Bereid om te luisteren en bedrijven te begeleiden in het ontwikkelingsproces

BAC NINH - Op de middag van 15 september leidde kameraad Pham Van Thinh, lid van het Permanent Comité van de Provinciaal Partij, vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité en hoofd van de delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Bac Ninh, een conferentie om de problemen en obstakels met het bedrijfsleven in de provincie te bespreken en op te lossen. Ook waren vertegenwoordigers van departementshoofden en afdelingen van de provincie aanwezig.

Tijdens de conferentie meldden veel bedrijven moeilijkheden en obstakels in de procedures voor de overdracht van grondgebruiksrechten in stedelijke en residentiële projecten. Met name bij de procedures voor het melden van grond die in aanmerking komt voor overdracht, vereist de overheidsinstantie dat de grond wordt vrijgegeven van hypotheek voordat de kennisgeving kan worden afgegeven.

Conferentiescène.

Artikel 31 van de Wet op de Vastgoedsector bevat echter 8 specifieke clausules over voorwaarden voor grond met technische infrastructuur in vastgoedprojecten waarvoor grondgebruiksrechten mogen worden overgedragen aan particulieren die hun eigen huis bouwen. Er zijn geen bepalingen over de voorwaarden voor grond om hypotheekvrijgave te garanderen. Besluit 96/2024/ND-CP van de regering, waarin een aantal artikelen van de Wet op de Vastgoedsector zijn opgenomen, bevat gedetailleerde bepalingen zoals: Procedures voor het melden van producten van commerciële woningbouwprojecten die in aanmerking komen voor verkoop, huurkoop en overdracht aan particulieren die hun eigen huis bouwen. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen producten die residentiële grond met infrastructuur zijn (artikel 9) en toekomstige woningen (artikel 8). In deze specifieke bepalingen zijn de voorwaarden voor hypotheekvrijgave alleen van toepassing op toekomstige woningen, niet op grond met technische infrastructuur.

Kameraad Nguyen Cuong, vicevoorzitter van de provinciale ondernemersvereniging, sprak op de conferentie.

Het bovenstaande verzoek van de overheidsinstantie heeft onbedoeld extra administratieve procedures en voorwaarden gecreëerd, wat tot problemen voor investeerders heeft geleid. Het Provinciaal Volkscomité wordt aanbevolen om gespecialiseerde instanties opdracht te geven om de correcte toepassing van de bepalingen in artikel 31 van de Wet op de Vastgoedsector en de artikelen 8 en 9 van Decreet 96/2024/ND-CP te herzien en te harmoniseren, zodat investeerders geen hypotheken hoeven af ​​te lossen op grond met infrastructuur in vastgoedprojecten die aan particulieren zijn overgedragen om er hun eigen huizen te bouwen.

Vertegenwoordigers van het bedrijfsleven geven hun mening.

Met betrekking tot deze inhoud gaf het Ministerie van Bouw aan dat het de richting zal onderzoeken om gunstige omstandigheden te creëren voor bedrijven tijdens de projectuitvoering, terwijl tegelijkertijd de naleving van wettelijke voorschriften, de bescherming van legitieme rechten en de risico's voor investeerders worden gewaarborgd. De oplossing is om de overdracht van delen van het project te accepteren en toe te staan. De vertegenwoordiger van het Ministerie van Bouw gaf echter ook aan dat er in werkelijkheid een aantal projecten zijn geweest die grond vele jaren geleden aan klanten hebben overgedragen, maar de hypotheek nog niet hebben vrijgegeven. Dit heeft ertoe geleid dat mensen geen certificaten voor grondgebruik hebben gekregen vanwege geschillen tussen investeerders en kredietinstellingen. Dit is een juridisch risico dat zorgvuldig moet worden overwogen bij het voltooien van de overdrachtsprocedures.

Daarnaast wezen enkele afgevaardigden op moeilijkheden bij het goedkeuren van technische infrastructuurwerken om te voldoen aan de voorwaarden voor grond met technische infrastructuur in vastgoedprojecten waarmee grondgebruiksrechten kunnen worden overgedragen aan particulieren om hun eigen huis te bouwen; bij het verbinden van technische infrastructuur voor projecten in woon- en stedelijke gebieden; bij regelgeving over de voortgang van particulieren die hun eigen huis bouwen op grondgebieden met technische infrastructuur in vastgoedprojecten; bij specifieke regelgeving over het goedkeuren van elk onderdeel van het project; bij de verkoop van laagspanningsstroom aan secundaire investeerders in industriële clusters; bij compensatie voor het ontruimen van terreinen in stedelijke en residentiële gebieden; bij procedures voor het investeren in elektriciteit uit hernieuwbare energiebronnen...

Vertegenwoordigers van de afdeling Bouw bespraken een aantal onderwerpen.

Kameraad Pham Van Thinh sloot de conferentie af met grote waardering voor de openhartigheid van bedrijven in het aankaarten van moeilijkheden. Dit hielp de provincie de realiteit te begrijpen en de bedrijvengemeenschap snel te begeleiden bij haar ontwikkeling.

Wat betreft de infrastructuurverbinding verzocht hij de Provinciale Vastgoedvereniging om de projecten die problemen ondervinden gedetailleerd te synthetiseren en te rapporteren, zodat de provincie deze van geval tot geval kan behandelen. Hij merkte tevens op dat investeerders bij de aanleg van stedelijke en residentiële gebieden de overeenkomsten voor de levering van schoon water volledig moeten naleven; als een eenheid opzettelijk problemen veroorzaakt, moet dit onmiddellijk worden gemeld, zodat de provincie corrigerende maatregelen kan nemen.

Wat betreft de overdrachtsprocedures en de vereisten voor hypotheekvrijgave, bevestigde hij dat dit een kwestie is die strikt aan wettelijke voorschriften moet worden gebonden. Het is voor de investeerder onmogelijk om het onroerend goed tegelijkertijd aan de bank en aan de klant te verkopen. Overtredingen van de hypotheek zijn schendingen van de kredietovereenkomst en moeten strikt worden gecontroleerd. Indien de bank de betaling van de overeenkomst garandeert, hoeft de hypotheek niet te worden vrijgegeven.

Kameraad Pham Van Thinh sloot de bijeenkomst af.

Met het voorstel om de volkscomités van gemeenten en wijken opdracht te geven om proactief de compensatie- en terreinruimingswerkzaamheden in de regio te beoordelen; dringend te overleggen met investeerders om de 'hotspots' grondig aan te pakken; indien er problemen zijn, is het noodzakelijk om dit onmiddellijk te melden aan het Provinciaal Volkscomité en de relevante afdelingen en afdelingen om oplossingen te vinden; specifieke verantwoordelijkheden toe te wijzen aan de gemeente- en wijkautoriteiten voor het vertragen van de compensatie- en terreinruimingswerkzaamheden, stemde de kameraad in, dat de provincie binnenkort een conferentie zal houden om diepgaande oplossingen voor terreinruiming te bespreken.

Wat betreft de verkoop van laagspanningsstroom in industriële clusters, verzocht hij de provinciale elektriciteitsdienst om direct na de conferentie specifieke instructies aan bedrijven te geven. Wat betreft de hernieuwbare energiesector heeft de provincie een document naar bedrijven gestuurd waarin investeringen worden aangemoedigd in overeenstemming met de productiecapaciteit, om zo een stabiele energiebron te garanderen ten behoeve van de economische ontwikkeling.

Hij benadrukte dat hoewel sommige wettelijke regelingen elkaar momenteel overlappen, wat problemen oplevert bij de uitvoering van projecten, bedrijven zich nog steeds strikt aan de huidige regelgeving moeten houden. De provincie hoopt altijd op openhartige feedback en opmerkingen van het bedrijfsleven om beleid en mechanismen snel aan te passen en te perfectioneren. Provinciebestuurders bevestigden bereid te zijn om naar bedrijven te luisteren en hen te begeleiden in het ontwikkelingsproces.

De provincie heeft bepaald dat ondernemingen zich duurzaam moeten ontwikkelen om taken op het gebied van veiligheid, orde en sociaaleconomische ontwikkeling effectief te kunnen uitvoeren. Daarom moeten problemen snel worden opgelost en moeten administratieve procedures gestroomlijnd en transparant zijn. Afdelingen en afdelingen moeten bij de uitvoering van hun taken de realiteit nauwlettend volgen, ondernemingen proactief ondersteunen, actief naar oplossingen zoeken om problemen op te lossen en problemen delen. Problemen die buiten hun bevoegdheid vallen, moeten zich bij de provincie melden voor gezamenlijke behandeling, in de geest van "voor alle problemen van ondernemingen is een oplossing nodig".

Nieuws en foto's: Trinh Lan

Bron: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg