Wijzigingen in de verwerking van kadastergegevens vanaf 1 juli 2025

Vanaf 1 juli worden lokale overheden gereorganiseerd naar een tweeledig model met belangrijke wijzigingen in bevoegdheden. Daarom heeft de regering decreet 151/2025/ND-CP uitgevaardigd met veel nieuwe punten die op het gebied van grondbezit worden gedecentraliseerd naar gemeentelijk niveau.

Concreet zal de landbehandeling, conform Besluit 151/2025/ND-CP van 12 juni 2025, de volgende belangrijke wijzigingen ondergaan:

Mensen kunnen overal in de provincie een aanvraag voor land indienen.

Overeenkomstig artikel 18 van Besluit 151/2025/ND-CP betreffende procedures en dossiers voor kadastrale registratie, aan grond verbonden activa en kadastrale gegevens: Bij het indienen van dossiers zoals voorgeschreven in artikel 21, lid 3 en lid 4, van Besluit 101/2024/ND-CP, kan de aanvrager van de registratie kiezen uit een van de locaties in de provincie waar hij zijn dossiers kan indienen. Kadastrale gegevens worden verzameld volgens de bepalingen van de Grondwet van 2024 per gemeentelijke administratieve eenheid.

Het besluit bepaalt ook duidelijk: Indien de grondgebruiker of eigenaar van een bij de grond behorend onroerend goed een particulier of een woongemeenschap is, mag hij zelf kiezen waar hij de aanvraag indient.

Mensen komen naar het Servicecentrum voor Openbare Administratie van de stad Vinh om grondprocedures uit te voeren. Foto: Nguyen Hai

Om de haalbaarheid te waarborgen en problemen voor burgers te voorkomen, bepaalt het besluit ook duidelijk: Het agentschap dat de administratieve procedures met betrekking tot het land afhandelt, mag van landgebruikers niet verlangen dat zij gegevens en documenten met betrekking tot het land corrigeren nadat het lokale bestuur op twee niveaus is ingericht en georganiseerd. Dit mag echter wel op hetzelfde moment gebeuren als landgebruikers administratieve procedures uitvoeren of op basis van de behoeften van landgebruikers.

“

Bij het uitvoeren van procedures voor het verlenen van certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa in artikelen 137, 138, 139 en 140 van de Grondwet van 2024, hoeft het Volkscomité op gemeentelijk niveau niet afzonderlijk te bevestigen dat er wordt voldaan aan de planning, dat er geen geschillen zijn en dat het grondgebruik stabiel is.

Op basis van de bovenstaande regels kunnen aanvragers ervoor kiezen om hun aanvragen in te dienen in de volgende vormen: (1) Rechtstreeks indienen bij de bovengenoemde instanties; (2) Indienen per post; (3) Indienen op een locatie die is overeengekomen tussen de aanvrager en het Kadaster, filiaal van het Kadaster; (4) Indienen via het Nationaal Portaal voor Overheidsdiensten of het Provinciaal Portaal voor Overheidsdiensten.

Omdat Besluit 151/2025/ND-CP pas op 1 juli 2025 officieel van kracht wordt en het nieuwe model voor lokale overheden met twee niveaus vanaf 1 juli gelijktijdig in werking treedt (sommige gemeenten zijn al sinds 20 juni 2025 in proefbedrijf). We moeten dus wachten tot het Provinciaal Volkscomité specifieke regelgeving uitvaardigt, samen met de regelgeving over het ontvangen en oplossen van interlokale kwesties, zodat het officieel kan worden toegepast.

Bovendien, aldus een medewerker van de afdeling Kadaster, hebben kadastergegevens hun eigen juridische formaliteiten, waardoor het voor de centrale afdeling van deze gemeente moeilijk is om de invoergegevens van andere gemeenten te controleren en te bevestigen of deze geldig zijn. Voorlopig ontvangen de Centrale afdeling Kadaster en de centrale afdeling in elke gemeente de kadastergegevens van die gemeente. Wanneer het lokale bestuursmodel met twee niveaus stabiel functioneert, en vooral wanneer de infrastructuur van de onderling verbonden centrale afdelingen gegarandeerd is, kunnen mensen overal ter wereld hun gegevens rechtstreeks indienen of per post versturen.

Mensen betalen registratiekosten bij door de Belastingdienst geautoriseerde bankfilialen. Foto: Nguyen Hai

De heer Thai Duy Hung, hoofd van de afdeling Landtoewijzing van het ministerie van Landbouw en Milieu, deelde het volgende: Besluit 151/2025/ND-CP voorziet in de bovenstaande doorbraak, maar de overheid staat gemeenten ook toe om op basis van de praktijksituatie meer gedetailleerde regelgeving te hanteren. Vergeleken met de bovenstaande regelgeving is het, vanwege het gebrek aan infrastructuur, waarschijnlijk dat het model met twee lokale bestuurslagen, na een tijdje in werking te zijn geweest en de 'one-stop'-afdeling van gemeenten, het lokale Kadaster, wordt aangesloten, deze regelgeving kan worden geïmplementeerd.

Decentralisatie, sterke decentralisatie tot op gemeentelijk niveau

Volgens Artikel 21 van Decreet 101/2024/ND-CP omvat het agentschap dat dossiers ontvangt en resultaten van kadastrale registraties en aan grond verbonden activa terugstuurt: het "One-stop"-departement overeenkomstig de voorschriften van het Provinciaal Volkscomité voor het ontvangen van dossiers en het terugsturen van resultaten van administratieve procedures op provinciaal, districts- en gemeentelijk niveau; Kadasterkantoor; filiaal van het Kadasterkantoor.

Aldus is de voorzitter van het Volkscomité op gemeentelijk niveau, overeenkomstig Besluit 151/2025/ND-CP, voor het eerst gemachtigd om vanaf 1 juli 2025 het Land Use Right Certificate en het Property Ownership Certificate (rode boekje) dat aan het land is gehecht, af te geven.

Naast de bovengenoemde gevallen is het gemeentelijk niveau ook verantwoordelijk voor het uitgeven van rode boeken in gevallen van grondbijdragen, grondaanpassingen en herbeschikkingen van woonoppervlakten op percelen met tuinen en vijvers die vóór 1 juli 2024 zijn uitgegeven. Sommige autoriteiten die voorheen onder het provinciaal Volkscomité vielen, zijn nu gedecentraliseerd naar gemeentelijk niveau, zoals het uitgeven van certificaten aan religieuze organisaties en Vietnamezen die in het buitenland verblijven.

Veldmeting om veranderingen in het land te bepalen en te identificeren voordat het certificaat aan de organisatie wordt verstrekt. Foto: Nguyen Hai

De maximale verwerkingstijd bedraagt ​​3 werkdagen. Indien de resultaten van de aanvraagverwerking volgens de regelgeving vertraging oplopen, stuurt de instantie die de aanvraag ontvangt en de procedures afhandelt, de aanvrager een schriftelijke kennisgeving, langs elektronische weg of per sms, met vermelding van de reden.

In het besluit staat ook het volgende: Indien de aanvrager van de registratie kopieën of gedigitaliseerde kopieën van documenten indient, moet de aanvrager van de registratie bij ontvangst van de resultaten van de administratieve procedure de originele documenten van de dossieronderdelen indienen zoals voorgeschreven, met uitzondering van documenten zoals bouwvergunningen, goedkeuringsbesluiten voor investeringsprojecten, investeringsbesluiten, investeringsvergunningen en investeringscertificaten.

Mensen komen rechtstreeks naar het Servicecentrum voor Openbare Administratie van de stad Vinh om de resultaten van de verwerking van kadastergegevens te ontvangen. Foto: Nguyen Hai

Voeg meer gevallen van rode boekuitwisseling toe

Meer specifiek omvatten de voorschriften inzake procedures voor het opnieuw uitgeven van uitgegeven certificaten (rode boeken) volgens artikel 7 (C) deel V bijlage I, uitgegeven bij besluit 151/2025/ND-CP, de volgende gevallen: grondgebruikers die het certificaat dat vóór 1 augustus 2024 is uitgegeven, moeten wijzigen in een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa; het uitgegeven certificaat is bevlekt, wazig, gescheurd of beschadigd; het certificaat is afgegeven voor veel percelen, maar wordt voor elk perceel afzonderlijk afgegeven, afhankelijk van de behoeften van de grondgebruiker en het geval van het opnieuw uitgeven van het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa volgens de voorschriften.

Daarnaast wordt in de volgende gevallen ook een Erkenningscertificaat afgegeven:

- Het bestemmingsplan voor het land dat op het afgegeven certificaat is vermeld, volgens de bepalingen van de wet op het land op het moment van afgifte van het afgegeven certificaat, verschilt van het bestemmingsplan voor het land volgens de landclassificatie zoals voorgeschreven in artikel 9 van de Landwet van 2024 en het besluit van de regering waarin de uitvoering van een aantal artikelen van de Landwet wordt gedetailleerd;

- De locatie van het perceel op het afgegeven Certificaat is onjuist vergeleken met de werkelijke locatie van het grondgebruik op het moment van afgifte van het afgegeven Certificaat;

- Het grondgebruiksrecht en het eigendomsrecht van de grond behorende bij het land zijn gemeenschappelijk eigendom van de echtgenoten, maar het afgegeven certificaat vermeldt alleen de volledige naam van de echtgenote of de echtgenoot. Nu is er een verzoek om het certificaat van grondgebruiksrecht en eigendomsrecht van de grond behorende bij het land opnieuw af te geven om zowel de volledige naam van de echtgenote als de volledige naam van de echtgenoot te vermelden.

- Het afgegeven certificaat vermeldt de naam van het huishouden. De leden die de grondgebruiksrechten van dat huishouden delen, kunnen nu een nieuw certificaat van grondgebruiksrechten aanvragen. Het gaat om het eigendom van activa die bij het land horen. Hierin moeten de volledige namen van de leden die de grondgebruiksrechten van het huishouden delen, worden vastgelegd. Ook kunnen ze de afmetingen van de randen, het oppervlak en het nummer van het perceel wijzigen op basis van kadastrale kartering en kadastrale meting van het perceel, zonder de grens van het perceel te wijzigen.

“

Grondgebruikers en eigenaren van aan grond verbonden onroerende goederen dienen de in dit artikel vermelde dossiers in bij de centrale dienst, het Kadaster of een vestiging van het Kadaster. De ontvangende instantie controleert de volledigheid van de dossieronderdelen en verstrekt een ontvangstbewijs van het dossier en plant een terugzending van de resultaten. Indien de dossieronderdelen niet volledig zijn, wordt het dossier teruggestuurd met een verzoek om aanvullende documenten en aanvulling van het dossier, zodat de aanvrager het kan aanvullen en aanvullen volgens de regelgeving. Indien de ontvangende instantie een centrale dienst is, wordt het dossier overgedragen aan het Kadaster, zodat het Kadaster correcties en wijzigingen kan aanbrengen in de kadastrale gegevens en de kadasterdatabase; het Certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden onroerende goederen kan afgeven en verlenen (of verzenden) of het kan verzenden naar de ontvangende instantie ter overhandiging aan de verkrijger.

AD -advertenties

Bron: https://baonghean.vn/nhung-thay-doi-trong-xu-ly-ho-so-dat-dai-tu-ngay-1-7-2025-10300078.html