Welke maandelijkse kosten moet ik betalen als ik in een appartementencomplex woon?

Kosten voor onderhoud van het appartementencomplex

Bij aankoop van een appartement bent u verplicht een onderhoudsbijdrage te betalen, zoals bepaald in artikel 108 van de Woningwet van 2014. Deze bijdrage bedraagt 2% van de waarde van het appartement, is direct inbegrepen in de aankoopprijs en wordt duidelijk vermeld in het koopcontract.

Regels voor de overdracht van het onderhoudsfonds van het appartementencomplex: Wanneer een appartementencomplex een door de staat erkend beheersorgaan heeft, zal de bank deze rekening overmaken aan het beheersorgaan van het appartementencomplex.

Welke maandelijkse kosten moet ik betalen als ik in een appartementencomplex woon? - 1 — Het is raadzaam om alle kosten die verbonden zijn aan het wonen in een appartementencomplex grondig te onderzoeken voordat u een koopovereenkomst ondertekent (Illustratieve afbeelding: internet).

De bank zal alleen geld uitkeren aan het beheersorgaan wanneer de uitgaven aan alle vereiste procedures voldoen, zoals goedgekeurd tijdens de vergadering van de eigenaren van de appartementen. De bank kan servicekosten in rekening brengen voor het beheer van het onderhoudsfonds voor de appartementen.

Servicekosten appartement

De maandelijkse servicekosten voor het appartement zijn de kosten die uw gezin aan het appartementenbeheer moet betalen om uitgaven te dekken zoals: schoonmaak en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, verfraaiing van gemeenschappelijke ruimtes; afvalinzameling, tuinonderhoud; het planten, onderhouden, verzorgen en herplanten van bomen in de siertuinen van het gebouw. Daarnaast omvatten deze kosten ook de kosten voor appartementenbeheer en beveiliging.

Deze kosten zijn afhankelijk van het type appartement waarin u woont, zoals een budget- of luxeappartement, en ook van de grootte van het appartement. De gemiddelde maandelijkse servicekosten in appartementencomplexen variëren momenteel van 5.000 VND tot 20.000 VND per m² per maand, afhankelijk van het type appartement en de afspraken tussen de projectontwikkelaar en de koper ten tijde van de aankoop.

Kosten voor appartementbeheer

Dit zijn de kosten voor alle beheer- en exploitatieactiviteiten van een appartementencomplex. Deze kosten zijn afhankelijk van de standaard en kwaliteit van het appartementenproject, bijvoorbeeld luxe appartementen, standaard appartementen of betaalbare appartementen. De beheerkosten voor een appartementencomplex variëren echter doorgaans van 4.000 tot 8.000 VND per vierkante meter. De beheerkosten zijn rechtstreeks evenredig met de verkoopprijs van het appartement dat u koopt. Voor hetzelfde oppervlak hebben luxe appartementen doorgaans aanzienlijk hogere beheerkosten dan standaard appartementen.

Welke maandelijkse kosten moet ik betalen als ik in een appartementencomplex woon? - 2 — Aan appartementen zijn diverse kosten verbonden, dus klanten moeten deze zorgvuldig onderzoeken voordat ze een keuze maken. (Illustratieve afbeelding).

Elk appartementenproject heeft een andere beheersvergoeding, die het door de staat vastgestelde maximumbedrag niet mag overschrijden. Uitzonderingen vereisen een voorafgaande overeenkomst tussen de koper en de projectontwikkelaar. In de praktijk zijn er echter veel geschillen ontstaan tussen kopers en projectontwikkelaars over deze vergoeding. Om dergelijke geschillen te voorkomen, doen kopers van appartementen er daarom goed aan om duidelijk naar de beheersvergoeding te informeren voordat ze het contract ondertekenen.

Parkeerkosten bij appartementencomplexen

Volgens artikel 106, lid 2, van de Woningwet van 2014 zijn parkeerkosten niet inbegrepen in de prijs van beheer- en exploitatiediensten voor appartementencomplexen. De parkeertarieven in appartementencomplexen worden vastgesteld door het Volkscomité van de betreffende provincie of stad.

De gemiddelde maandelijkse parkeerkosten zouden als volgt zijn:

De maandelijkse parkeerkosten voor motoren variëren van ongeveer 10.000 VND tot 150.000 VND per motor per maand.

De parkeerkosten voor auto's variëren van 1.200.000 VND tot 1.600.000 VND per auto per maand.

De totale parkeerkosten voor een gezin van vier personen met twee motoren en één auto zouden ongeveer 2 miljoen VND per maand bedragen.

Kosten voor elektriciteit, water en internet

Dit zijn de maandelijkse kosten voor levensonderhoud die u moet betalen, ongeacht waar u woont, of dat nu in een huis of een appartement is. Deze kosten zijn afhankelijk van het verbruik van uw gezin en de door de overheid vastgestelde prijzen.

De kosten voor internet en televisie in appartementen variëren van 70.000 tot 300.000 VND per maand, afhankelijk van het beleid van de provider en het gebruikspatroon van het gezin.

Volgens onderzoek variëren de totale kosten voor een huishouden in een appartement van ongeveer 1 miljoen VND voor betaalbare appartementen tot 3-4 miljoen VND voor luxe appartementen. De kosten zijn uiteraard afhankelijk van de grootte van het appartement, het aantal voertuigen en de uitgaven en gebruiksgewoonten van het huishouden.

Samengesteld door Pham Duy

Gunstig
Emotie
Creatief
Uniek
Toorn