Veel positieve signalen voor de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2023

De markt heeft meer aandacht gekregen dan voorheen.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn over de vastgoedmarkt in juli steeg het aantal woningaanbiedingen landelijk met 4% en ook de interesse met 6% ten opzichte van de voorgaande maand. Deze opwaartse trend is te zien in alle soorten onroerend goed, zoals appartementen, grond, particuliere woningen en rijtjeshuizen. Vooral appartementen, villa's en grond lieten het grootste herstel in zoekvolume zien, met een gemiddelde stijging van 6-7% ten opzichte van de voorgaande junimaand.

Ook de huurmarkt is recentelijk hersteld, met een landelijke sterke stijging van de vraag naar appartementen en pensions, met respectievelijk 14% en 33% ten opzichte van de voorgaande maand. Ook de vraag naar particuliere woningen en rijtjeshuizen steeg met 3-4%, maar vooral naar panden buiten het stadscentrum.

Veel positieve signalen in het derde kwartaal van 2023 wijzen op het herstel van de vastgoedmarkt. — De vastgoedmarkt laat in het derde kwartaal van 2023 veel positieve signalen zien.

Alleen al op de markt van HCMC steeg het aantal te koop aangeboden woningen met 6% en het aantal zoekopdrachten naar onroerend goed met 8%. De woningtypen die vorige maand de grootste vraaggroei lieten zien, waren villa's en grond in de voorsteden. De vraag naar deze twee typen woningen groeide respectievelijk met 8% en 9% ten opzichte van de voorgaande maand. Alleen al in het appartementensegment steeg de vraag naar woningen vorige maand slechts licht met 3%, voornamelijk geconcentreerd in het midden- en hogere segment, met prijzen variërend van 30 tot meer dan 50 miljoen VND/m².

Wat de huurmarkt betreft, steeg het aantal zoekopdrachten naar appartementen in Ho Chi Minhstad in juli met 14% en naar huurhuizen en kamers met 32%. De gebieden met een hoge huurvraag in Ho Chi Minhstad zijn geconcentreerd in districten 7 en 9, Thu Duc City en Binh Tan. Daarnaast zijn Binh Thanh, Phu Nhuan en Tan Phu de districten in het centrum met het hoogste aantal zoekopdrachten naar huurkamers in de afgelopen tijd.

Naast Ho Chi Minhstad registreerden ook aangrenzende provincies tekenen van herstel, met een aanzienlijke toename van het aantal verkopen en de vraag. Met name in Long An steeg het aantal zoekopdrachten naar onroerend goed met meer dan 5%, in Binh Duong met 3% en in de provincies Dong Nai en Ba Ria - Vung Tau werd een lichte stijging van de interesse in onroerend goed genoteerd, met ongeveer 1-2%. Zelfs in sommige gebieden die veel aandacht krijgen, zoals Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa en Thuan An, werd in juli een stijging van het aantal zoekopdrachten naar onroerend goed genoteerd, met 8-11%.

Het aanbod wordt aangevuld met nieuwe projecten

Naast de interesse van investeerders vertoont de markt sinds het begin van het derde kwartaal van 2023 ook positievere signalen dankzij het nieuwe aanbod van vele projecten. Veel investeerders zijn begonnen met de lancering van producten in diverse projecten in de voorsteden van Ho Chi Minhstad en omliggende gebieden. Daaronder bevinden zich veel projecten in het middensegment en het betaalbare segment, waarvan wordt verwacht dat ze de huidige vraag zullen ondersteunen. Hoewel het aantal producten dat op de markt komt niet gelijk is aan dat in de eerste helft van 2022, zal dit de markt aanzienlijk ondersteunen om vanaf medio 2024 een duidelijk herstel te bewerkstelligen.

Veel deskundigen merkten ook op dat de moeilijkste periode van de vastgoedmarkt voorbij is en dat er meer positieve signalen zijn, zoals tekenen van economisch herstel, afkoelende rentetarieven, het openen van kredietruimtes, het stimuleren van overheidsinvesteringen, met name infrastructuurprojecten die in het hele land worden gelanceerd... Daarnaast beginnen veel ondersteunende beleidsbeslissingen van de overheid ook door te dringen tot de markt om het herstel in de komende tijd te versnellen.

Door onderzoek zijn veel beleggers op zoek gegaan naar producten met een koopje. Omdat veel producten zich nog in de voorkeurs- of verlieslatende fase bevinden, is het investeringsrisico van nieuwkomers op de markt ook lager. Veel meningen beweren dat dit ook het moment is om de bodem van de vastgoedmarkt te bepalen, een kopersmarkt.

Volgens experts is beleggen in deze periode weliswaar minder risicovol, maar is voorzichtigheid geboden vanwege informatieverstoringen. In deze periode van gemengde goud- en koperprijzen is het noodzakelijk de markt nauwlettend in de gaten te houden alvorens te besluiten om geen neppe "verliesverlagende" producten te kopen. Omdat de markt te veel aantrekkelijke producten voor beleggers biedt, is ook vastgesteld dat veel onbetrouwbare projecten nepnieuws op de markt hebben gebracht.

Daarnaast raden experts beleggers aan om niet te breed te zoeken, maar zich te richten op vastgoedtypen dicht bij het centrum, met volledige juridische documenten en eigendom van gerenommeerde investeerders op de markt om risico's te beperken. Als aan deze eisen wordt voldaan, zijn grond en rijtjeshuizen de typen die in de nabije toekomst een hoge winstgevendheid zullen bieden. Bovendien kunnen ze lang worden aangehouden als de markt in de laatste periode van het jaar plotseling negatieve factoren vertoont.

Bron