In het derde kwartaal van 2023 zullen van elke 10 huizen die op de markt komen, er 2 'verkocht' zijn

Het Real Estate Research Institute (Dat Xanh Service) heeft zojuist een rapport gepubliceerd over het onderzoek naar de residentiële vastgoedmarkt in Vietnam in het derde kwartaal van 2023.

Als gevolg hiervan bleef de vastgoedmarkt in de eerste negen maanden van het jaar een tekort aan nieuw aanbod vertonen. De absorptiegraad daalde scherp tot gemiddeld ongeveer 20%. Dat wil zeggen dat voor elke tien huizen die op de markt kwamen, er twee werden "verkocht".

Voor elke 10 huizen die op de markt komen, worden er 2 'verkocht'. (Foto: Dai Viet)

Een vertegenwoordiger van Dat Xanh Service merkte op dat het beleid om de problemen op de vastgoedmarkt weg te nemen nog niet duidelijk effectief is gebleken in het bevorderen van marktherstel. De binnenlandse en wereldwijde economische situatie heeft een ongunstige impact gehad op de vastgoedmarkt. Het marktvertrouwen is nog niet volledig hersteld.

Volgens Dat Xanh Service is het 'lichtpuntje' op de markt dat de rentetarieven voor deposito's zijn gedaald naar het laagste niveau sinds 2020, waardoor de nieuwe rentetarieven voor leningen ook zijn aangepast naar het niveau van begin 2022.

Hoewel de totale absorptiegraad van de gehele markt nog steeds laag is in vergelijking met dezelfde periode in de jaren vóór de "crisis", is de absorptiegraad van 2023 geleidelijk met een kwartaal toegenomen. En als het groeimomentum van de absorptiegraad stabiel blijft, zal de vastgoedmarkt de komende tijd geleidelijk aan opwarmen.

Uit onderzoek van Dat Xanh Service blijkt dat de vastgoedmarkt in het zuiden, inclusief Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies, in de eerste negen maanden van het jaar nog steeds de belangrijkste leverancier is. Het aanbod van appartementen in Ho Chi Minhstad en Binh Duong vertegenwoordigt 97,3% van de primaire appartementenportefeuille en 65,7% van de totale portefeuille in de regio.

In Ho Chi Minhstad zijn er geen nieuwe laagbouwprojecten op de markt. Het aanbod van projecten in het oosten vertegenwoordigt ongeveer 60% van het productportfolio.

In het derde kwartaal van 2023 registreerde Ho Chi Minhstad een nieuw aanbod van ongeveer 4.000 appartementen, een stijging van 74% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van appartementen ligt tussen de 60 en 80 miljoen VND/m², een stijging van 2 tot 3% ten opzichte van een jaar eerder. De absorptiegraad van de appartementen bedraagt ongeveer 22%.

De absorptiegraad op basis van de primaire levering in het gehele Ho Chi Minhstad-gebied en aangrenzende provincies bedraagt in het derde kwartaal van 2023 ongeveer 15-20%. Met name in Ho Chi Minhstad is de absorptiegraad hoger dan in andere aangrenzende provincies (geschat op gemiddeld ruim 22%).

Volgens Dat Xanh Service ligt de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in de satellietprovincies Ho Chi Minhstad (Binh Duong, Dong Nai, Long An ) tussen de 27 en 43 miljoen VND/m², een stabiel kwartaal. De verkoopprijs van rijtjeshuizen ligt tussen de 25 en 91 miljoen VND/m², een stabiel kwartaal.

De gemiddelde verkoopprijs van villa's varieert van 60 tot 130 miljoen VND/m², een stijging van 5 tot 8% per kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs van winkelpanden varieert van 30 tot 143 miljoen VND/m², een stabiele kwartaalprijs. De gemiddelde verkoopprijs van grond varieert van 15 tot 55 miljoen VND/m², een stabiele kwartaalprijs.

Dr. Pham Anh Khoi, directeur van het Dat Xanh Service Institute. (Foto: Dai Viet)

Dr. Pham Anh Khoi, directeur van Dat Xanh Service, schatte in dat de vastgoedmarkt dankzij de inspanningen van de overheid, ministeries en bedrijven tekenen van "minder slecht" vertoont. In de komende tijd zal de markt nieuw aanbod verwelkomen van projecten waarvan de juridische problemen zijn opgelost. Het secundaire aanbod zal stabieler en diverser zijn naarmate er meer projecten worden opgeleverd.

" De rentetarieven voor leningen zijn momenteel gedaald tot ongeveer 10% per jaar. Ik verwacht dat de rente in het vierde kwartaal van 2023 gehandhaafd zal blijven en dat beleggers en klanten meer ondersteuning zullen krijgen op het gebied van kredietlimieten voor vastgoedleningen. Het vierde kwartaal van 2023 zal naar verwachting het moment zijn waarop beleggers de psychologische knoop doorhakken en investeren in geschikte producten", aldus de heer Khoi.

DAI VIET

Bron