Stabiele ontwikkeling van de vastgoedmarkt

De vastgoedmarkt speelt niet alleen een belangrijke rol bij het handhaven van de macro-economische stabiliteit, maar draagt ook bij aan het beheersen van de inflatie, het waarborgen van een evenwicht en het bevorderen van de economische groei.

Een hoekje van Hanoi . Foto: Thuy Nguyen

Naast de positieve resultaten is er de laatste tijd echter ook sprake van een "hete" ontwikkeling op dit gebied vastgoed heeft veel beperkingen en potentiële risico's aan het licht gebracht, zoals: het "onevenwicht tussen vraag en aanbod" van onroerend goed, met name de huizenprijzen zijn nog steeds hoog in vergelijking met het inkomen van de mensen; het beheer van het grondgebruik in de gemeenten schiet nog steeds tekort; in sommige gemeenten is er sprake van perceelsplitsing, verkaveling en ongecontroleerde verkoop van grond...

Daarnaast zijn de activiteiten op de vastgoedmarkt nog steeds onvoldoende openbaar en transparant vanwege een gebrek aan informatiesystemen, slechte controle op de activiteiten van de vastgoedhandel en de makelaardij. Dit leidt tot "chaos" in de prijzen en "virtuele" vastgoedtransactieprijzen.

Meer dan een jaar geleden werd de grondveiling in het district Hoai Duc, zo'n 25 km van het centrum van Hanoi, drie keer aangekondigd voor een startprijs van meer dan 60 miljoen VND, maar er deden geen investeerders mee, waardoor de veiling niet succesvol kon zijn. Deze sombere grondveilingsituatie deed zich destijds ook voor in veel voorsteden.

Maar nu is hetzelfde stuk grond, op meer dan een uur rijden van het stadscentrum, geveild voor meer dan 100 miljoen VND, met als hoogste bedrag meer dan 133 miljoen VND per vierkante meter. Mede door de al maanden aanhoudende grondkoorts in de buitenwijken, zijn de prijzen van appartementen en onroerend goed in Hanoi tot ongekende hoogte gestegen.

In werkelijkheid hebben de grond- en woningkoortsen niet alleen sociale gevolgen, maar hebben ze ook een grote impact op de sociaaleconomische ontwikkeling van gemeenten. Vooral wanneer de grondprijs bij de uitvoering van projecten omhooggaat, zal de compensatieprijs voor grondverwerving vele malen hoger liggen, wat de uitvoering van sociaaleconomische projecten beïnvloedt.

Hierdoor ontstaan ook veel landconflicten, wat voor wanorde en onzekerheid in de samenleving zorgt.

Redenen voor de onstabiele en ongezonde prestaties van de vastgoedmarkt zijn onder meer: het rechtssysteem met betrekking tot investeringen, bouw en vastgoedsector kent nog steeds enkele tekortkomingen; de uitvoering van investerings- en bouwprojecten op het gebied van vastgoed kent in de meeste plaatsen veel moeilijkheden, wat leidt tot een aanzienlijke daling van het aanbod van vastgoed en commerciële woningen ten opzichte van de voorgaande periode; de vastgoedprijzen, met name de prijzen voor woningen en grond, stijgen voortdurend en zijn te hoog in verhouding tot het inkomen van de mensen.

Ondertussen is de controle op de kapitaalstromen naar de vastgoedsector niet strikt en brengt deze nog steeds potentiële risico's met zich mee. Er is sprake van manipulatie, gebrek aan publiciteit en transparantie met betrekking tot de activiteiten van vastgoedondernemingen op de aandelenmarkt. Bedrijfsobligaties in de vastgoedsector ontwikkelen zich snel, maar hebben een gebrek aan onderpand. Er is een fenomeen dat obligaties worden uitgegeven en kapitaal wordt gemobiliseerd, maar niet voor het juiste doel wordt gebruikt.

De verwachting is dat in de periode 2024-2025 de knelpunten bij de goedkeuring van nieuwe woningbouwprojecten zullen zijn opgelost en dat de vastgoedmarkt zich zal herstellen als de Grondwet van 2024 volgens schema wordt geïmplementeerd.

Om een gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt te waarborgen en een positievere bijdrage te leveren aan de economische ontwikkeling, moeten relevante ministeries, departementen en sectoren synchroon samenwerken bij het onderzoeken en perfectioneren van het rechtssysteem met betrekking tot de vastgoedsector. Dit moet zorgen voor synchronisatie en het creëren van een juridisch kader en voorwaarden voor een stabiele, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt. Het is noodzakelijk om de situatie en ontwikkelingen op de vastgoedmarkt nauwlettend te volgen en woningbouwprojecten en vastgoedbedrijven te inspecteren en te beoordelen om obstakels in investerings-, grond-, plannings- en bouwprocedures snel weg te nemen.

De autoriteiten moeten maatregelen blijven nemen om kredieten voor onroerend goed te controleren en te herstructureren, ervoor te zorgen dat er op de juiste manier gebruik van wordt gemaakt en om risico's te vermijden. Daarnaast moeten ze de regelgeving met betrekking tot veilingen van grondgebruiksrechten en het bepalen van de grondprijs herzien en aanpassen om ervoor te zorgen dat deze aansluit bij de lokale realiteit. Daarnaast moeten ze het staatstoezicht op de planning, bouw, vastgoedmarkt en het grondbeheer in gemeenten versterken. Daarnaast moeten ze maatregelen nemen om illegale verkaveling en verkoop van percelen en percelen die niet in overeenstemming zijn met de regelgeving en planning, te beheersen en te voorkomen.

Daarnaast is het noodzakelijk om de effectiviteit van inspectie, onderzoek en evaluatie van de organisatie van veilingen van landgebruiksrechten, projectaanbestedingen, uitvoering van vastgoedprojecten en vastgoedbedrijfsactiviteiten te verbeteren om overtredingen snel te detecteren en strikt aan te pakken in overeenstemming met de bevoegdheid en de wettelijke voorschriften; om de afwikkeling van administratieve procedures met betrekking tot vastgoedprojecten te versnellen; en om inspectie en onderzoek te versterken om gevallen die moeilijkheden en problemen veroorzaken bij het afwikkelen van administratieve procedures voor burgers en bedrijven snel te begeleiden en te behandelen.

Reactie (0)