Het Departement van Bouwzaken van Ho Chi Minh-stad waarschuwt voor frauduleuze vastgoedconstructies met zogenaamde "spookpanden".

De heer Huynh Thanh Khiet, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Ho Chi Minh-stad, verklaarde specifiek dat er in voorgaande jaren, met name in 2019, een toename was van zogenaamde "spookprojecten" in de vastgoedsector. Dit houdt in dat sommige vastgoedbedrijven, particulieren en makelaars, op een leegstaand stuk grond of een stuk grond dat al in bezit was, fictieve vastgoedprojecten (spookprojecten) creëerden om mensen aan te trekken, transacties te verrichten en kapitaal te vergaren van mensen die op zoek waren naar grond of huizen in aanbouw. ​​Soortgelijke situaties deden zich ook voor in plaatsen zoals Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Binh Thuan , Ninh Thuan en Can Tho.

Eind augustus 2023 betrapte de politie in de provincie Dong Nai het bedrijf Loc Phuc op heterdaad toen het een "spookhandelsplatform" voor onroerend goed exploiteerde op een leeg stuk grond in de gemeente An Vien, district Trang Bom.

Na de pandemie is deze situatie teruggekeerd en wordt nu "spookvastgoed" genoemd, maar dan op een meer verfijnde manier. Ze adverteren een woning met een zeer lage prijs, een geweldige locatie en een prachtig huis, maar bij contact blijkt de woning al verkocht te zijn. Kopers worden vervolgens doorverwezen naar een andere woning, project of stuk grond dat op een aantrekkelijke manier wordt gepresenteerd en aangeprezen om tot aankoop over te gaan.

Het is belangrijk om te weten dat het aanvankelijke "pand" dat gebruikt wordt om kopers te lokken, en de "andere panden", fictief zijn of al in bezit zijn maar niet te koop staan. Vandaar de term "spookpand". Het creëren van "virtuele" of "spookpanden" om kopers te lokken, vervolgens aanbetalingen, vooruitbetalingen of andere betalingen te vragen... en daarna de overeenkomst niet na te komen of te verdwijnen... is fraude en verduistering van eigendom.

Daarom hebben de wetshandhavingsinstanties ingegrepen, een prominent voorbeeld hiervan is het recente proces tegen Alibaba Real Estate Joint Stock Company voor de rechtbank van Ho Chi Minh-stad wegens fraude en witwassen. Meer recentelijk heeft de provinciale politie van Dong Nai een rechtszaak aangespannen tegen Loc Phuc Real Estate Company voor het creëren van "spookprojecten" op landbouwgrond om klanten op te lichten.

Volgens de adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Ho Chi Minh-stad registreren sommige bedrijven hun vestiging in Ho Chi Minh-stad, maar creëren ze fictieve of spookachtige vastgoedprojecten in andere plaatsen, of andersom. Dit doen ze om inspecties en controles te omzeilen, zoals in het geval van Loc Phuc Real Estate Company, dat een vestiging in Ho Chi Minh-stad had, maar frauduleuze projecten uitvoerde in Dong Nai. De provinciale politie van Dong Nai is inmiddels een onderzoek gestart om deze praktijken te ontmantelen.

"Voor mensen die onroerend goed willen kopen, is het allereerst van belang om voorzichtig te zijn en grondig onderzoek te doen naar de juridische informatie met betrekking tot het perceel en het project. Deze informatie kan indirect worden geverifieerd via het elektronische portaal en gespecialiseerde apps van de relevante afdelingen, districten en gemeenten. Tegelijkertijd kunnen ze de informatie ook rechtstreeks controleren door contact op te nemen met de wijk/gemeente of plaats waar het perceel en het project zich bevinden, om oplichting te voorkomen," aldus de adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Ho Chi Minh-stad.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm