Veel eigenaren van 'toeristische appartementen'-projecten in Khanh Hoa geven hun woning niet aan en betalen geen belasting

Een ander gevolg van het feit dat "woongrond geen wooneenheden vormt" in Khanh Hoa is dat een aantal projecteigenaren met villa's en toeristische appartementen op het land weigeren het aan te geven voor beheer en belastinginning.

Het Muong Thanh Vien Trieu Hotel and Apartment Complex heeft duizenden toeristische appartementen die al jarenlang aan klanten worden verkocht voor bewoning of zakelijke doeleinden, maar de projecteigenaar heeft geen informatie verstrekt voor het beheer en de belastinginning - Foto: PHAN SONG NGAN

De Centrale Inspectiecommissie concludeerde dat de provincie Khanh Hoa illegaal grond had toegewezen, grond had verpacht of de bestemming van het land had gewijzigd naar "woongrond zonder wooneenheden te vormen" voor projecteigenaren om villa's en toeristische appartementen voor de verkoop te bouwen. De commissie moest de overtredingen vanaf augustus 2019 corrigeren.

Na ruim 5 jaar is dit probleem echter nog niet geheel opgelost. Veel projecteigenaren houden zich niet aan de voorschriften voor belastingaangifte en betaling.

Projecteigenaar met zakelijk toeristisch appartement verstrekt geen informatie

Sinds 2012 krijgen ondernemingen grond en pachtgrond toegewezen om projecten uit te voeren met 'woongrond die geen wooneenheden vormt'. Bij veel projecten is de bestemming van het grondgebruik gewijzigd van wettelijk toegewezen grond en pachtgrond naar grondtypen die in strijd zijn met de Grondwet. Dit is tussen 2014 en 2016 veelvuldig gebeurd.

Er zijn dan ook tienduizenden toeristische villa's en appartementen in projecten met een bouwvergunning voor "woongrond die geen wooneenheden vormt" in Khanh Hoa, al bijna tien jaar of langer.

Veel projecteigenaren hebben toeristische villa's en appartementen in de markt gezet of verkocht, en jarenlang geld van klanten geïnd. Volgens het rapport van de provinciale belastingdienst van Khanh Hoa van 29 november 2024 zijn er echter slechts 22 projecten actief in de toeristische appartementen- en villasector.

Bovendien hebben veel projecteigenaren "niet meegewerkt aan het verstrekken van informatie aan de belastingdienst. Sommige investeerders hebben onvolledige informatie verstrekt over eigenaren van toeristische appartementen en toeristische villa's."

Hieronder vallen projecten die de aandacht van het publiek hebben getrokken vanwege overtredingen en schendingen van de wet, gerelateerd aan de zaak, zoals het Oceanus luxe hotel- en appartementenproject (van Vien Trieu Nha Trang Investment Joint Stock Company), het Muong Thanh Khanh Hoa hotelproject (van Dien Bien Construction Private Enterprise No. 1) met duizenden appartementen. De projecteigenaar verkoopt deze al jaren aan klanten voor bewoning of zakelijke doeleinden, maar heeft geen informatie verstrekt aan de belastingdienst om belastingen te innen.

Moeilijkheden en problemen bij het beheer van de belastinginning voor toeristische appartementenbedrijven

Volgens de provinciale belastingdienst van Khanh Hoa worden de moeilijkheden en problemen bij het beheer van de belastinginning bij de bovengenoemde projecten veroorzaakt door de uiteenlopende bedrijfsactiviteiten van toeristische appartementen en toeristische villa's met veel verschillende bedrijfsvormen.

Het gaat hierbij om eigenaren van toeristische appartementen die een contract voor zakelijke samenwerking tekenen, deze verhuren als accommodatie, of om appartementeigenaren die zelfstandig een bedrijf runnen, maar hun bedrijf niet registreren, geen aangifte doen of geen belasting betalen.

Aan de andere kant zijn de eigenaren van toeristische appartementen in de projecten "meestal particulieren die niet in de regio wonen. Daarom is het verkrijgen van informatie om te voldoen aan de wettelijke verplichtingen inzake belastingregistratie, -aangifte en -betaling uiterst moeilijk".

Huurders van toeristische appartementen zijn meestal particulieren die contant betalen of geld overmaken naar hun eigen rekening. Ze hebben geen facturen nodig en de eigenaren van de appartementen geven geen belasting aan en betalen deze ook niet. Veel projecteigenaren geven de belastingdienst geen informatie of zijn "weinig bereid" deze informatie te verstrekken.

Daarom heeft het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa, in overeenstemming met de aanbevelingen en voorstellen van de provinciale belastingdienst, zojuist een document uitgegeven waarin de provinciale politie en de volkscomités van districten, steden en gemeenten worden verzocht het voorstel van de provinciale belastingdienst te overwegen om samen te werken met de belastingsector bij het toezicht op en beheer van belastingen voor ondernemingen die zich bezighouden met toeristische appartementen en villa's in de provincie, overeenkomstig de toegewezen functies en bevoegdheden.

Tot nu toe zijn de autoriteiten er niet in geslaagd de belastingen op een reeks toeristische villa- en appartementenprojecten in Khanh Hoa te beheren en te innen. Het gaat om veel van deze projecten, die geen wooneenheden vormen, zijn "residentiële grondprojecten die geen wooneenheden vormen".

Dit zijn de nieuwe gevolgen van veel projecten in Khanh Hoa die door centrale instanties zijn geïnspecteerd. Hierbij zijn overtredingen geconstateerd en de conclusie is getrokken dat deze moeten worden aangepakt en dat de gevolgen moeten worden verholpen. Dit alles is de afgelopen 5 jaar gebeurd.

Bron: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-du-an-can-ho-du-lich-o-khanh-hoa-khong-khai-nop-thue-2024122621342439.htm