Nieuwe regels over de verdeling en ruilverkaveling van grond onder de Grondwet van 2024 treden binnenkort in werking.

8 principes en voorwaarden voor grondverdeling en -consolidatie

Momenteel regelt de Grondwet van 2013 de verdeling van percelen niet specifiek, maar volgens Clausule 23, Artikel 1 van Besluit 148/2020 zal het Provinciaal Volkscomité op basis van de planning, het grondgebruiksplan, het gedetailleerde bouwplan en de specifieke omstandigheden ter plaatse de voorwaarden voor grondverdeling, de voorwaarden voor ruilverkaveling op basis van elk type grond en de minimale oppervlakte die is toegestaan ​​voor grondverdeling voor elk type grond specifiek regelen.

De Grondwet van 2024, die binnenkort van kracht wordt, heeft echter duidelijk de voorwaarden voor grondsplitsing en -ruil vastgelegd. Meer specifiek bepaalt artikel 220, lid 1, dat grondsplitsing en -ruil aan acht principes en voorwaarden moeten voldoen.

Ten eerste moet aan het perceel een van de volgende soorten certificaten zijn verleend: Certificaat van grondgebruiksrechten, Certificaat van huiseigendom en grondgebruiksrechten, Certificaat van grondgebruiksrechten, Huiseigendom en andere bij de grond behorende activa, Certificaat van grondgebruiksrechten, Eigendom van bij de grond behorende activa.

Ten tweede valt het perceel nog steeds binnen de bestemmingsplantermijn.

Ten derde is het land niet in geschil, niet in beslag genomen om de tenuitvoerlegging van het vonnis te waarborgen en niet onderworpen aan tijdelijke noodmaatregelen door bevoegde staatsorganen.

Ten vierde moet de splitsing van percelen ervoor zorgen dat er een pad is; dat er aansluiting is op bestaande openbaarvervoersroutes; dat er op redelijke wijze wordt gezorgd voor watervoorziening, afwatering en andere noodzakelijke behoeften. Indien de grondgebruiker een deel van het oppervlak van een woonperceel of een perceel grond met woonperceel en andere grond in hetzelfde perceel reserveert voor een pad, is het bij de splitsing van percelen niet nodig om de bestemming van het gebied te wijzigen waar het pad wordt aangelegd.

Ten vijfde, in het geval van een landverdeling waarbij er een geschil is, maar het betwiste gebied en de grens kunnen worden vastgesteld, mag het resterende onbetwiste gebied en de grens van het stuk land worden verdeeld.

Ten zesde moeten de percelen na scheiding de minimale oppervlakte hebben die nodig is voor het type grond dat in gebruik is, volgens de regelgeving van het Provinciaal Volkscomité. Indien de oppervlakte van het afgescheiden perceel kleiner is dan de minimale oppervlakte die voor scheiding is toegestaan, moet het perceel tegelijkertijd worden samengevoegd met het aangrenzende perceel.

Ten zevende, bij wijziging van de bestemming van een deel van een perceel, moet het perceel worden gesplitst. De minimale oppervlakte van het perceel na scheiding moet gelijk zijn aan of groter zijn dan de minimale oppervlakte van het grondtype na wijziging van de bestemming. Voor percelen met woonbestemming en andere grond is splitsing van het perceel niet vereist bij wijziging van de bestemming van een deel van het perceel, behalve in gevallen waarin de grondgebruiker behoefte heeft aan splitsing.

Ten achtste, indien de verdeling van landgebruiksrechten op grond van rechterlijke uitspraken en beslissingen plaatsvindt en de verdeling de voorwaarden, het oppervlak en de grootte van de perceelscheiding niet waarborgt conform de regelgeving, dan mag de perceelscheiding niet plaatsvinden.

Bij de verdeling van het land moet rekening worden gehouden met de minimale oppervlakte en het soort land dat in gebruik is, conform de regelgeving van het Provinciaal Volkscomité (Foto: Duong Tam).

Voorwaarden voor de verdeling van grond

Naast het waarborgen van de bovenstaande principes, moet bij de verdeling van grond ook rekening worden gehouden met de volgende voorwaarden:

Ten eerste moeten de percelen na scheiding de minimale oppervlakte hebben voor het type grond dat in gebruik is, volgens de regelgeving van het Provinciaal Volkscomité. Indien de oppervlakte van het afgescheiden perceel kleiner is dan de minimale oppervlakte die voor scheiding is toegestaan, moet het perceel tegelijkertijd worden samengevoegd met het aangrenzende perceel.

Ten tweede moet bij wijziging van de bestemming van een deel van een perceel het perceel worden gesplitst. De minimale oppervlakte van het perceel na splitsing moet gelijk zijn aan of groter zijn dan de minimale oppervlakte van het grondtype na wijziging van de bestemming. Voor percelen met woonbestemming en overige grond is het niet verplicht om het perceel te splitsen bij wijziging van de bestemming van een deel van het perceel, behalve in gevallen waarin de grondgebruiker behoefte heeft aan splitsing.

Ten derde, in het geval van verdeling van landgebruiksrechten op grond van een rechterlijke uitspraak of beslissing, mag de verdeling niet plaatsvinden als de voorwaarden, het oppervlak en de grootte van de perceelscheiding niet in overeenstemming zijn met de regelgeving.

Met betrekking tot ruilverkaveling moeten, naast de beginselen van artikel 220, lid 1, van de Grondwet, nog twee andere voorwaarden worden gewaarborgd. Concreet moet de ruilverkaveling ervoor zorgen dat het grondgebruik, de grondgebruikstermijn en de huurbetalingsmethode gelijk zijn, behalve in het geval van het samenvoegen van een perceel grond, geheel of gedeeltelijk, met grond voor bewoning en andere grond op hetzelfde perceel, en in het geval van het samenvoegen van een perceel grond met grond voor bewoning en andere grond op hetzelfde perceel met grond voor bewoning.

Bovendien moeten, indien de percelen verschillende grondgebruiksdoelen, grondgebruiksperioden en methoden voor het betalen van pacht hebben, deze gelijktijdig worden uitgevoerd met de procedures voor het wijzigen van grondgebruiksdoelen, het aanpassen van grondgebruiksperioden en het wijzigen van methoden voor het betalen van pacht, om deze te stroomlijnen volgens één doel, één grondgebruiksperiode en één methode voor het betalen van pacht, conform de wettelijke bepalingen.

Bovendien bepaalt artikel 220, lid 4, van de Grondwet dat het Provinciaal Volkscomité op basis van de bepalingen van de leden 1, 2 en 3 van dit artikel, andere relevante wettelijke bepalingen en plaatselijke gebruiken en gebruiken specifiek de voorwaarden en het minimale oppervlak voor de verdeling en ruilverkaveling van elk type land voorschrijft.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm