagement in onroerend goed.

Vanaf 1 augustus 2024 zijn de twee hierboven genoemde wetten en nadere regelingen van kracht geworden.

"Behalve enkele regels die zijn overgedragen, zijn de overige gedetailleerde regels en uitvoeringsinstructies van de twee wetten vastgelegd in de bovengenoemde vijf decreten en twee circulaires. Dit maakt het voor ambtenaren, overheidsdienaren, bedrijven en burgers gemakkelijk om deze op te zoeken, toe te passen en in de praktijk te implementeren", benadrukte de heer Nguyen Manh Khoi.

Nguyen Thi Thanh Huong, directeur van het Informatie- en Tijdschriftencentrum van de Academie voor Bouw en Stedelijk Management (Ministerie van Bouw), deelde mee dat de twee wetten over huisvesting en onroerend goed, samen met vijf uitgevaardigde decreten en twee circulaires die wettelijk van kracht zijn geworden, de basis vormen voor provincies en steden om binnen hun bevoegdheid beslissingen te nemen en bij te dragen aan het voltooien van juridische documenten om binnenkort nieuw uitgevaardigde wetten in werking te laten treden.

Met name de twee wetten en hun gedetailleerde regelgeving en implementatierichtlijnen hebben tekortkomingen en beperkingen overwonnen, met name op het gebied van grondwaardering, grondverwerving, compensatie en hervestigingsondersteuning. Tegelijkertijd hebben ze een synchrone juridische corridor gecreëerd, grondbronnen vrijgemaakt, een gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt bevorderd en de uitvoering van investeringsprojecten versneld.

Tijdens deze conferentie krijgen de leden een beter beeld van de regelgeving en krijgen ze vooral nieuwe punten aangereikt die de implementatie in de praktijk vergemakkelijken. Zo dragen ze bij aan de sociaaleconomische ontwikkeling van de stad Da Nang.

HOANG HIEP

Bron: http://baodanang.vn/kinhte/202410/nhanh-chong-dua-luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-vao-cuoc-song-3991558/