Voer oplossingen daadkrachtig door om het aanbod te vergroten en de prijzen van woningen en onroerend goed te verlagen.

Premier Pham Minh Chinh heeft zojuist officieel bericht nr. 190/CD-TTg van 7 oktober 2025 ondertekend. Daarin staat dat er drastische maatregelen moeten worden genomen om het aanbod te vergroten, de prijzen van woningen en onroerend goed te verlagen en de markt te stabiliseren.

De vraag naar sociale huurwoningen neemt toe.

De regering en de premier hebben de laatste tijd veel drastische richtlijnen en tijdige oplossingen gegeven om problemen op te lossen, de uitvoering van vastgoedprojecten te versnellen, de vastgoedmarkt te controleren en te stabiliseren; obstakels bij de uitvoering van grondbeheer, -gebruik en -waardering weg te nemen; en de veiling van grondgebruiksrechten snel te herstellen. In sommige gebieden en plaatsen zijn de prijzen van onroerend goed en woningen echter voortdurend gestegen, tot ver boven de financiële draagkracht van de bevolking. Dit komt deels door een gebrek aan informatie over huisvesting, de vastgoedmarkt, de situatie van "opdrijvende prijzen", "het creëren van virtuele prijzen", een tekort aan commerciële woningen met passende prijzen, het aantal sociale woningbouwprojecten dat weliswaar krachtig wordt uitgevoerd, maar niet voldoende is om aan de behoeften van de bevolking te voldoen...

Om investeringsprojecten snel te bevorderen, het aanbod van huisvestings- en vastgoedproducten te vergroten, de controle te versterken, vastgoedmanipulatie, prijsstijgingen en speculatie te corrigeren en snel aan te pakken, de markt te stabiliseren en het recht van mensen op huisvesting en accommodatie te waarborgen, op basis van de eerste sessie van het Centrale Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt op 22 september 2025 en de inhoud voor te bereiden van de tweede sessie over "Doorbraakontwikkeling van sociale huisvesting" die gepland staat voor zaterdag (11 oktober 2025), heeft premier Pham Minh Chinh het volgende verzocht:

1. Ministers, hoofden van agentschappen op ministerieel niveau, overheidsinstanties, voorzitters van volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden

a) Richt u op het perfectioneren van instellingen, beleid en wetten op het gebied van huisvesting, onroerend goed, grond, planning, investeringen, bouw, krediet en belastingen om uniformiteit en eenheid te garanderen. Blijf administratieve procedures minimaliseren en verbeter de decentralisatie en delegatie van bevoegdheden. Doe onderzoek naar de regelgeving met betrekking tot grondgebruikskosten en pas deze op passende wijze aan. Zorg ervoor dat deze niet de oorzaak worden van prijsstijgingen van onroerend goed, huisvesting en grond die de inkomens van mensen ver te boven gaan.

b) Dringend onderzoek doen naar, ontwikkelen en bekendmaken van baanbrekende, open en gunstige mechanismen om middelen aan te trekken zodat de vastgoedmarkt zich stabiel, gezond, open en transparant kan ontwikkelen, met name door de ontwikkeling van woningsegmenten te bevorderen met prijzen die passen bij het gemiddelde inkomen van mensen om het spirituele en materiële leven van mensen te verbeteren.

c) De nadruk leggen op de bevordering van de ontwikkeling van sociale huisvesting, deze resoluut aansturen en aandringen om de door de regering en de premier vastgestelde doelstelling van 100.000 sociale huurwoningen in 2025 te overtreffen.

d) Versterk het beheer van de vastgoedmarkt, de bedrijfsactiviteiten en de vastgoedoverdrachten. Blijf marktinformatie volgen en verwerken om snel oplossingen en beheermechanismen te kunnen aandragen, zodat de vastgoedmarkt zich in een stabiele, veilige, gezonde en duurzame richting kan ontwikkelen.

d) Met spoed de taken uitvoeren die de premier heeft opgedragen in de officiële verzending nr. 9557/VPCP-CN van 6 oktober 2025 en de officiële verzending nr. 9631/VPCP-CN van 7 oktober 2025 van het Regeringskantoor ter voorbereiding van de tweede vergadering van het Centraal Stuurcomité voor woonbeleid en vastgoedmarkt inzake baanbrekende ontwikkeling van sociale huisvesting.

Stijgende vastgoedprijzen maken het voor mensen met een laag inkomen moeilijker om onroerend goed te bezitten. Illustratieve foto.

2. Minister van Bouw

a) Voorzitten van het onderzoek, de beoordeling en de voltooiing van juridische documenten over huisvesting, onroerend goed, stedelijke en landelijke planning en bouw om snel problemen en moeilijkheden op te lossen die zich in de praktijk voordoen; inclusief het onderzoeken en voorstellen van oplossingen voor prijsbeheersing om naleving van marktregels en staatsbeheer te garanderen en het recht van mensen op huisvesting en accommodatie te waarborgen; onderzoek doen naar specifieke en baanbrekende oplossingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting; snel beleid ontwikkelen voor het huren en huren van huizen voor mensen met een laag inkomen.

b) Er moet zo snel mogelijk verslag worden uitgebracht over de resultaten van de inspecties, aandringen op en het wegnemen van problemen en obstakels voor vastgoed- en huisvestingsprojecten in het hele land, met name sociale huisvestingsprojecten; gemeenten moeten worden begeleid bij het bepalen van het aantal voltooide sociale huisvestingsprojecten, in overeenstemming met de bepalingen van de wet op de vastgoedsector.

c) Voorzitten en coördineren met het Ministerie van Landbouw en Milieu, het Ministerie van Financiën en relevante instanties om het pilotproject van het model "Transactiecentrum voor onroerend goed en landgebruiksrechten beheerd door de staat" zo snel mogelijk af te ronden. Dit project moet in oktober 2025 ter overweging en besluitvorming worden voorgelegd aan de regering en de premier.

d) De richtlijnen voor gemeenten moeten worden versterkt om prijzen van bouwmaterialen en prijsindexcijfers voor de bouw in hun beheersgebieden snel bij te werken en te publiceren. Zo wordt gewaarborgd dat deze de kostencomponenten van de materiaalprijzen nauwkeurig weergeven en in lijn zijn met de marktprijzen. Speculatie en misbruik van overheidsbeleid ten aanzien van gemeenschappelijke materialen om goederen te hamsteren, prijzen op te drijven en winst te maken, moeten strikt worden verboden en aangepakt.

3. Minister van Financiën

a) Breng vóór 15 oktober 2025 dringend verslag uit aan de premier over het beleid inzake onroerendgoedbelasting, zoals voorgeschreven door vicepremier Ho Duc Phoc in officiële verzending nr. 3642/VPCP-KTTH van 14 augustus 2025.

b) Samenwerken met het Ministerie van Bouw en relevante ministeries om digitale transformatie te onderzoeken en implementeren om procedures voor vastgoedtransacties, notariële akten, belastingen en registratie van grondtransacties in de elektronische omgeving te verbinden.

4. Minister van Landbouw en Milieu

a) De juridische documenten met betrekking tot de grondsector voltooien, met name planning, grondgebruiksplannen, grondtoewijzing, grondhuur, vaststelling van grondprijzen... om moeilijkheden en obstakels met betrekking tot grondprijzen weg te nemen, in oktober 2025 ter afkondiging indienen bij de bevoegde autoriteiten, met inbegrip van het versterken van de rol van de staat bij het controleren van grondprijzen en regelgeving inzake het innen van grondgebruiksvergoedingen om naleving van de grondwetgeving te waarborgen, in overeenstemming met de realiteit, met name het inkomen van de mensen.

b) De nationale kadasterdatabase dringend voltooien, verbinden en synchroniseren met de bevolkingsdatabase en gerelateerde gespecialiseerde databases om bij te dragen aan de verbetering van de efficiëntie van online openbare diensten en staatsbeheer van land.

5. Ministerie van Nationale Defensie en Ministerie van Openbare Veiligheid: Proactief samenwerken met lokale overheden om te investeren in de bouw van woningen voor de strijdkrachten van het volk, en ervoor zorgen dat de door de premier gestelde doelstelling om de huisvesting voor de strijdkrachten van het volk vóór 2030 te voltooien, wordt behaald.

6. Gouverneur van de Staatsbank van Vietnam

a) Proactief en effectief het monetaire beleid beheren, controleren, inspecteren en kredieten toewijzen aan prioritaire gebieden, met inbegrip van kredieten voor investeerders en huizenkopers in projecten zoals sociale woningbouw, arbeiderswoningen, renovatie en herbouw van appartementencomplexen, commerciële woningen met prijzen die passen bij de bereikbaarheid van mensen...; onderzoek doen naar en oplossingen hebben voor het strikt beheren, beoordelen en zorgvuldig evalueren van kredietverstrekking aan vastgoedprojecten met hoge productprijzen of tekenen van "prijsinflatie" of "prijsstijgingen", plannen hebben om kredietinstellingen die leningen verstrekken met onroerend goed als onderpand dat objectief en redelijk moet worden gewaardeerd, regelmatig en grondig te controleren en te inspecteren, in overeenstemming met de regelgeving om de efficiëntie en veiligheid van kredieten te waarborgen; banken opdragen de kosten te verlagen, de digitale transformatie te verbeteren, de procedures voor inputkosten te verminderen om de rentetarieven voor productie- en bedrijfsactiviteiten te blijven verlagen en de consumptie te stimuleren.

b) Blijf samenwerken met relevante ministeries en afdelingen om de criteria, voorwaarden en procedures voor gunstigere leningen aan te passen en bevorder vastberaden de uitbetaling van het kredietprogramma van 120 biljoen VND voor leningen voor sociale huisvesting, arbeidershuisvesting en huisvesting voor de strijdkrachten.

c) Bevorderen van de effectieve implementatie van kredietpakketten ter ondersteuning van het sociale huisvestingsbeleid, voorkeursleningprogramma's voor jongeren onder de 35 jaar die voor het eerst een commerciële woning kopen, sociale huisvesting met passende rentetarieven en voorwaarden, waarbij wordt gegarandeerd dat de uitbetaling op tijd en aan de juiste personen plaatsvindt.

7. Voorzitter van het Volkscomité van provincies en centraal bestuurde steden

a) De nadruk leggen op het aansturen en bevorderen van de uitvoering van projecten, het op tijd voltooien van de door de premier vastgestelde doelstellingen voor sociale huisvesting, het stellen van het hoogste doel om de toegewezen doelstellingen voor sociale huisvesting te behalen en aan te sporen tot uitvoering, in de geest van "alleen bespreken, niet terugkrabbelen", en verantwoording afleggen aan de regering en de premier voor de resultaten van de ontwikkeling van sociale huisvesting in het gebied.

b) De organisatiestructuur van de stuurgroepen (op provinciaal niveau) voor de woning- en vastgoedmarkt moet dringend worden herzien, met het oog op het opzetten en samenvoegen van deze stuurgroepen tot een provinciaal stuurgroep voor het woningbeleid en de vastgoedmarkt. Zo wordt gezorgd voor synchroon en consistent beheer van centraal tot lokaal niveau. Daarnaast moet er direct onderzoek worden gedaan naar en ontwikkeling van sociale huisvestingsmodellen die geschikt zijn voor de specifieke lokale omstandigheden.

c) De relevante eenheden dringend opdracht geven om de projectinformatie en de locaties van de gronden die gepland zijn voor investeringen in de bouw van sociale woningen te beoordelen, de totstandkoming en publicatie hiervan te organiseren, openbare aankondigingen te doen en investeerders te selecteren overeenkomstig de bepalingen van Resolutie nr. 201/2025/QH15 van 29 mei 2025 van de Nationale Assemblee en Resolutie nr. 155/NQ-CP van 1 juni 2025, Decreet nr. 192/2025/ND-CP van 29 mei 2025 van de regering; de regelgeving inzake het reserveren van grond voor huisvesting van werknemers in industrieterreinen en 20% van de residentiële grond in commerciële woningbouwprojecten en stedelijke gebieden voor investeringen in de ontwikkeling van sociale woningen, overeenkomstig de wet, strikt uit te voeren.

Grote steden en sleutelgebieden zoals Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho en provincies en steden met veel industrieterreinen... richten zich op het prioriteren van grondfondsen volgens de planning om sociale huisvestingsprojecten en commerciële huisvesting met geschikte prijzen uit te voeren om het aanbod van producten die passen bij het inkomen van de mensen te vergroten, de situatie te synthetiseren, baanbrekende oplossingen voor te stellen om de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen en deze op 10 oktober 2025 naar het Ministerie van Bouw te sturen.

d) De administratieve procedures onmiddellijk inkorten en hervormen; zorgen voor een voldoende aantal ambtenaren, zorgen voor een effectieve uitvoering van de gedecentraliseerde en gedelegeerde functies en taken op het gebied van planning, grond, bouw, huisvesting, onroerend goed, investeringen, enz. en stagnatie in de afhandeling van administratieve procedures als gevolg van een gebrek aan personeel voorkomen.

d) Projecten, nieuwe stedelijke gebieden, woningbouwprojecten, met name sociale woningbouwprojecten in het gebied, moeten met spoed worden gepland en bekendgemaakt. Tegelijkertijd moet de inspectie en het toezicht op de makelaardij in onroerend goed in het gebied worden versterkt om te voorkomen dat er "geruchten worden verspreid" en de markt "wordt verstoord".

8. Het Ministerie van Bouw - Permanent Agentschap van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt zal het voorzitterschap bekleden en samenwerken met het Regeringskantoor, overeenkomstig zijn functies en taken, om ministeries, agentschappen en gemeenten aan te sporen de taken uit te voeren die in dit bericht zijn toegewezen.

Bron: https://baohatinh.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-post297072.html