Veel vastgoedmagnaten hebben miljardenwinsten gemaakt, terwijl sommigen nog steeds met moeilijkheden kampen.

Het zakelijke landschap van de grootste vastgoedgiganten vertoont een duidelijke divergentie. Veel grote namen hebben positieve resultaten geboekt, terwijl een aanzienlijk aantal bedrijven nog steeds met uitdagingen kampt.

Beursgenoteerde vastgoedbedrijven publiceren in snel tempo hun financiële rapporten - Foto: BONG MAI

Een reeks miljardairs ziet hun winsten flink stijgen.

Op basis van het financiële rapport over het eerste kwartaal van 2025 blijft Vinhomes Joint Stock Company (beursnotering VHM) de toonaangevende beursgenoteerde onderneming in de vastgoedsector, met een omzet van bijna 15.700 miljard VND. Na aftrek van kosten behaalde dit "gigantische" bedrijf een nettowinst na belastingen van meer dan 2.650 miljard VND, een stijging van 193% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Ondertussen behaalde Vingroup (VIC) ook indrukwekkende resultaten met een omzet van meer dan 84.050 miljard VND, een stijging van 287% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De winst na belastingen bedroeg meer dan 2.240 miljard VND (+68%).

Naast de vastgoedactiviteiten richt het bedrijf onder leiding van miljardair Pham Nhat Vuong zich ook op de sector van elektrische voertuigen.

Ook in de vastgoedsector boekten Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) en Nam Long Investment Corporation (NLG) in het eerste kwartaal van dit jaar zeer positieve resultaten.

Concreet behaalde KBC een omzet van 1.500 miljard VND, een stijging van 25% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De winst na belastingen bedroeg 300 miljard VND, dankzij industriepark- en stadsontwikkelingsprojecten in Bac Ninh en Hai Duong . Het bedrijf, geleid door zakenman Dang Thanh Tam, blijft zijn gehuurde grondoppervlak in industrieparken uitbreiden om te voorzien in de productie- en investeringsbehoeften van bedrijven die ruimte huren en fabrieken bouwen.

Hoewel lager dan sommige concurrenten, behaalde Nam Long in het eerste kwartaal van het jaar een omzet van circa 1.200 miljard VND en een winst na belastingen van 120 miljard VND. Desondanks is dit resultaat opmerkelijk gezien de uitdagende marktomstandigheden. Het bedrijf voert een strategie uit om betaalbare en middensegment woningbouwprojecten te ontwikkelen, gericht op klanten in Ho Chi Minh-stad en omgeving.

Ondertussen boekte de gigantische Dat Xanh Group (DXG) ook een omzet van ongeveer 1.500 miljard VND en een winst na belastingen van 300 miljard VND, een aanzienlijke stijging. Andere bedrijven met een toegenomen winst na belastingen zijn onder meer: ​​Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Investment and Development (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera…

De "storm" is bij veel grote bedrijven nog niet helemaal gaan liggen.

Niet alle "grote spelers" boekten goede winsten. In het eerste kwartaal van 2025 behaalde Novaland Group (NVL) een netto-omzet van bijna 1.780 miljard VND, een stijging van 2,5 keer ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Door hoge financiële kosten, bedrijfsbeheerkosten en andere verliezen boekte het bedrijf uiteindelijk een nettoverlies na belastingen van 476 miljard VND. Hoewel de "storm" nog niet helemaal is gaan liggen, is de situatie bij dit vastgoedbedrijf wel enigszins verbeterd ten opzichte van de voorgaande periode.

De totale activa van Novaland bedroegen aan het einde van het laatste kwartaal meer dan 234.800 miljard VND, waarvan bijna 64% uit voorraden bestond. Het bedrijf heeft verplichtingen van circa 186.000 miljard VND, waaronder meer dan 59.000 miljard VND aan leningen.

Ook Sunshine Homes (SSH) bevond zich in een ongunstige situatie, met een omzet van bijna 187 miljard VND en een nettowinst van iets meer dan 7,3 miljard VND in het laatste kwartaal, een daling van respectievelijk bijna 17% en 94% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De belangrijkste oorzaken hiervan zijn de gestegen kosten van verkochte goederen, de toegenomen kosten voor bedrijfsbeheer en de gestegen rentelasten.

Desondanks streeft Sunshine Homes nog steeds naar een omzet van 4.000 miljard VND in 2025 (een stijging van 36% ten opzichte van 2024) en een winst vóór belastingen van 500 miljard VND. Om dit te realiseren, moet het bedrijf de kosten effectief beheersen, de operationele efficiëntie verbeteren en de productverkoop stimuleren.

Ook veel andere vastgoedbedrijven leden verliezen in het eerste kwartaal van het jaar, waaronder: DIC Group, OGC Group, Vinahud…

Obligatie-afloopdruk

Volgens statistieken van VNDirect Securities zal de vastgoedsector in 2025 aanzienlijke druk ondervinden van bedrijfsobligaties, met een aflopend bedrag van meer dan 130.000 miljard VND, goed voor 64% van de totale marktwaarde. Opvallend is dat 43% van dit bedrag (56.000 miljard VND) al eerder was verlengd, wat wijst op toenemende financiële druk.

Ondanks het herstel op de markt voor bedrijfsobligaties, blijft de vastgoedsector geconfronteerd worden met uitdagingen op het gebied van beleggersvertrouwen en het risico op wanbetaling.

De Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) voorspelt dat de vastgoedmarkt vanaf het tweede kwartaal van 2025 zal verbeteren met veel positieve ontwikkelingen, maar dat er risico's blijven bestaan ​​met betrekking tot de financiële gezondheid van projectontwikkelaars.

Lees meer Terug naar de homepage

Pruimenbloesem

Bron: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm