Te weinig certificeringsexamens voor makelaars in onroerend goed vergeleken met de werkelijke behoeften

Ongeveer 40.000 makelaars zijn gecertificeerd.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed maakte de Grondwet uit 1993, die 30 jaar geleden werd uitgevaardigd, het eenvoudiger om grondgebruiksrechten over te dragen. Daarmee werd de basis gelegd voor de vorming en ontwikkeling van de Vietnamese vastgoedmarkt.

In 2006 nam de Vietnamese Nationale Vergadering de eerste wet inzake de vastgoedsector aan, die onder meer betrekking had op investeringsactiviteiten, de oprichting, aankoop, verkoop en overdracht van onroerend goed en zakelijke dienstverlening in de vastgoedsector. Vanaf dat moment ontstond het beroep van vastgoedmakelaar in Vietnam, werd het erkend en werd de juridische status van makelaars duidelijk vastgelegd. Tegelijkertijd werd deze activiteit opener toen de wet inzake de vastgoedsector in 2014 door de Nationale Vergadering werd afgekondigd.

Na bijna 20 jaar van oprichting en ontwikkeling heeft de makelaardij in onroerend goed vele, zeer belangrijke bijdragen geleverd aan de sterke ontwikkeling van de vastgoedmarkt in het bijzonder en de economie in het algemeen. Via deze bemiddelingsmacht worden jaarlijks honderdduizenden transacties met een waarde van miljoenen miljarden VND aan elkaar gekoppeld en uitgevoerd.

De prijzen van makelaarskantoren blijven al jaren achter bij de werkelijke vraag (zie afbeelding 1). — Makelaars zorgen ervoor dat de vastgoedmarkt soepeler functioneert.

Echter, met de steeds 'hetere' ontwikkelingen op de vastgoedmarkt, wordt de rol van makelaars steeds meer gewaardeerd, met steeds strengere eisen.

Naast makelaars die zonder praktijkcertificaat opereren, over onvoldoende kwalificaties, capaciteiten en juridische kennis beschikken, zijn steeds meer makelaars zich bewust van het belang van het verbeteren van hun vaardigheden en kennis en het behalen van een praktijkcertificaat voor makelaars in onroerend goed. Ze willen daadwerkelijk informatie verstrekken, transacties ondersteunen en een effectieve en eerlijke handelsomgeving creëren voor zowel kopers als verkopers.

Uit VARS-onderzoeksgegevens blijkt dat er tot nu toe in heel het land slechts zo'n 40.000 makelaars zijn die een praktijkcertificaat hebben behaald. Hoewel het aantal daadwerkelijke activiteiten groter is, hebben ze weliswaar een systematische professionele training gevolgd, deelgenomen aan cursussen over makelaardijkennis en zijn ze klaar om de examens af te leggen, maar ze hebben geen certificaat, simpelweg omdat er geen "slots" voor het examen zijn.

De markt voor vastgoedmakelaardij wijkt al een paar jaar af van de daadwerkelijke vraag, zie afbeelding 2. — Veel makelaars zijn al lang op de markt, maar beschikken niet over certificaten omdat er te weinig examenplekken zijn.

Voorheen was, conform de bepalingen van de Wet op de Vastgoedsector 2014, de afdeling Bouw van provincies en centraal bestuurde steden verantwoordelijk voor het organiseren van het examen en het verstrekken van certificaten.

In de praktijk zijn er de afgelopen tien jaar echter enkele gemeenten geïnteresseerd geweest in de invoering ervan, maar het aantal keren en de kwantiteit zijn zeer beperkt. Het aantal praktijkexamens voor makelaars in onroerend goed is nog steeds te laag in vergelijking met de vraag. In Hanoi bijvoorbeeld zijn er tienduizenden makelaars actief, maar worden er slechts twee tot drie keer per jaar examens georganiseerd, met ongeveer twee tot drieduizend kandidaten. Zelfs in grote markten zoals Ho Chi Minhstad is een vergelijkbare situatie te zien.

Ook veel regio's en gemeenten hebben grote behoefte aan certificaten, maar organiseren deze niet vanwege een gebrek aan middelen, ervaring, expertise om te implementeren, angst voor fouten,...

Er moet rekening worden gehouden met de noodzaak van een makelaarscertificeringsexamen

Volgens gegevens van VARS organiseren slechts ongeveer 15 gemeenten in 63 provincies en steden landelijk examens voor de certificering van makelaars in onroerend goed. Als reactie op deze situatie is de Wet op de Vastgoedsector 2024 aangenomen, met nieuwe regels over de wijze waarop examens worden georganiseerd en certificaten voor makelaarspraktijken worden afgegeven.

Concreet zal het Ministerie van Bouw, volgens de nieuwe Wet op de Vastgoedsector, de instantie zijn die het examen organiseert en het certificaat afgeeft. Naast het delegeren van de verantwoordelijkheid aan het Ministerie van Bouw voor het organiseren van het examen en het afgeven van het certificaat voor de makelaardij in onroerend goed, kan het Ministerie van Bouw een aantal afdelingen aanwijzen of machtigen om het examen te organiseren, waaronder de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars en de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars.

VARS is van mening dat deze nieuwe regelgeving vanuit het perspectief van een landelijk examen beter geschikt is om de kwaliteit van de opleiding en de examens te waarborgen en negatieve gevolgen te voorkomen. Door de examenbehoeften te herzien, zullen de examens op een overeenkomstige schaal worden georganiseerd. Professionals moeten een serieuze houding aannemen bij het voorbereiden van juridische kennis en een gedegen opleiding en toetsing ondergaan om te kunnen slagen voor het examen voor de makelaarsvergunning.

Na een paar jaar is de vastgoedmakelaardijindex vergeleken met de werkelijke vraag, afbeelding 3 — VARS is van mening dat examens moeten worden aangescherpt in overeenstemming met de werkelijke behoeften.

VARS is van mening dat de komende tijd, met de regelgeving die de rol en de juridische beperkingen van makelaars bij transacties versterkt, de makelaardijactiviteiten georganiseerder, formeler en professioneler zullen worden, dat er meer echte makelaars zullen zijn, dat er een professionele markt voor vastgoeddiensten zal ontstaan en dat dit zal bijdragen aan de ontwikkeling van de Vietnamese vastgoedmarkt in het algemeen. Tegelijkertijd zal de maatschappelijke perceptie van het beroep van vastgoedmakelaar geleidelijk veranderen.

Om te kunnen overgaan tot een professionele markt voor vastgoeddiensten, de positie van het makelaarsberoep te versterken en echte vastgoedbeleggers te beschermen, moet de staatsbeheersinstantie ook een agentschap aanwijzen dat toezicht houdt op de legale praktijken van vastgoedmakelaardij.

Om de staat in staat te stellen de vastgoedmarkt effectief te beheren en te ontwikkelen en de nationale begroting te sparen, beveelt VARS bovendien aan om de rol van beroepsverenigingen die deelnemen aan het proces van professionele opleiding en praktijkcertificaten te herzien en te verduidelijken. Overweeg om de professionele sociale organisatie van makelaars te belasten met het beheer van identificatiecodes en met het adviseren en begeleiden van leden met betrekking tot de naleving van de wet.

Reactie (0)