Inspanningen om een gezonde en rechtsgerichte vastgoed- en sociale woningmarkt te ontwikkelen

Premier Pham Minh Chinh houdt een toespraak tijdens de online conferentie van de 3e vergadering van het Centraal Stuurcomité over huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt. (Foto: Tran Hai)

Ook ministeries, afdelingen, centrale agentschappen, verenigingen, ondernemingen en verbindingspunten van provincies en centraal bestuurde steden waren aanwezig.

In zijn openingstoespraak benadrukte premier Pham Minh Chinh dat het standpunt van onze partij en staat is om vooruitgang te boeken, sociale rechtvaardigheid te bevorderen, de levens van mensen voortdurend te verbeteren en het recht van burgers op huisvesting te waarborgen. Woningbouw is hierbij een belangrijke pijler van het socialezekerheidsbeleid en bevordert de sociaaleconomische ontwikkeling, met als uitgangspunt dat vooruitgang, sociale rechtvaardigheid en sociale zekerheid niet mogen worden opgeofferd in ruil voor louter economische groei. Daarom moet huisvestingsbeleid als een burgerrecht worden beschouwd.

De premier stelde dat we ons in een periode van versnelling, doorbraak en voltooiing van doelstellingen en targets voor 2025 en de gehele ambtstermijn bevinden, waarin de vastgoedmarkt een belangrijk kanaal is voor de mobilisatie en toewijzing van kapitaal, met grote overloopeffecten naar andere economische sectoren, het bevorderen van groei en het bijdragen aan de snelle en duurzame ontwikkeling van het land.

Leiders van ministeries, afdelingen en afgevaardigden wonen de bijeenkomst bij. (Foto: Tran Hai)

De afgelopen tijd hebben de Partij, de Staat, de Nationale Vergadering en de regering geleidelijk aan de problemen opgelost op het gebied van instellingen, wetten, kapitaalbronnen en grondfondsen, administratieve procedures voor projecten versoepeld en het aanbod van sociale woningen verbeterd, met name voor mensen met een laag inkomen, arbeiders en arbeiders... Wij beschouwen investeringen in sociale huisvesting als een drijvende kracht achter de sociaaleconomische ontwikkeling van het land. Een van de belangrijkste taken voor de periode 2025-2030, en tevens een dubbele hefboom, is om zowel in de huisvestingsbehoeften van mensen te voorzien, de sociale zekerheid te waarborgen, als groei te bevorderen en banen te creëren...

Premier Pham Minh Chinh leidde de online conferentie van de derde vergadering van het Centraal Stuurcomité. (Foto: Tran Hai)

Sinds het begin van de ambtsperiode hebben de regering en de premier 22 resoluties, 16 richtlijnen en vele telegrammen uitgevaardigd met betrekking tot de vastgoedmarkt en sociale huisvesting, met positieve resultaten. Met de uitvoering van het project voor de ontwikkeling van 1 miljoen sociale woningen tegen 2030 heeft het hele land tot nu toe 696 sociale huisvestingsprojecten geregistreerd met een omvang van 637.000 woningen, waarvan er 128.600 zijn voltooid.

Sinds begin dit jaar is er in meer dan 123.000 woningen geïnvesteerd en zijn er 62.000 opgeleverd. Vanaf nu tot het einde van het jaar moeten we ernaar streven om de doelstelling van 100.000 woningen te halen.

Toch kampt de vastgoedmarkt nog steeds met veel problemen en tekortkomingen. De huizenprijzen, vooral in grote steden als Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, etc., liggen nog steeds veel hoger dan het inkomen van de bewoners. De uitvoering van sommige sociale woningbouwprojecten verloopt nog steeds traag, hoewel de Nationale Assemblee Resolutie 201 en de regering Decreet 192 heeft uitgevaardigd om de problemen weg te nemen.

Ministeries, afdelingen en lokale overheden woonden de bijeenkomst bij. (Foto: Tran Hai)

De toewijzing van 20% van het grondfonds voor sociale woningbouw in commerciële woningbouwprojecten is niet serieus uitgevoerd; sommige gemeenten hebben niet echt aandacht besteed aan het herzien van de onderwerpen kopen, huren en leasen van sociale woningen, wat tot publieke verontwaardiging heeft geleid. Daarom moeten de relevante ministeries en diensten, met name gemeenten, lering trekken uit de ervaring en deze kwestie aanpakken. Alles moet openbaar en transparant zijn, iedereen moet gelijke toegang hebben tot sociale huisvesting, en er zullen geen negatieve dingen gebeuren.

Het Ministerie van Openbare Veiligheid gaf de politie opdracht om in te grijpen, de situatie in kaart te brengen en strikt op te treden tegen overtredingen of wetsovertredingen die werden ontdekt.

Tijdens deze bijeenkomst verzocht de premier het ministerie van Bouw om een kort en duidelijk verslag op te stellen, op basis waarvan ministeries, afdelingen en lokale overheden de uitvoering van toegewezen taken opnieuw moeten beoordelen en onderzoeken. Er moet duidelijk worden aangegeven wat er is gedaan en wat er nog langzaam wordt uitgevoerd. Daarnaast moet worden verduidelijkt wie de verantwoordelijkheden zijn - met name voor leiders - voor wat er nog langzaam, onafgemaakt, moeilijk of vastgelopen is, en welke oplossingen er nodig zijn om dit op te lossen.

Wat betreft de voortgang van sociale woningbouwprojecten: verzoek het Ministerie van Bouw om duidelijk verslag uit te brengen over de procedures en processen voor investeringen in de bouw van sociale woningen. Waarom zijn ze tot nu toe nog steeds traag? Komt dit door grond-, plannings- of andere problemen? Hoe hebben gemeenten hieraan meegewerkt? Is er landelijk een gemeenschappelijk, uniform proces en procedures voor investeringen in de bouw vastgesteld, van planning en bouwvergunningen tot procedures en investeringen in de bouw...? Verkort de voorbereidingstijd voor investeringen in de bouw van sociale woningen van 2 jaar naar 3-6 maanden.

Leiders van het Ministerie van Bouw brengen verslag uit tijdens de bijeenkomst. (Foto: Tran Hai)

Wat betreft de toewijzing van schone grond: gemeenten zijn in feite zeer proactief geweest op dit gebied, maar weinig grote ondernemingen hebben proactief voorgesteld om hun fondsen voor schone grond te gebruiken om te investeren in sociale woningbouwprojecten. De premier merkte op dat ondernemingen niet altijd winst voorop stellen, omdat we ook verantwoordelijkheid moeten nemen voor de samenleving, de mensen, de armen, "nationale liefde, landgenotenliefde". We moeten de oorzaak achterhalen, waar het probleem zit, waar de overheid de problemen moet oplossen, welk beleid nodig is om ondernemingen te mobiliseren en aan te moedigen om deel te nemen?

Wat betreft het verbeteren van de transparantie, het voorkomen van negativiteit, hamsteren, prijsinflatie, speculatie en winstbejag bij de goedkeuring, aankoop, verkoop en verhuur van sociale huurwoningen: deze kwesties moeten waakzaam zijn en worden geëlimineerd. Het Ministerie van Bouw en Woningbouw heeft een richtlijn van de premier over dit onderwerp opgesteld en de afgevaardigden verzocht specifieke opmerkingen te maken over de ontwerprichtlijn, in de geest van de realiteit: "als er een beleid is, moeten er 10 maatregelen zijn", zodat het beleid in de praktijk kan worden gebracht.

Uitzicht op de bijeenkomst. (Foto: Tran Hai)

Wat betreft het kredietbeleid ten behoeve van de ontwikkeling van sociale huisvesting, rapporteerde de Staatsbank de resultaten van de uitbetaling van het kredietpakket van 145 biljoen VND voor sociale huisvesting. Wat zijn de voor- en nadelen, oorzaken en oplossingen?

De premier verzocht de afgevaardigden om verantwoordelijkheidsgevoel, initiatief, creativiteit en vastberadenheid te bevorderen in actie en bij de organisatie van de uitvoering, door "de zes duidelijk te formuleren: duidelijke mensen, duidelijk werk, duidelijke verantwoordelijkheid, duidelijke bevoegdheid, duidelijke tijd, duidelijke resultaten"; openhartig te spreken, de waarheid te spreken, to the point te zijn en accuraat te spreken over de kwesties die moeten worden opgelost. Wat onder de bevoegdheid van de regering valt, moet de regering oplossen; wat onder de bevoegdheid van ministeries en afdelingen valt, moeten de ministeries en afdelingen oplossen; wat onder de bevoegdheid van gemeenten valt, moeten de gemeenten oplossen; wat bedrijven moeten doen om sociale huisvesting goed te ontwikkelen.

Bedrijven stellen winst niet altijd boven alles, omdat we ook verantwoordelijkheid moeten nemen voor de maatschappij, de mensen, de armen, "nationale liefde, kameraadschap".
Premier Pham Minh Chinh

De premier merkte op dat bedrijven niet altijd winst voorop stellen, omdat we ook verantwoordelijk moeten zijn voor de samenleving, de bevolking, de armen, "nationale liefde, landgenotengevoel". Daarnaast moeten we een gezonde en duurzame vastgoedmarkt ontwikkelen, die bijdraagt aan macro-economische stabiliteit en sociale zekerheid. Een gezonde samenleving vereist dat alle activiteiten gezond zijn. Om een gezond, duurzaam en effectief huisvestings- en vastgoedbeleid te realiseren, moeten alle relevante partijen hun bijdrage leveren en verantwoordelijkheid nemen, met de geest van een creatieve staat, baanbrekende ondernemingen, publieke en private samenwerking, een sterk land en gelukkige mensen.

* Het Ministerie van Bouw zei dat er 3.297 vastgoedprojecten zijn, waaronder woningen en stedelijke gebieden (commerciële woningen, sociale woningen, grond). Deze projecten hebben een omvang van 5,9 miljoen woningen en een totale investering van VND 7,42 miljard. Toerisme en resorts: er zijn 218 projecten met een omvang van 10,8 duizend woningen en een totale investering van VND 1,86 miljard (112 voltooide projecten, 74 lopende projecten en 32 projecten met goedgekeurd investeringsbeleid).

Commerciële, dienstverlenende en kantoorgebouwen: Er zijn 223 projecten met een totale investering van VND 544,3 biljoen (138 voltooide projecten, 65 projecten in uitvoering en 20 projecten met goedkeuring van het investeringsbeleid). Industrieterreinen: Er zijn 447 gevestigde industrieterreinen met een totale industriële oppervlakte van ongeveer 93.000 hectare (304 voltooide projecten en 143 projecten in uitvoering).

Wat betreft de resultaten van de ontwikkeling van sociale huisvesting: de resultaten van de uitvoering van het project van 1 miljoen sociale huurappartementen: Tot nu toe heeft het hele land 696 sociale huisvestingsprojecten geregistreerd die worden uitgevoerd met een omvang van 637.048 appartementen, waarvan: 191 projecten zijn voltooid met een omvang van 128.648 appartementen; 195 projecten zijn gestart met de bouw met een omvang van 123.057 appartementen; 310 projecten zijn goedgekeurd voor investeringen met een omvang van 385.343 appartementen. Hiermee bereikt het aantal voltooide, gestarte en goedgekeurde projecten tegen 2025 60% van de doelstelling van het project (investering in de bouw van ongeveer 1.062.200 appartementen).

Resultaten van de uitvoering in de eerste 10 maanden van 2025, waarbij, met betrekking tot de resultaten van de uitvoering op lokaal niveau: Het hele land investeert in de bouw van 123.057 eenheden; hiervan zijn in de eerste 10 maanden van het jaar 82 nieuwe projecten met een omvang van 89.888 eenheden gestart. 61.893/100.275 eenheden zijn voltooid (62%), de verwachting is dat tegen eind 2025 nog eens 29.692 eenheden zullen worden voltooid (totaal 91.585/100.275 eenheden, wat 91% is).

Resultaten van de ontwikkeling van sociale huisvesting door het Ministerie van Defensie, het Ministerie van Openbare Veiligheid en de Algemene Arbeidsconfederatie van Vietnam: Het Ministerie van Openbare Veiligheid heeft 8 huisvestingsprojecten voor de strijdkrachten gestart met een totale omvang van 4.554 woningen, waaronder: Hanoi (7 projecten, 3.794 woningen) en Ho Chi Minhstad (1 project, 750 woningen). Het Ministerie van Defensie is van plan 8 huisvestingsprojecten voor de strijdkrachten te starten met een totale omvang van 6.547 woningen. De Algemene Arbeidsconfederatie van Vietnam heeft 3 projecten gestart met een totale omvang van 1.700 woningen.

Wat betreft de toewijzing van grond voor sociale woningbouw: volgens rapporten van gemeenten zijn er landelijk ongeveer 1.427 locaties met een totale oppervlakte van 9.830,26 hectare grond voor sociale woningbouw. De meeste gemeenten hebben dus voldoende grond toegewezen voor sociale woningbouw.

Veel gemeenten hebben aandacht besteed aan het uitgeven van fondsen voor sociale woningbouw op gunstige locaties, in de buurt van stedelijke centra en industrieterreinen, waarbij is voldaan aan de technische en sociale infrastructuurvereisten, zoals: Dong Nai (1.231 ha), Ho Chi Minhstad (743 ha), Tay Ninh (563 ha), Ha Tinh (475 ha), Hue (441 ha)...

Ha Thanh Giang

Bron: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html