Voorheen stonden de centrale straten van Ho Chi Minh-stad bekend als centra voor luxe modemerken , restaurantketens, hotels en uitgaansgelegenheden, wat resulteerde in een bijna altijd hoge bezettingsgraad. Veel gebieden zijn nu echter verlaten en de bedrijvigheid is er veel minder levendig dan voorheen.
Volgens waarnemingen van verslaggevers van de krant News and Nation begin mei 2026 waren in veel centrale straten van Ho Chi Minh-stad , zoals Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nam Ky Khoi Nghia, Nguyen Trai, Cach Mang Thang Tam, Phan Dinh Phung, enzovoort, talloze borden te zien met de tekst "hele woning te huur" of "bedrijfsruimte te huur", die overal op de gevels van rijtjeshuizen waren geplakt.
Makelaars in onroerend goed zeggen dat de huurprijzen in het stadscentrum momenteel variëren van 100 tot 200 miljoen VND per maand, afhankelijk van de grootte en locatie. Dit is nog steeds een hoge prijs in vergelijking met de operationele capaciteit van veel bedrijven, aangezien de koopkracht nog niet volledig is hersteld.
In de Hai Ba Trungstraat, ooit beschouwd als de beroemde 'modestraat' van Ho Chi Minh-stad, draaien veel winkels nu op een beperkte capaciteit. Talrijke panden staan al maanden, zelfs jaren, leeg. Ondertussen bevindt de Nguyen Traistraat, ooit de 'modehoofdstad' genoemd, zich ook in een ongekende stilte. Veel winkels zijn gesloten en het aantal bezoekers is sterk gedaald in vergelijking met de periode vóór COVID-19.
Een eigenaar van een kledingwinkel in de Nguyen Trai-straat in de wijk Cho Quan vertelde dat het gebied vroeger bruiste, vooral rond de jaarwisseling of tijdens de feestdagen, met veel winkels die tot laat openbleven om klanten te bedienen. Na de COVID-19-pandemie daalde de koopkracht echter aanzienlijk, nam het aantal klanten af en waren de inkomsten onvoldoende om de operationele kosten te dekken, waardoor veel winkels gedwongen werden te sluiten. "Sommige panden staan al 3-4 jaar leeg en er zijn nog steeds geen nieuwe huurders gevonden", aldus de winkeleigenaar.
Niet alleen in het stadscentrum, maar ook in veel gespecialiseerde winkelstraten duiken leegstaande commerciële panden op. In de Ho Van Hue-straat in de wijk Duc Nhuan, ooit beschouwd als het "bruidsmodeparadijs" van Ho Chi Minh-stad, zijn veel bedrijven nu gesloten. Op een afstand van minder dan een kilometer van deze straat hangen meer dan tien commerciële panden met "te huur", ondanks hun toplocaties. Omwonenden zeggen dat veel van deze panden al twee tot drie jaar leegstaan en nog steeds niet opnieuw verhuurd zijn.
De heer Dinh Minh Tuan, directeur van de zuidelijke regio van Batdongsan.com.vn, legde de redenen voor deze situatie uit en zei dat de markt door veel factoren wordt beïnvloed, waarvan veranderingen in consumentengewoonten een belangrijke oorzaak zijn.
Volgens de heer Tuan bezochten consumenten vroeger de grote winkelstraten om luxeartikelen te kopen, maar tegenwoordig kunnen veel producten eenvoudig online besteld worden. De explosieve groei van online winkelen heeft de aantrekkingskracht van traditionele winkelstraten aanzienlijk verminderd.
"Er zijn artikelen waarvan mensen eerder dachten dat ze niet online te koop waren, maar die klanten nu nog steeds gewoon bestellen," merkte de heer Tuan op.
Naast e-commerceplatforms zorgt de snelle ontwikkeling van moderne winkelcentra ook voor aanzienlijke concurrentiedruk op de huurmarkt voor rijtjeshuizen. Winkelcentra trekken steeds meer klanten aan dankzij hun geïntegreerde model van winkelen, dineren , entertainment en diverse voorzieningen ter ondersteuning van huurders.
Daarnaast hebben regelgeving met betrekking tot producttraceerbaarheid en facturering, evenals het belastingbeleid voor thuisbedrijven, ook enige invloed op de bedrijfsvoering van kleine detailhandelszaken.
Volgens de heer Dinh Minh Tuan is de bezettingsgraad laag gebleven, ondanks de neerwaartse aanpassing van de huurprijzen. De afgelopen 3-4 jaar zijn de huurprijzen voor rijtjeshuizen in veel centrale gebieden vrijwel gelijk gebleven. "Het segment van rijtjeshuizen en winkelpanden ondergaat een aanzienlijke differentiatie. Met name zakendoen in de centrale straten is nu veel moeilijker dan voorheen", aldus de heer Tuan.
De heer Tuan is van mening dat, om de situatie van langdurig leegstaande panden te verbeteren, de markt aanpassingen vereist van zowel verhuurders als huurders. In plaats van hoge, vaste prijzen te hanteren, kunnen verhuurders flexibeler zijn in hun verhuurmethoden en de risico's delen met huurders.
Het huurcontract zou daarom een vaste prijs kunnen combineren met een percentage van de daadwerkelijke bedrijfsomzet, vergelijkbaar met het model dat momenteel door veel winkelcentra wordt gebruikt. Deze aanpak helpt de initiële kosten voor huurders te verlagen en schept tegelijkertijd de voorwaarden voor een stabiele bedrijfsvoering op lange termijn.
Bovendien zijn economische experts van mening dat traditionele bedrijfsmodellen moeten veranderen om zich aan te passen aan nieuwe consumententrends. Het combineren van directe verkoop met verkoop via e-commerceplatforms, en het gebruiken van een pand als zowel bedrijfslocatie als magazijn of productervaringspunt, worden in de huidige context als geschikte benaderingen beschouwd.
Bron: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm
![[Foto] Algemeen secretaris en voorzitter To Lam leidt de vergadering waarin het ontwerpverslag over de resultaten van de tweede inspectie door het Politbureau van het Permanent Comité van het Partijcomité van Hanoi wordt goedgekeurd.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
Reactie (0)